Bauvertrag

Guten morgen,

ich möchte zwar gerne bauen mit vertrauen, aber ganz blind möchte ich an die ganze Sache nicht rangehen.

In unserem Vertrag steht nun das die Firma eine Festpreisgarantie für 5 Monate gibt. Und dann dürfen sie wahrlos bis 30 % erhöhen? Wir bauen mit Eigenleistung, daher kann es gut sein das es länger als 5 Monate dauert.

Die Firma übernimmt auch Garantie für die Eigenleistung. Ist das tatsächlich so?

In den AGB´s steht auch das die statische Berechnung baunebenkosten sind und nicht von der Firma bezahlt wird. Ich dachte das gehört zur Planung. Das wurde bisher mit keinem Wort erwähnt.

Auch steht in der Bauleistungsbeschreibung das die Frostfreie Gründung nach statischer Berechnung bis 80 cm betragen kann. Wir möchten aber mind. 80 cm. Leider können wir nicht fachmännisch argumentieren und denken das es dann nicht akzeptiert wird.

Wir sind seit Tagen nur am lesen und uns rauch der Kopf schon ziemlich. Wir haben Angst etwas blind zu unterschreiben.

Kann mir jemand Tipps geben worauf noch zu achten ist?

Wir haben den Berater mehrfach darauf hingewiesen, das er uns alles was nicht im Preis enthalten ist, uns sagen soll. Ob der gute Mann das gemacht hat? Keine Ahnung! Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser!

 

Wir haben natürlich noch nicht unterschrieben! Daher auch die Fragen.

Auszug aus den AGB`s

"2.3.5 Baunebenkosten, wie z.B. Kosten zur Beschaffung von Finanzierungsmitteln, für Bauversicherung und Richtfeier, sowie Prüfgebühren für das Baugenehmigungsverfahren (einschl. Kosten für die statische Prüfung) und Kosten für beglaubigte Lagepläne, übersichtspläne, Höhenpläne und Sielkataster."

Achso Wärmebedarfsberechnung wäre demnach auch nicht dabei, wenn´s nicht im Vertrag steht?

Ja dann müssen wir jede Schraube usw im Vertrag aufführen!

Wir bauen nicht alles in Eigenleistung, nur das was wir auch fachlich vertreten können.

"klingt das alles nach Abenteuer mit ungewissem Ausgang."

Deswegen informieren wir uns auch vorher und nicht erst nach Vertragsunterzeichnung!

"Abkocher sind das. Lass mich raten: Billichheimser?? So in der Kategorie 89.900 für 120 qm?"

Nene, das kostet schon ein stolzes Sümmchen!

 

Auszug aus dem Bauvertrag:

"Wenn Firma innerhalb von 5 Monaten nach schriftlicher Bestätigung des Vertrages mit den
Ausführungen seiner Leistungen auf der Baustelle beginnen kann und die in der Vertagsbestätigung
genannten Termine und Fristen, die auch die Eigenleistung des Bauherrn betreffen, eingehalten werden.
Termine und Fristen Termine und Fristen werden mit der Vertragsbestätigung aufgegeben."

Also nach Vertragsunterzeichnung gilt das schon. Das ist mir zu wenig! Ich möchte über die ganze Bauzeit ein Festpreis haben.

Wir wollten auch im Vertrag aufnehmen, das nur ein Vertrag zustande kommt in Verbindung mit der Baugenehmigung!

Ich glaube das war eher das gemeint mit der Statik:

"Kosten und Gebühren für den Prüfstatiker
Der Prüfstatiker ist nicht zu verwechseln mit dem Statiker Ihres Hauses. Er prüft, wie der Name schon verrät, die erstellte Statik Ihre Statikers bzw. Ingenieurs."

Ist doch von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Werde mich hier auch schlau machen!

Den Vertrag lassen wir auch noch prüfen. Ich glaube das wird auch das beste sein! Aber man kann sich schon Vorab informieren.

 

hmm, jetzt verstehe ich nicht was du meinst? Was nun, im Preis mit drin, nur der Prüfstatiker nicht!

Ist das kompliziert!

 

Ich hätt mal etwas genauer lesen können! Also Punkt Statik und Wärmebedarfsberechnung hat sich wohl geklärt, da ich diesen Punkt in den AGB`s gefunden habe:

"4. Genehmigungen

4.1 Der Bauherr führt die baubehördlichen und die anderen etwa notwendigen Genehmigungen herbei. Firma liefert die für die Baugenehmigung erforderlichen Bauunterlagen: Grundriss-, Ansichts-, Schnittzeichnungen, Lageplan, Geschoss- und Grundflächenberechnung, Berechnung des umbauten Raumes, Wärmeschutzberechnung, Statik, Leistungsbeschreibung und Zählkarte. Die übrigen erforderlichen Unterlagen liefert der Bauherr. (was bleibt denn noch übrig?) Der Bauherr beantragt sofort nach Vertragsabschluss alle notwendigen Genehmigungen, damit der frühestmögliche Termin für die Genehmigung des Bauwerkes gewährleistet wird. Er ist für die vollständige und rechtzeitige Vorlage der Genehmigung verantwortlich.

4.2 Sofern der Bauherr dies wünscht, wird Firma die erforderlichen behördlichen Genehmigungen, insbesondere die Baugenehmigung beantragen und etwaige Verhandlungen mit den Behörden führen."

 

Ja, den Entwässerungsplan habe ich noch im Hinterkopf. Genaueres wird wohl nächste Woche geklärt!

Wie sieht es eigentlich aus, wenn das Bauamt unseren Plan nicht genehmigt? Wer trägt die ganzen Kosten für die Umplanung und mehrkosten? Deshalb möchte ich den Zusatz nur mit Genehmigung vom Bauamt kommt ein Vertrag zustande.

 

Na hätte ich die rosarote Brille auf, dann hätt ich ja läääängst unterschrieben!

Wäre Tüv Nord für die Vertragsprüfung geeignet? Die wollen pro Sdt. 198 + Mwst.