Kosten für Holztreppensanierung, Rolladen usw.

Guten Morgen an alle,

ich bin der Neue... :-)
Meine Freundin und ich stehen kurz vor einem Immobilienkauf.
Wir haben uns eine schmucke DHH ausgesucht, Baujahr 61.
Das Haus ist im Grunde in einer guten Grundverfassung; Keller trocken, Dach gedämmt und ausgebaut, 2 nagelneue Bäder, zum Teil renovierte Räume...

Nun müssen aber dennoch so einige Dinge gemacht werden und ich überlege ob ich für jedes Thema einen eigenen Artikel einstelle. Der Einfachheit halber liste ich hier aber mal die größten Angriffe auf. Um einen soliden Finanzplan zu erstellen brauche ich die ungefähren Kosten für folgende Maßnahmen:

1)
Sanierung einer (geschlossenen) Holztreppe.
>2x 1/4 gewendelt, 10 oder 12 Stufen<
Die Stufen sind ziemlich abgelaufen und scheinen ebenso alt zu sein wie die Immobilie. Es knarzt nichts über Gebühr und die Stufen sind stabil, nur eben abgelatscht.

Kann ich hier einfach so was wie einen Verblender draufsetzen lassen? Sollte ich die Treppe abschleifen lassen? Abschleifen macht sicher einen Riesendreck, aber wird sicher günstiger und es sollte schon vernünftig werden. Ggf. sollte das Originalgeländer einer neueren, formschöneren Version weichen. (ca 2,5 lfd Meter)

2)
Außenrolladen
Im EG sollten 3 normale Fenster und eine Terrassentür mit nachträglichen Rolladen (Außenkästen, Aufputz-Aufbau) ausgerüstet werden. Gibt es hier Möglichkeiten, diese elektrisch und zentral zu steuern? (Bin halt technikverliebt...). Ansonsten: Wieviel Geld muss ich etwa für normale, handgesteuerte Exemplare einrechnen? -Kann ich den Anbau selbst vornehmen oder bedarf es hier Erfahrungen, besondere Fachkenntnis?

3)
Es gibt im 1. OG noch einen kleinen Küchenraum, der an dem Zimmer angrenzt, was das Schlafzimmer werden soll. Hier wünsche ich mir eine formschöne, freistehende Badewanne rein. Wasseranschlüsse (Da Küche) sind vorhanden, ich müsste die Wanne nur auf ein Specksteinpodest setzen, um Platz zur Rohrverlegung zu schaffen. Kann ich auf einem gekachelten (tatsächlich KACHELN, keine Fliesen!) Boden überhaupt ein Specksteinpodest setzen? An die Anschlüsse sollte ich nen Wassermann ranlassen, aber das fliesen (ca. 12m2 zzgl Podest) traue ich mir selbst zu. Eine Wanne habe ich schon für 800,-€ inkl. Amaturen gesehen, aber was kosten die Einbauten? Was brauche ich an Material? Gibt es Alternativlösungen zum Podest? (Fertige Wannensysteme inkl. Verkleidung und seitlicher Anschlußmöglichkeit an den Wasserablauf?...)

Danke für eure professionelle Hilfe!
Viele Grüße
L.schre

 

Ich dachte Speckstein ist leicht zu verarbeiten...
Gern kommen auch Gasbetonsteine zum Einsatz.

Verträglichkeit mit Badewasser:
Wenn es verfliest und rundherum abgespritzt ist, sicher kein Problem.

Lasten mitten im Raum:
Wir sprechen von 5m2 Raumgröße, also maximal 2,50 Spannweitenradius. Und ein Podest leitet die Last auf eine größere Fläche um. Eine Mindestverkehrslast von 250kg/m2 ist bei uns nach meinem Wissen Standard. Ich könnte die volle Wanne also theoretisch hochkant einbauen und wäre im grünen Bereich. ->Statisch also kein Problem. -Kann ich aber noch doppelchecken lassen von nem Archi.

Ungefährpreise oder Preisbereiche sind nicht nennbar?
Gegeben sei ein leerer Raum von 5m2 Grundfläche, in den eine 800,- EUR teure, freistehende Badewanne eingesetzt werden muss. Notwendige Wasserzu- und Abläufe befinden sich in den Wänden und können genutzt werden. Kostenvoranschlag? (Bilder vom Raum gern per Email!)

 

Sollte sich in diesem Forum ein Tischler bewegen, kann der sicher verschiedene Alternativen zum Thema Holztreppensanierung beisteuern.

(Nimmst du Lösung A, hast due die Vorteile und die Nachteile und ksotet Dich zwischen X und Y Euro, nimmst du Lösung B, gibts die Vor- und die Nachteile, aber PReis liegt ca zwischen Y und Z Euro)

Mehr möchte ich doch garnicht... :-)

 

Für den Anbau von in-sich geschlossenen Systemen wie Außenrolladen hole ich mir sicher keinen Fachmann ins Haus, der mir sagt was das kostet. Wir sprechen von ganz normalen Fenstern in Standardgröße in einer Standardwand. Um hier einen Preis zu nennen braucht keiner vorbeikommen...
Kann das ganze natürlich noch vereinfachen:
Was kostet ein Außenrollo für Aufputzanbau?
Kein Billigprodukt, kein Luxusgut.

 

Mmh... na gut, okay...
Wo bin ich? -Das hier ist ein Forum.
Ein Forum ist dazu da, sich erste Infos einzuholen damit man "beim Fachhändler" zumindest ungefähr einzuschätzen weiß, was DER einem erzählt. UND um Tipps zu bekommen was "typische Anfängerfehler oder klassische Problemzonen zu einem Thema angeht"

Ich will hier keine Aufträge vergeben sondern grobe Richtungen haben ob ein Außenrollo 100 oder 800 Euro kostet, ob der Einbau und Anschluß einer Wanne bei 250 oder 1200 Euro liegt, ob ein Tischler für das Bearbeiten einer Treppe 500 oder 2000 Euro aufruft.

Ich nutze das Internet gewöhnlich für Recherchen und Wissensaneignung und nicht für überflüssige Grundsatzdiskussionen über Nebensächlichkeiten.

Sorry, aber Foren waren von einigen Jahren noch wesentlich effektiver und sinngefüllter als heute. Nix für ungut...

Außerdem mache ich mir JETZT Gerade, Sonntag Mittag Gedanken darüber und kann jetzt schlecht einen Fachmann ranholen.

Desweiteren sollte aus meinem ersten Posting hervorgehen dass das Haus NOCH NICHT uns gehört. Daher kann ich schlecht dahin rennen und mir vor Ort irgendwelche Gutachten einholen. Die Kosten muss ich dennoch vorher wissen da dies -was auch im ersten Post zu erkennen war- eine Kostenaufstellung brauche die im Wesentlichen als Verhandlungsbasis für den KAUFPREIS dient...

Ich weiß nicht warum ich mir hier so ausführlich erklären muss aber meine Eingangsfragen waren sicher klar genug gestellt und mehr als eine grobe, erfahrungsbasierte Einschätzung will ich nicht.

 

Dich persönlich will ich gar nicht angesprochen haben, die Frage war allgemein an ALLE gestellt. Darum ist es einfacher wenn einfach die Leute antworten die diese Antwort geben können... Auch hier NIX FÜR UNGUT!

 

@Optikus: Danke für Aufzeigung von Systemen. Das geht in meine Vermutung von Verblendersystemen, was es ja offensichtlich damit zu geben scheint.

@Julius: Specksteinmehl krebserregend wusste ich wirklich nicht. Danke für den Hinweis. Wasserdichte Fugen erwarte ich nicht wirklich, aber wenn Sie regelrecht wasserdurchlässig wären, müsste der Untergrund von Nasszellen ja grundsätzlich Feuchte ziehen, was ich bezweifele.

Wegen der beiden Bäder: In beiden da Altbau wurde leider nur jeweils eine Dusche eingebaut. Daher entstand die "Luxusidee" eines Badewannenzimmers.
Dass ich einen Statiker dazuholen soll, ist eben ein solcher Tipp wie ich ihn sicher gut gebrauchen kann. Aber nichtsdesotrotz ist der Raum oben genau so geschnitten wie der Raum unten und damit ergeben sich tatächlich nur sehr geringe Spannweiten. Aufgrund der Grundrisse des EGs ist erkennbar in welche Richtungen sich die Deckenteile spannen. Aber wie gesagt: Ein Statiker nehme ich mir dazu.

Grundsätzlich würde ICH in mir fachkundigen Themen einfach anders antworten und mich konkret des beschriebenen Problems annehmen.
Vielleicht erwarte ich zu sehr die Antworten die ich selbst zu geben pflege wenn es um mir vertraute Themen geht.
Ich würde jedenfalls nicht zynisch unbedachte Elemente aufwerfen und einen virtuellen Grinser in die Runde schicken...

Nunja aber am Ende habe ich ja alles in Erfahrung gebracht was mir weiterhelfen sollte. Werde dann morgen mal die Fachbetriebe meines Vertrauens aufsuchen. ;-)

 

Okay, dann werde ich darauf achten dass der Fachmann den Gasbetonstein oder was auch immer in jedem Falle versiegelt. Und wenn ich selbst Preise recherchiere, rechne ich das mit ein.

Gibt es denn als Alternative sowas wie "Komplettsysteme", ich sage mal: Eine bereits verkleidete Wanne mit seitlich abgehenden Wasserabläufen? Denn dann müsste man das ja "nur" fixieren und die Rohre entsprechend verkleiden, das ginge ja dann in Leichtbauweise...

(Nicht-)tragende Wände muss man jetzt nicht über Gebühr thematisieren, (ich sagte ja bereits: Ein Statiker wird sich dies ansehen) aber der Raum ist in der Hausecke in einem ehemaligen Erker (Durch einen späteren Anbau ist aus dem Erker eine Hausecke geworden). 3 der 4 Wände dieses Raumes haben eine 36er Stärke und auf der "anderen Seite" einen Außenputz. Ich denke, damit ist die "Tragende-Wand-Frage" geklärt. Recht hast du natürlich mit der Aussage dass wegen BJ 61 alles möglich ist. Teile der vorliegenden Grundrisse sind tatsächlich nicht mehr aktuell...