Finanzierungsbedarf ermitteln?

Vom Gefühl kann man natürlich sagen, dass ein Architekt mehr Erfahrung hat.
Allerings habe ich schon öfters von 250 pro Kubikmeter als Richtwert gelesen.
300 scheint mir da etwas viel. Aber andererseits schadet es nicht mit hoch angesetzten Kosten zu rechnen. Das minimiert die Chance ungangenehm überrascht zu werden!

 

OT: Online / Software Kubatur

Gibt es einen kostenlosen Online Rechner mit dem man die Kubatur grob errechnen kann? Oder eine kleine kostenlose Software?

 

Sehr vernünfitg.
Alternativ könntest du mit der Bank auch vereinbaren, dass z.B. bein Nichtabnahme von bis zu €25.000 keine Gebühr dafür anfällt.

€250/m³ kann vielleicht schon hinkommen, aber man ist dann halt gezwungen, dass man sehr diszipliniert von allem immer das billigste nimmt. Und das gefällt einem als Bauherr nicht immer. Für KFW55 reicht es aber ganz sicher nicht.

Eine weitere Möglichkeit:
Bevor du die Finanzierung klar machst, beauftragst du erstmal den Architekt mit LP 1-4. Das kostet nicht viel. Die darin enthaltene Baukostenaufstellung ist schon sehr viel genauer und die Finanazierung ist dann damit sicher planbar.
Also so würde ich das machen.

 

Na damit haben manche aber auch ganz andere Erfahrungen gemacht als "... sicher planbar"! Da legt auch keiner dafür seine Hand ins Feuer.

Für mich das größte der ungelösten Grundprobleme, wenn ich mich fürs Bauen mit Architekt entschieden habe. Also rechne mal lieber mit dem obersten Wert, aber ohne neues Auto!

 

Da kann ich mich Seev nur anchließen, das Auto bitte bitte aus den Finanzierungsgedanken entfernen.

Glaub mir, die Kostenberechnung in LP3 ist schon sehr viel genauer als die erste überschlägige Abschätzung anhand der Kubatur. Es ist auch begrenzt wieviel der Archi dann noch von dieser Kostenberechnung abweichen darf. IMHO sind die so berechneten Baukosten sicherer und damit planungssicherer als die allermeisten "schlüsselfertig Angebote" von BT und GU/GÜ.

Klar gibt es Architekten, die sich immerwieder verkalkulieren. Aber es gibt mindestens genausoviele BT die sich immerwieder verkalkulieren. Nur sind die Auswirkungen für den Bauherren in beiden Fällen sehr unterschiedlich. Vor allem die Art und Weise wie man davon erfährt und welche Konsequenzen sich für die Qualität von Haus und Finanzen dadurch ergeben . . .

 

Ich schließe mich meinem Vorredner zwar voll und ganz an. Aber es passiert auch, daß der Architekt sich in der Weise verkalkuliert, daß er die Kostenvorgabe bereits durch seine Kalkulation erheblich überschreitet - wenn er dann endlich mal richtig beginnt zu rechnen (war bei uns z.B. um knapp 100%! bei erstmaliger Berechnung nach 4 Monaten).
Wenn Du dann Probleme hast die Vorgabe nachzuweisen, dann kann das auch das k.o. des Projektes bedeuten. Wenn nicht, mindestens einen Haufen Ärger und evtl. den totalen Nerven- oder mindestens Baulustverlust. Auch das haben wir durch.

Umso wichtiger: erst mal nur LP1-4 beauftragen und eine klare Kostenvorgabe von (fast)-Anfang an klar / schriftlich kommunizieren.

Man muß natürlich auch etwas Verständnis für die armen Architekten haben: So nah sind sie ja nun auch nicht am Markt dran wie man meinen könnte, wenn sie nicht gerade eine erhebliche Anzahl von EFH pro Jahr tatsächlich bauen (= bauleiten), oder? Also frag mal nach, wieviele er die letzten zwei Jahre von Eurer Kategorie geplant und gebaut hat.