Ablauf Hauskauf ? Wie lange dauert der Prozess ?

[keinRat]

Hallo,

will mir wahrscheinlich ein HAus kaufen. HAbs am Samstag schon besichtigt und es hat mir sehr gut gefallen. Diese Woche schaue ich mir das Haus noch mit einem Baugutachter an ( Verwandschaft ).

Wenn ich mich dann für das HAus entscheide und der Preis feststeht, wie geht das ganze dann weiter ?

Werde diese Woche auch noch bei der BAnk einen Termin machen, um über die Finanzierung zu sprechen ( muss ich da beim ersten Gespräch irgendwelche Unterlagen mitbringen ?).

Wie lange dauert es in der Regel, bis das Haus mir gehört und ich mit weiteren Arbeiten daran anfangen kann.

Noch zur Info: Das Haus wird nicht über einen Makler verkauft, deshalb brauche ich auch die Infos.

[Julius]

Wenn die Finanzierung steht, dauert es bestenfalls nur wenige Tage bis zum Vertrag (Notartermin).
Daß Du tatsächlich Eigentümer bist, dauert hingegen deutlich länger. Vor dieser Umschreibung im Grundbuch steht z.B. die Zahlung der Grunderwerbsteuer und zumeist auch die vollständige Begleichung des Kaufpreises.

Nach Absprache kannst Du aber trotzdem früher anfangen ("Übergang von Nutzen und Lasten"). Das kann Dir der Notar erläutern. Hängt aber von der Akzeptanz des Verkäufers ab.


Zur Bank MUSST Du nichts mitnehmen, aber sehr sinnvoll wäre es schon...

[lordbauer]

Hallo,

den Kaufvertrag der dann notariell beurkundet wird musst Du 14 Tage vor Notartermin schon haben.


Gruß

LordBauer

[keinRat]

wieso muss man den Kaufvertrag scon 14 tage haben ? und wo bekommt man diesen her ?

denke der verkäufer ist genauso ein laie wie ich.

mache morgen direkt einen termin bei der bank aus und am mittwoch treffe ich endgültig die entscheidung, ob ich das haus kaufen werde oder nicht, vorrausgesetzt die bank spielt mit.

ist es realistisch, daß alle schritte innerhalb von 4-6 wochen erledigt sind und das haus dann mir gehört oder muss man da mit einem größeren zeitraum rechnen ?

[MacFrog]

Wir haben etwa 2 Wochen für gebraucht,ging , finde ich , sehr schnell. War zwar auch ein Makler dabei , hat aber außer paar Verkaufsfotos zu inserieren und 2500 euro zu kassieren , nix gemacht.
Haus ausgesucht , Bank angefragt ob die Geld geben ,unterlagen eingescannt und zugemailt , 2 tage Später kam die Unterlagen der Bank zum Unterschreiben mit bestätigung das das Geld freigestellt ist , die 9 Hausverkäufer (Erbengemeinschaft) ins Auto gesteckt , ab zum Notar und das wars. Wir durften direkt nach zusage das wir das Haus nehmen anfangen zu brechen und zu arbeiten,allerdings kennen wir den ex hausbesitzer...)


Finanzierung haben wir komplett Online gemacht! Mußten nur 1x zu einer Zweigstelle im NAchbarort zum Ausweis/Bildabgleich , das wir das auch sind der im Ausweiß steht . Die Bank wollte nur eine ungefähre einkommens/kostenaufstellung von uns (Löhne, versicherungen...) Grundriss und paar Fotos vom Haus und gut.Dieses solltet ihr auch mitnehmen , am besten gleich mit Karte vom Katasteramt , hilft der Wertschätzung (falls keiner von der Bank rauskommen sollte , liegt auch wohl an der Darlehnenssumme (bei uns "nur" 100000€ (KP46000€Sanierung 54000€))
Wichtig ist das man mit seiner Bank zufrieden ist und sie gute konditionen bietet!

[lordbauer]

Hallo,

der Notar schickt Dir den zu. Die Frist ist aber (habe ich gerade selbst erst gelesen) zwischen Privat und Privat nicht notwendig.

Beispiel:

http://www.tettenborn.com/hauskauf.htm

[sk8goat]

ist es realistisch, daß alle schritte innerhalb von 4-6 wochen erledigt sind und das haus dann mir gehört oder muss man da mit einem größeren zeitraum rechnen ?

4-6 Wochen ist durchaus realistisch. Viel Glück.