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  1. #1

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    130000 € finanzieren "Massivhaus"

    Hallo

    Bin der Ralle und bin neu hier!

    Hätte da eine Frage:!

    Möchte heuer noch einen Neubau hinstellen! Plan ist fast fertig!

    Es wird ein Massivhaus "11*10 Meter". Viel viel viel Eigenleistung!

    Bräuchte noch ca. 130000 Euro!

    Wie finanziere ich diese am besten?
    Gibt es noch irgendwelche Zuschüsse? (Damalige Eigenheimzulage)

    Programme? (die aber bei sehr starker Eigenleistung nicht störend einwirken)

    Danke für eure Antworten!

    Freundlicher Gruß

    Ralle
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  2. 130000 € finanzieren "Massivhaus"

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

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  3. #2
    Avatar von Westfalenland
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    www.kfw.de

    100.000 € für 3,96%: http://www.kfw-foerderbank.de/DE_Hom...nei8/index.jsp

    und wenn ihr energetische wertvoll baut, gibts noch "Energieffizient Bauen": http://www.kfw-foerderbank.de/DE_Hom...auen/index.jsp
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  4. #3
    Avatar von sk8goat
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    Hallo Ralle,

    herzlich willkommen.

    Es gibt auch städtische/kommunale Förderungen und Landesförderung.

    Geh mal zur Beratungsstelle bei der Stadtverwaltung/Landratsamt, dort informiert man dich über Förderprogramme der Stadt und vom Land.
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  5. #4

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    Zitat Zitat von BauRalle Beitrag anzeigen
    Hallo

    Möchte heuer noch einen Neubau hinstellen! Plan ist fast fertig!

    Es wird ein Massivhaus "11*10 Meter". Viel viel viel Eigenleistung!

    Bräuchte noch ca. 130000 Euro!

    Wie finanziere ich diese am besten?
    Gibt es noch irgendwelche Zuschüsse? (Damalige Eigenheimzulage)

    Programme? (die aber bei sehr starker Eigenleistung nicht störend einwirken)
    ....die Problematik hast du ja anscheinend schon erkannt oder gar erfahren....
    -
    Gib doch mal noch ein paar Eckdaten an, damit man beurteilen kann ob die Relationen stimmen...
    gruss
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  6. #5
    Avatar von rainerS.punkt
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    Zitat Zitat von sk8goat Beitrag anzeigen
    Es gibt auch städtische/kommunale Förderungen und Landesförderung.
    Kannst du hier mal checken.

    ciao
    Rainer
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  7. #6

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    Zitat Zitat von Westfalenland Beitrag anzeigen
    Das ist die 5jährige Festschreibung und damit m.E. zu teuer. Normale Banken liegen derzeit unter der KfW (zumindest in diesem Programm).
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  8. #7
    Themenstarter

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    Hallo

    Was für Eckdaten meinst du?
    Es sind ohne Keller so ca 170 qm!

    Habe heute von der inter..... ein Angebot bekommen! 15 Jahre zu 5,01% Zinsen! Scheint mir ziemlich hoch!!!!!
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  9. #8

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    Zitat Zitat von BauRalle Beitrag anzeigen
    ... ein Angebot bekommen! 15 Jahre zu 5,01% Zinsen! Scheint mir ziemlich hoch!!!!!
    Ist nicht gerade der Brüller, aber hier kommen wieder die Eckdaten in´s Spiel. Beleihungsauslauf usw. usw.

    Kreditzinsen hängen von vielen Faktoren ab. Deswegen kann man zu dem von Dir genannten Zinssatz nichts sagen.

    Und ob das "viel viel Eigenleistung" honoriert wird, steht auch auf einem anderen Blatt.
    Vielleicht hat die Bank bei der Laienbaustelle Sorgen um die Werthaltigkeit ihrer Sicherheit.

    Gruß
    Ralf
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  10. #9

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    Viel Eigenleistung = wenige Gewhrleistung bei hohem Pfuschrisiko.
    Das gibt Abzüge in der B(onitäts)-Note.
    So ein Haus bringt i.d.R. weniger bei der Zwangsversteigerung, also höheres Risiko -> höhere Zinsen.
    Was wäre denn das Haus fertig ohne Mängel bei vollständiger Erstellung durch Handwerker wert?
    Um einen guten Zins zu bekommen, darf der Anteil des geliehenen Gelds nicht viel über 60% des Werts betragen.
    Das hiesse, das Haus müsste (per Handwerker) so um 210T haben.
    Das wären 80T € an eingesparten Lohnkosten. Material muss ja so oder so bezahlt werden.
    Das ist schlicht Wahnsinn.
    Wenn das Grundstück schon "bar" bezahlt ist, sähe es etwas besser aus.

    Je kleiner der Anteil an Eigenkapital und Muskelhypothek, desto höher der Zinssatz.
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  11. #10

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    Zitat Zitat von BauRalle Beitrag anzeigen
    Hallo

    Was für Eckdaten meinst du?
    Es sind ohne Keller so ca 170 qm!

    Habe heute von der inter..... ein Angebot bekommen! 15 Jahre zu 5,01% Zinsen! Scheint mir ziemlich hoch!!!!!
    ...umbauter Raum zB, Ausstattung, Eigenkapital...
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  12. #11

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    Mit Eckdaten sind eher die Rahmenbedingungen gemeint: was kostet das Haus, wieviel Geldmittel stehen als Eigenkapital zur Verfügung, Einkommen usw.
    Wenn das Haus nur 150k kostet und Du würdest 130k benötigen, dann wäre die Eigenkapitalquote nicht sonderlich hoch (auch wenn die Banken Eigenleitstungen schon berücksichtigen, nur muß es halt auch realistisch sein).
    Je nach Beleihungsaufwand gibt´s dann halt auch unterschiedliche Konditionen und es kommt auch noch darauf an, was Dir wichtig ist: lange Zinsbindung oder eher kurzfristig orientiert.

    Wenn Du Dich eher langfristig binden möchtest, schau mal bei einer der großen Beamten Krankenkassen - die bieten 4,31% eff. bei 30 jähriger Zinsbindung (Kombination mit KFW möglich), allerdings nur bis 60% Beleihungswert.
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  13. #12

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    Also ich habe heute auch 2 Angebote von Inter... bekommen.

    Muss auch sagen finde es nicht wirklich gut.

    4,55% effektiv für 20 Jahre für 120.000,-€ Kredit.

    Bauplatz ist vorhanden und bezahlt. Eigenkapital beträgt 120.000,-€

    Die 240.000,-€ sind schon mit viel Sicherheit. Denke also das wir nicht drüber kommen.

    Hätte auf Grund der niedrigen Leitzinsen auch auf bessere Konditionen gehofft.

    Kollegen die vor 2-3 Jahren gebaut haben sind alle billiger davon gekommen mit 80% Finanzierungen!!
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  14. #13
    Avatar von rainerS.punkt
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    Moin,

    da gabs gerade einen Bericht in einem Magazin drüber: Die Banken nutzen die niedrigen Leitzinsen momentan nur für die eigenen Gewinne (Geld billig einkaufen und weiterhin teuer verkaufen), satt die günstigen Zinsen an die Kunden weiterzugeben.

    Habe den Beitrag aber leider spontan nicht gefunden. Hier gibts dazu aber auch was: http://www.daserste.de/plusminus/bei...pkn1x70~cm.asp

    Gruß
    Rainer
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  15. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  16. #14

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    Zitat Zitat von POLow6N Beitrag anzeigen
    Also ich habe heute auch 2 Angebote von Inter... bekommen.

    Muss auch sagen finde es nicht wirklich gut.

    4,55% effektiv für 20 Jahre für 120.000,-€ Kredit.

    Bauplatz ist vorhanden und bezahlt. Eigenkapital beträgt 120.000,-€

    Die 240.000,-€ sind schon mit viel Sicherheit. Denke also das wir nicht drüber kommen.

    Hätte auf Grund der niedrigen Leitzinsen auch auf bessere Konditionen gehofft.

    Kollegen die vor 2-3 Jahren gebaut haben sind alle billiger davon gekommen mit 80% Finanzierungen!!

    Hallo, wir hatten auch zuerst bei Interhyp angefragt, haben dann aber mal direkt bei den Versicherungen angefragt. Unsere Situation ist ziemiich ähnlich von der Beleihungswert-Situation. Angebot von der D.... 30 Jahre fest, 4,28 nominal, 10 Sondertilgung.

    Den Anbieter darf ich glaub ich nicht nennen, oder? Nähers gerne per PN.
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  17. #15
    Themenstarter

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    Servus namoi!!

    Hier die gewünschten Eckdaten
    Also das Haus kostet laut Plan ca. 265000€! ""Laut Plan""!!!!!!
    Eigenkapital sind auch so ca 100000 € und das Grundstück ist auch schon bezahlt.
    Außerdem sichere Arbeitsstelle "Beamter"

    Da muss doch bei einer Laufzeit von 15 Jahren ein Zinsatz von unter4,1% möglich sein!! (Kreditsumme 130000)

    Wäre um Antworten bzw. Tips, gute Banken oder ähnliches dankbar!


    Informiere mich natürlich auch selber!
    Wenn ich hierzu Neuigkeiten habe gebe ich sie selbstverständlich hier in diesem Forum auch weiter!!!!!!!

    mfg
    Ralle
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