Heizkostenverteiler

Hallo Reinhard,

nein, eine Faustregel oder Richtwerte kann es nicht geben, weil das ein rein relationales Verfahren ist!
Es werden so stets nur Verhältnisse ermittelt, keine Absolutwerte.

Es können aber andere Faktoren zu derartigen Abweichungen führen.
Euere Voraussetzungen sind denkbar ungünstig!
Denn die Heizkostenverordnung ist auf ausschließlich zentralbeheizte Gebäude ausgelegt.

Ihr würdet also auch dann einen erklecklichen Teil der Betriebskosten der Zentralheizung zahlen müssen, wenn Ihr diese überhaupt nicht in Anspruch genommen hättet, sondern ausschließlich dezentral mit Holz geheizt!

Zusätzlich sind nach (nicht nur) meiner Erfahrung elektronische HKV (zumindest eines bestimmten großen Anbieters, der öfter mal den Namen wechselt) gerne fehleranfällig.

Man sollte sich also stets die Gesamtabrechnung mit ansehen. Da kommen gerne "Nullverbräuche" auch dort vor, wo nachweislich mit jenem Heizkörper geheizt wurde!
So verschiebt sich das innerhalb des Hauses ebenso schnell wie im Falle unterschiedlicher Zuheizung.

Was auch gerne vorkommt, sind Abrechnungsfehler:
Leerstehende Räume werden nicht herausgerechnet, sondern schlicht auf die vermieteten mit umgelegt. Das ist unzulässig!
Auch bei Vorhandensein von gewerblich genutzten Räumen neben den Wohnungen werden viele Abrechnungsfehler gemacht.

Sehr gerne werden bei Öl die Brennstoffkosten nicht korrekt ermittelt (Bezug angesetzt statt Verbrauch).

Ein weiterer Punkt ist die Erzeugung des Warmwassers, welch meist nicht gesondert erfaßt wird, sondern über einen vorgegebenen Durchschnittswert ermittelt. Aber bei Zuheizung stimmt natürlich auch der nichtmal mehr annähernd...

Es kann auch ain Fehler in der Heizanlage vorliegen, der ihren Wirkungsgrad in den Keller treibt.

Empfehlung:
Abrechnung fachlich prüfen lassen, z.B. beim örtlichen Mieterverein.

Gruß
Julius

 

Ich würde auch mal prüfen, ob das Meßgerät auf die Ofenheizung anspricht. Also bei abgestelltem HK mal mit dem Ofen heizen und dann die Einheiten kontrollieren.
Bei den alten Röhrchen war nämlich Verdunstung Meßprinzip.
Da war auch Verbrauch in nachweislich unbeheizten Räumen feststellbar.
Wenn die elektr. auch über Wärme im Raum messen, dann können die ja nicht unterscheiden, ob die Wärme vom Ofen oder HK kommt. Sicher wird der HK durch die Vorlauftemperatur MEHR Einheiten erzeugen.
Aber der Ofen eben nicht 0.

MfG

 

die heizölrechnungen hast Du beim Vermieter anzufordern. Zudem sollte auf der HK-Abrechnung der Anfangsbestand, die Zukäufe sowie der Restbestand aufgeführt sein.

Gruß, moep3fx

P.S.: Bitte erst den normalen Weg ausschöpfen und danach erst zum Mieterbund (halte von denen nicht allzuviel)

 

Das könnte schon der Fehler sein:

Offenbar fälschlicherweise Heizölbezug statt des Verbrauchs angesetzt.
(wie ich vermutet hatte)

Das führt dann zu zu geringen Kosten im Vorjahr (und ggf. im Folgejahr) und zu zu hohen Kosten im Abrechnungsjahr.


@ Moep:
Was soll er mit den Rechnungen?
Wenn schon aus der Abrechnung hervorgeht, daß nur der Bezug angesetzt wurde, ohne den Anfangs- und Endstand zu ermitteln und zu berücksichtigen, ist der Fehler doch offenkundig.

Nur ist der Mieter eben i.d.R. allein nicht in der Lage, fachlich fundiert dagegen zu argumentieren.
Mir als Vermieter ist ein sachlicher Brief vom Mieterbund-(Anwalt) lieber als fortgesetztes allgemeines Lamento direkt vom Mieter.


@ Reinhard

Aufgeführt sagt gar nix!
Wie ist der Brennstoffanteil dafür ermittelt worden?
Sprich: Gibt es mindestens zwei Wärmemengenmesser oder nicht???
Wahrscheinlich findest Du stattdessen irgendwo die 12%-Faustregel eingearbeitet...

 

Nur weil Anfangs- und Restbestand nicht aufgeführt sind, muss ja nicht heißen, dass Bezüge statt Verbräuche abgerechnet wurden. Mit einem Blick auf die Rechnungen sollte sich das schnell klären lassen

Die 12%-Regel ist übrigens eine 18%-Regel...(sie war es zumindest bis zum 01.01.09)

Gruß
Moep3fx

 

Deswegen schrieb ich ja ausdrücklich: "das könnte der Fehler sein".

Aber die Abrechnung wäre ohne diese Angaben in jedem Falle fehlerhaft (selbst wenn sie intern doch berücksichtige worden wären) und kann daher keine Nachzahlungspflicht auslösen!

 

Mit den 18% statt der (noch früheren) 12% (oder waren es 12,5%?) hast Du Recht.
Allerdings gilt das sowieso nur, wenn die Warmwassermenge nicht erfäßt werden kann (was eigentlich generell vorgeschrieben ist).

Bei Messung gilt dann momentan jene Formel:

Das Ganze soll nur zeigen, wie viele Eventualitäten, die oft nicht sehr viel mit den tatsächlichen Verhältnissen zu tun haben, in solch einer Heizkostenabrechnung auch dann drinstecken, wenn sie regelgerecht erfolgt. Allein schon die Annahme einer einheitlichen Zulauftemperatur des Kaltwassers geht notwendigerweise an der Realität vorbei. Auch die angesetzte Verlustsumme kann je nach Anlage grottenfalsch sein...

 

Lieber Julius,
Du hast Recht. Ich wollts nicht zu kompliziert machen...seh schon, wir kennen uns beide aus. Ach, dann verweise ich einfach auch nochmal auf die Übergangsfrist bis 31.12.2013, wenn wir schon so schön am fachsimpeln sind

Gruß,
moep3fx

 

Wird die zweite Wohnung denn von Eurer Vermieterin selbst bewohnt?
Wurde dort ebenfalls nennenswert mit Holz zugeheizt?

Wie wurde die Energiemenge für die Trinkwasserererwärmung ermittelt?
Tatsächlich mit Wärmezähler (Wärmemengenmesser) oder doch nur die reine Warmwassermenge (mittels Wasser"uhren")?

Bedenke auch, daß die Teilwinter 2007/2008 nicht so kalt waren wie die 2008/2009!
Ist der Abrechnungszeitraum überhaupt das Kalenderjahr?

Was soll sie darauf antworten?
"Diese beiden Werte haben physikalisch-rechnerisch nicht viel miteinander zu tun. Die Bildung ihres Quotienten besitzt daher keine Aussagekraft. Punktum."

 

Das ist eben das große Mißverständnis!
Es kann eine Korrelation geben, muß aber nicht.
(denn: Entgegen Deiner Formulierung sind Heizkostenverteiler - auch die elektronischen - eben KEINE Meßgeräte!!! Nur glaubt der Bürger heute dank der allgemeinen Digitalitis, daß eine Ziffernanzeige ein Zeichen von Genauigkeit sei, häufig sind sie aber sogar ungenauer als die alten Verdunsterröhrchen...)

Nochmal: Der Geldwert oder die zugehörige Ölmenge einer "Stricheinheit" ist immer nur für ein bestimmtes Jahr so. In anderen Jahren können dafür ganz andere Ölmengen verbraucht werden. Und daß deren Geldwert wechselt, sollte sowieso klar sein.
Vergleiche der Verbrauchseinheiten über mehrere Jahre können deswegen höchstens eine ganz grobe Tendenz aufzeigen.

Ich glaub immer noch, daß in Deinem Fall irgendwo ein dicker Hund begraben sein kann (nicht muß)!
Es gibt genügend Fälle, wo Vermieter z.B. die Öllieferungen für ein anderes (selbstgenutztes) Gebäude mit auf das vermietete buchen oder andere Nettigkeiten...

Im Gegenzug kenn ich genug Mieter, die den halben oder ganzen Winter Fenster gekippt lassen und sich dann über hohe Heizkosten beschweren...

 

In welcher Höhe am Heizkörper sind die HKVerteiler denn befestigt?
Stimmen die Korrekturfaktoren?
Werden wirklich ALLE am Wärmeerzeuger angeschlossenen HK erfaßt?
Und was der beliebten Fehlerquellen mehr sind...

Ich kann wirklich nur empfehlen, die Abrechnung von fachlich kompetenter Seite überprüfen zu lassen.