Kostenrückerstattung nach Höhenänderung des Gibels?

Haette das Haus hoeher werden muessen, weil eine Mindestdachneigung von 50 Grad vorgegeben ist -
haettest Du dann mehr bezahlt oder unter Hinweis auf die Vorschriften auf den Festpreis verwiesen?
Hast Du Dich fuer einen Bautraeger entschieden, weil Du "Kostensicherheit" wollstest?
Hat der BT ueberhaupt was gespart oder mit seinen Subs Festpreise?

Das bisschen Giebel+Dach wird ohnehin weit unter 10% der Vetragssumme liegen.

 

Zwangsläufige

Folge der Verringerung der Dachneigung ist natürlich eine geringere Giebelhöhe.

Sicher wird da auch die Giebelfläche/Dachfläche kleiner = Kosten geringer.

So richtig viel kommt dabei allerdings nicht rum.

Faragen Sie doch einfach mal nach den Minderkosten. Versuch macht klug.

 

Ist immerhin 'ne Sonderausführung => ohne Aufpreis !
War doch bestimmt zusätzlicher Planungsaufwand erforderlich?

 

na janz so einfach isses nu auch wieder nich...

... nur den Winkel ändern. Das ist, neu Berechnung umbauter Raum, Wohn-Nutzflächenberechnung, neue Ausführungspläne alles halt ändern. ENEV ändern, Statik ändern usw. usw. Massen neu ermitteln. Hinzu kommt, daß 40° zum verarbeiten nen ekelhafter Winkel ist.

Wat stellt Ihr Euch das alle bloß immer so einfach vor...

 

Was soll der Quatsch?

Was kann der Hausanbieter dafür, wenn ein Bauwilliger ein "Kataloghaus" mit 45 Grad Dachneigung kauft, wenn auf seinem Grundstück nur 40 Grad erlaubt sind?

Und wenn für die Drempelerhöhung nur die Planungskosten berechnet wurden, dann ist das eh schon kulant.

Überhaupt schon mal nachgefragt, ob es eine Preisminderung wégen der geringeren Dachneigung gibt? Oder wurde mit Drempelerhöhung verrechnet?
Oder wurden Gründe wie von Morübe aufgelistet genannt?

 

Ja.
Festpreis ist eine Wette, bei der fuer beide Seiten dieselben Regeln gelten.

 

Mehr Licht, bitte!

Also: Die DN mußte wegen B-Plan von 45° auf 40° verringert werden. Um die fehlende Raumhöhe auszugleichen wurde der kniestock dafür um 20 cm erhöht, was Planungskosten auslöste, die auch beglichen wurden. Stimmt's bis hierher?

Wurde für die Erhöhung des Kniestock -neben den Planungskosten- zusätzlich Geld verlangt, z.B. für mehr Mauerwerk, mehr Innen- und Außenputz etc.?

Wenn "Ja", dann fände ich natürlich eine anteilige Erstattung für den niedrigeren Giebel o.k.! Mutmaßlich wird der BT aber sagen, daß das schon im Nachschalg für den höheren Kniestock berücksichtigt worden ist...who knows...?

Wenn "Nein", so denke ich kann man annehmen, daß sich hier Mehraufwand und Minderaufwand ausgeglichen haben.

Welche Wünsche kann man denn als BH üblicherweise bei der Berechnung der Statik äußern??? Ich nehme mal an, daß hier einfach etwas unklar formuliert wurde....

Grüße

Thomas

 

...ist es euer Architekt oder der der Baufirma...?

 

Ich versteh es immer noch nicht. Ein Haus von knapp 10 m Breite. Da ergeben sich
10,00 * 0,83 / 2 * 2 = 8,30 m² Fläche, die weniger gebaut wurden.

Mal ganz grob gerechnet Haus 11 * 10 mit 1,5 Geschoßen macht so grob 170 m² Aussenwandfläche.
170 / 8,3 sind knappe 5 %.
Anteil des Rohbaus am Haus 50 %.
Anteil der Aussenwaand am Rohbau so ca 10 %
Macht bei 200.000 Euro Hausbaukosten 500 Euro angebliche Ersparniss.

Müssen wir noch weiter reden??????

 

...aaahhh...jetzt lichtet sich der Nebel

Daß mit der "Wunschstatik" ist so natürlich nachvollziehbar und möglichwerweise auch noch vernünftig! Ob man das dann später machen wird...wer weiß. Aber eine Option zu haben ist sicher nicht dumm. Leider gilt auch hier: sagen ist zwar nett, dies deutlich, eindriglich, ja von mir aus schreiend zu tun ist alles schön und gut. Nur: Du hast einen vertrag mit dem GU geschlossen, der diverse Leistungen enthält. Ist ein Teil dieser Leistung die statische Berechnung, so hätte -um vertragliche verinbarter Bestandteil der geschuldeten Leistung zu sein- dies im vertrga stehen müssen. Oder von mir aus in einer von beiden Parteien unterschriebenen Zusatzvereinbarung.

Zu den Drempelhöhen: Kann ich nicht ganz nachvollziehen. Ihr habt doch sicher irgendwanneinen fertigen Bauplan erhalten, den Ihr dann mit Euren Unterschriften versehen und brav zur Gemeinde getragen habt. Dort hätte über die geplante Höhe schon mal etwas stehen dürfen (Maßangaben). Zudem: wurde der fertige bauantrag nicht vorab durchgesprochen???

Letztendlich wird es sicher schwierig sein hier Geld zurückzuerhalten. Und selbst wenn: wir reden hier sicher nicht über einen größeren Betrag, sondern vielleicht ein paar hundert Euros. Denn merke: selbst wenn hier eine tatsächliche Ersparnis entstünde, so wird der GU die sowiesi nicht zu 100% an euch weitergeben, da er ungern draufzahlen möchte!

Für jedes weires gespräch empfiehlt sich Papier und Bleistift bereit zu halten und vor allem vereinbarungen schriftlich zu fixieren und gegenzeichnen zu lassen. Dazu bedarf es keines hochwertigen Briefpapieres und keines Hochleistungsdruckers...

Gruß

Thomas

 

Ich denke es herrscht seitens der BH eine gewisse Unzufriedenheit. Da zählt dann jeder Euro, mit dem man dem GU wehtun kann. Aber keine Sorge. das würde er sich ohnehin an anderer Stelle wiederholen. Und Ihr würdet es vielleicht nicht mal merken....

Thomas

 

Das mag zwar für Abbau von Stresshormonen und Aggressionen durchaus hilfreich sein, letztendlich aber bedarf es bei "Vereinbarungen" jedweder Art entweder der Schriftform (gut) oder zumindest eines zeugen (nicht so gut).

Jetzt sind schriftliche Zusagen auch kaum noch zu erwarten. Das wäre eher möglich gewesen BEVOR der Vertrag unterschrieben worden ist, denn da wollte die Firma noch etwas von Euch: Eure Unterschrift unter dem Vertrag!

..und da heißt es doch immer. Mit einem BT ist man besser dran, der kümmert sich um alles und man hat keinen Streß mit den Handwerkern und bei den Architekten ist ständig Chaos...

Sorry...mußte kurz mal sein

Thomas

 

Auch 50 € sind Geld. Darum gings auch nicht.
Mir ging es darum, klarzumachen, über welche "Un"Summen man da streiten würde, GERADE, wenn es genug andere Juckepunkte gibt, die Zeit, Geld und Nerven kosten.

Selbst wenn es real 1,000 € sind. Da bleiben bei ehrlicher Aufrechnung schon nur ein paar Kröten über. Und wenn der BU/BT/GÜ so seine Probleme mit der Kommunikation hat, dann bleibt am Ende Geld für 2* Curry-Pommes über.

Ob sich das lohnt???