wie ist das procedere?

Sie brauchen

einen Architekten.

1.) Der kann einen Bebauungsplan lesen, d.h. der erkennt an den Festsetzungen des bebauungsplans, was auf Ihrem Grundstück gebaut werden kann. U.a. auch, ob z.B. dauerhaftes Wohnen auf Ihrem "Wochenendplatz" überhaupt zulässig ist.

2.) Der plant danach mit Ihnen zusammen das Gebäude.
Ein Statiker rechnet den Standsicherheitsnachweis und den Nachweis, dass das Gebäude die Anforderungen der Energieeinsparverordnung und des ErneuerbareEnergienWärmegesetzes erfüllt.

3.) Der Architekt reicht als sogenannter "Bauvorlageberechtigter" den Bauantrag/die Freistellungsanzeige ein.

Fazit: Ohne Architekt gehts nicht.

 

So wie ich es verstanden habe geht es im ersten Schritt um die Entscheidung, ob das Grundstück überhaupt gekauft werden soll.
Ich würde den Verkäufer nach dem Bebauungsplan fragen - und nur falls sich der sperrt selbst beim Amt vorstellig werden.
Ich habe keine große Erfahrung mit Bebauungsplänen, aber den Bebauungsplan von unserem Baugebiet den kann ich als Laie gut verstehen. Ich würde daher den erst mal selbst durchlesen - und wenn das dann immer noch interessant klingt, DANN würde ich einen Architekten aufsuchen. (Das sind ja schon erhebliche Kosten - und das wäre ärgerlich die Kohle auszugeben nur um dann relativ schnell zu sehen, dass man da sowieso nicht hin will)

 

Ich

habe noch keinen Baulaien gesehen, der einen Bebauungsplan wirklich lesen konnte.

Schon zu oft gehört "War beim Bauamt, da ist freie Bauweise" oder ähnlich.

Wenn es um die Entscheidung geht "kaufen oder nicht" ist gerade bei Wochenendplätzen Vorsicht angeraten. Zumal "Zeiten" dort wohnen will. (Was ich mal mit Dauerwohnen interpretiert habe).

Kopie vom Bauamt holen und mit einem Architekten durchsprechen kostet nicht die Welt und das sollte man schon investieren.

 

andererseits muss es nicht schaden, zuerst zur gemeinde/unteren baubehörde
zu gehen .. im negativfall erwächst daraus dankbarkeit gegenüber dem
*eigenen* fachmann (archi)

 

na, nach dem gesetzlichen Rahmen:
- Bauordnungsrecht
- HOAI

MfG

 

@Zeiten

Nochmal Beitrag #2 lesen.


Auch wenn ein Bebauungsplan vorhanden ist, muss ein Antrag im sogenannten "Freistellungsverfahren" gestellt werden.

Bauvorlageberechtigt gem. Bauordnung NRW sind:

 

Aus einem komplexen Vorhaben überschaubare Teilaufgaben und Schritte zu isolieren und diese wieder zum Ganzen zusammenzufügen.

MfG

 

Wenn ich dann jetzt mal die Verbindung...

... zum anderen fred herstellen darf:

Ich würde mich zunächst mal darum kümmern, ob da überhaupt gebaut werden darf. Also einfachste Grundlagenermittlung betreiben, Bauvoranfrage stellen. Denn der B-Plan ist nüscht wert, wenn die Erschließung nicht gesichert ist.

 

evtl. in der Mongolei....


Gipser