Bauplatz finanzieren

Hallo,
war bei uns genauso. Hatten unseren Traumplatz länger Zeit in Aussicht, wurde uns aber immer wieder vor der Nase wegreserviert und erst wo ich unserer Gemeinde zugesagt habe, dass ich diesen kaufen will, ist der Reservierende abgesprungen
Da wir aber letzten Sommer geplant haben erst 2011 zu bauen, (Zinsfestschreibung Eigentumswohnung zu Ende, BSV zuteilungsreif usw.)
habe ich mit meinem Bankberater telefoniert und eine Finanzierung für den Bauplatz in Anspruch genommen. Ging Ratzfatz, zwei Telefonate und einmal unterschreiben. Da aber durch die Krise die Zinsen doch deutlich gesunken sind haben wir uns entschlossen in diesem Jahr noch zu bauen.

 

Hallo!

Nachteil der Geschichte:

Wenn Du das Grundstück bei Bank A finanzierst steht Bank A auch erstrangig im Grundbuch.
Beim Hausbau bzw. bei der Hausfinanzierung wird sich in der heutigen Zeit keine Bank B finden die sich mit dem zweiten Rang zufrieden gibt. Erst Recht nicht mit dem höheren Darlehensbetrag.

Das heisst das Du , solange das Grundstück nicht bezahlt ist, später bei der Hausfinanzierung im Grunde an Bank A gebunden bist. In einem solchen Fall sitzt die Bank natürlich am längeren Hebel wenn es um die Konditionen beim Hauskredit geht. Verhandlungsspielraum gibt es da keinen.

Deswegen machen die das so unkompliziert und gerne.

Gruß,
Rene'

 

sollte ne pn werden

 

Falsch, dies ist nur der Fall, wenn eine lange Zinsfestschreibung gewählt wird.

In einem solchen Fall bietet es sich an, die Grundstücksfinanzierung variabel oder nur mit einer sehr kurzen Festschreibung zu gestalten. Dann bist Du nicht von einer Bank abhängig und zudem sind die kurzfristigen Zinsen derzeit gigantisch günstig.