Zwischenfinanzierung variable oder mit kurzer Laufzeit?

Von den Margenaufschlägen der einzelnen Banken.

beste Grüße

 

Hallo,

durch die Abschlussgebühr. Die 2.08% sind nominal, der angegebene Effektivzins auf was weis ich für eine Laufzeit gerechnet. In den genaueren Konditionen steht dann, dass zwischen 1% und 2% der Summe als einmalige Gebühr fällig wird. Wenn der Zins nach oben begrenzt werden soll (also ein so genanntes Cap-Darlehen), kommt dafür auch noch einmal eine Gebühr 'drauf. Zusätzlich dann noch einmal die Gebühren für die Grundschuldeintragung etc.

Für sehr kurze Laufzeiten ist so ein Flex-Darlehn also doch recht teuer, aber aufgrund der Flexibilität ggf. trotzdem sinnvoll.

Schöne Grüße,
Martin

 

Richtig, durch eine eventuelle Bearbeitungsgebühr.
Für einen Cap bin ich auch nicht. Entweder ganz oder gar nicht.
Was allerdings die Kosten für die Grundschuldeintragung bei der Rechnung soll, ist mir schleierhaft.

 

Hallo,

ist schon richtig, in dem speziellen Fall nichts, dahier zwei diesbezüglich gleiche Darlehensformen miteinander verglichen werden. Ich hatte es es nur erwähnt, weil das bei extrem kurzen Laufzeiten (die genannten 2-3 Monate) doch einen erheblichen Anteil an den Gesamtaufwendungen ausmacht. Da kommt man dann leicht auf einen Effektivzins auf Niveau eines überzogenen Girokontos - nur leider kann man das vermutlich nicht bis 100.000 Euro überziehen

Cap kann aus meiner Sicht Sinn machen, wenn man noch nicht genau weiss, wann es weiter geht (in 3-4 Monaten oder 2-3 Jahren) und eben nur einen Teil finanzieren möchte (z.B. das Grundstück), da man sich dann auch bei erheblicher Zinzerhöhung nicht auf die 3 Jahre Laufzeit festlegen muss. Ist zugegeben ein eher theoretischer Fall, dafür sind je nach Bank die Gebühren für das Kappen auch nicht zu hoch. Sehe ich ähnlich wie den Zinsaufschlag für 15 oder 20 Jahre Laufzeit - muss nicht sein, kann aber beruhigen. Und nach dem, was ich in den letzten 3 Monaten bei den Banken an Paranoia erleben musste, tat mir etwas Beruhigung gut

Schöne Grüße,
Martin

 

Also der mit 1,9%?
Bitte pass genau auf, ob da nicht noch irgendwo eine Bearbeitungsgebühr oder Abschlussgebühr o.ä. eingebaut ist.
Sonst ist es wirklich sehr gut und IMHO das optimalste.

Lass dir Zeit mit dem Verkauf. Solange der Zins so niedrig ist, ist es doch fast edal ob in 3 Monaten oder in 8 Monaten.