Nachbarwand - Schäden bei der Dämmung

Hallo,

hab jetzt hier mal einiges durchgelesen, aber leider keine Antwort auf meine Frage bekommen.

Folgender Sachverhalt:

Wir haben eine Nachbarwand (Kommunwand), an der unser Nachbar angebaut hat. Als wir das Grundstück erworben haben, wurde das alte Haus auf unserem Teil abgerissen und wir haben mit Abstand zur Mauer unser Haus gebaut.

Der Nachbar verlangte damals, dass die freie Mauer gedämmt wird.
Das haben wir auch getan.

Um diese lange, 2,5 m hohe Mauer in unserem Garten etwas ansehlicher zu machen, haben wir dort vor 3 Jahren Rankgitter angebracht und Pflanzen hochwachsen lassen.

Nun kommt unser Nachbar jetzt daher und verlangt, dass wir die Gitter wieder entfernen, da die Dübel die Wärmedämmung seines Hauses beeinträchtigen.
Er hätte ein Urteil, in dem dies bestätigt wird.

Meine Frage:
Kann das sein, dass die Dübel zu Problemen bei ihm führen?

Hat er das Recht, die Beseitigung zu verlangen? Es ist doch unser Teil der Wand, den wir errichtet haben, also kann ich doch dort Dübel anbringen, wie ich will.

Weiß jemand, von welchem Urteil unser Nachbar spricht?


Er droht jetzt mit Anwalt etc., das möchte ich eigentlich vermeiden.
Allerdings möchte ich die Dübel nicht enfernen, da wir sonst keine Rankgitter anbringen können und die 17 x 2,5 m lange Mauer im Garten haben - kein schöner Anblick!

Kann uns jemand helfen?

 

Hallo Sepp,

Die Wand war früher die Außenwand des Gebäudes, das auf unserem neu erworbenen Grundstück stand. Da hatte der Nachbar damals angebaut.
Diese Wand wurde somit zur Kommunwand, gehört also beiden.

Wenn ich das richtig vestanden habe, darf bei einer Kommunwand/Nachbarwand jeder anbauen, dazu hat er das Recht. Rankgitter sind allerdings keine Bauten.

Außerdem haben wir auch nicht die Wand angebohrt, sondern die Dübel in dem von uns errichen Teil mit der Dämmung angebracht.

Gibt es da eine Regelung im bayserischen Nachbarrecht?

 

Mach ich gerne, leider ist meine Tochter über Pfingsten verreist und hat die Kamera dabei. Sobald sie wieder hier ist (die Kamera meine ich ) werde ich ein Foto einstellen.

 

Danke, hab es gleich gelesen.

Da geht es um eine Grenzwand, das heißt, die gehört nur einem.

Blöde Geschichte, da muss ich wohl doch zum Anwalt gehen

 

Klar, das warte ich ab, aber laut seinen Aussagen war er schon beim Anwalt. also ist es nur noch eine Frage der Zeit

 

Die Wand ist eine Kommunwand.
Das wurde gerichtlich festgelegt, da unser lieber Herr Nachbar gerne streitet und behauptet hat, es wäre seine Wand. Da die alten Bauten Schwarzbauten sind, gibt es leider keine schriftlichen Aufzeichnungen darüber, deshalb legte das Gericht fest, dass es eine Kommunwand ist.

Die Dämmung hatten wir schriftlich zugesagt, da der Nachbar sonst nur Ärger gemacht hätte. Um des lieben Friedens willen, haben wir auch das gemacht - und das Ergebnis haben wir jetzt



Kann mir jemand sagen, ob durch diese Dübel in der Dämmung tatsächlich Schäden für die Wand entstehen könnten?

 

Hallo Budenzauber,

Du meinst, ich soll mir spezielle Dübel für das Dämmmaterial kaufen und die austauschen? Wenn es damit getan wäre, keine Problem.
Wo bekomme ich so etwas, einfach im Baumarkt?

 

O je Sepp, Du verwirrst mich!

Die Dübel sind natürlich in der Dämmung, aber ob sie ganz duch sind? Bedeutet das, wenn sie komplett durch die Dämmung gehen, richten sie keinen Schaden an? Aber da könnte doch Feuchtigkeit erst recht zur Mauer kommen, oder sehe ich das falsch?

Es ist kein richtiges Rankgerüst, sondern 4 Rankgitter mit ca. 1 x 1,5 m, die über die Mauer verteilt sind.

Ich dachte, bei einer gemeinsamen Wand ist ein Anbau eben nicht zustimmungspflichtig, sondern dazu hat jeder ein Recht?

 

Das "alte" Haus war direkt an diese Mauer gebaut, das haben wir abgerissen und unser "neues" Haus ordnungsgemäß nach Abstandsflächenrecht ca. 6 m weg davon gebaut.

Die Mauer steht nun als Grenze zwischen unseren Grundstücken.

So verständlich?