Versteckte Kosten...

Diskutiere Versteckte Kosten... im Baupreise Forum im Bereich Rund um den Bau; Servus zusammen, wie bereits erwähnt werden wir mit einem Architekten in Bochum bauen. Da wir allerdings absolute Neulinge in diesem Bereich sind...

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  1. #1 funmobil, 04.07.2009
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    Servus zusammen,
    wie bereits erwähnt werden wir mit einem Architekten in Bochum bauen. Da wir allerdings absolute Neulinge in diesem Bereich sind und die Kalkulation wie vermutlich häufig recht Grenzwertig ausfällt, haben wir Angst vor versteckten, oder noch unberücksichtigten Kosten.
    Heißt, die Baukosten belaufen sich auf X€ und sind genau wie die Kosten für den Architekten, Grundbuch und Notar abschätzbar und einigermaßen fix. Was ich aber z.B. nicht wusste ist, dass das Bauamt natürlich auch noch einen Betrag X für den Bauantrag in Rechnung stellt. Wie hoch wird das hier in Bochum ausfallen und gibt es noch weitere Kosten von z.B. Ämtern, die auf uns zukommen könnten?
    Vielen Dank im Voraus!
     
  2. #2 KlausK, 04.07.2009
    KlausK

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    Hallo,
    ohen Anspruch auf Vollständigkeit: es kommt noch der Entwässerungsantrag, eventuell der Verzicht auf Vorkaufsrecht der Gemeinde, Vermessung (mehrmals), eventuell Zuteilung der Hausnummer, eventuell Überfahrrecht für die Einfahrt.

    Grüße
    Klaus
     
  3. #3 funmobil, 05.07.2009
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    Danke, in welcher Größenordnung sind denn diese Kosten? Kann man da ne Hausnummer nennen?
     
  4. #4 KlausK, 05.07.2009
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    Hallo,
    bis auf die Vermessung legt die Gemeinde die Gebühren fest, sind teilweise per Internet bzw. vom Planer zu erfahren. Vermessung nach HOAI ist von verschiedenen Faktoren abhängig (Wert, Meßpunkte, Anbauten, Grundstück, etc.), aber um die 1000€ würde ich kalkulieren, eher mehr.

    Grüße
    Klaus
     
  5. #5 DerSuchende, 06.07.2009
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    Inhalte Baunebenkosten?

    * Notarkosten und Notargebühren beim Immobilienkauf
    * Grunderwerbsteuer-Kosten beim Finanzamt
    * Immobilien-Makler Provision
    * Verbrauchskosten von Bauwasser
    * Beheizung des Baukörpers während der Winterzeit
    * Zwischenfinanzierungskosten bei der Baufinanzierung
    * Baustrasse zur Baugrube bzw. zum Baukörper
    * Vermessungskosten und Gebühren für Vermesser
    * Kosten und Gebühren für den Prüfstatiker
    * Gebühren und Kosten für die Baugenehmigung
    * Baustromkasten sowie Verbrauchskosten des Baustroms
    * Bereitstellungszinsen bei der Baufinanzierung
    * Kosten zur Sicherung der Gehwege und Bordsteine
    * Bodengutachten bzw. Baugrundgutachten
    * Notwendige Versicherungen beim Hausbau
    * Gebühren und Kosten falls eine Strassensperrung notwendig wird

    MfG
     
  6. #6 kalauer71, 06.07.2009
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  7. #7 luemmelchris, 06.07.2009
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    Anschlusskosten?! Strom, Wasser, Gas, Telefon..
     
  8. #8 hirma, 06.07.2009
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    Die Kosten fürs Richtfest. :winken
    Eine schöne Rohbauparty kostet auch immer ein bisschen.
     
  9. #9 stoisammler, 06.07.2009
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    Die größten versteckten Kosten sind die Wünsche deiner Frau wenn sie die ganzen "must have's" im Küchenstudio und in der Badausstellung gesehen hat. Die Standardsprüche der verkäufer wie "Mann baut ja nur einmal" oder "Denken Sie an den zusätzlichem Komfort" ziehen immer und das End vom Lied: Frau will, Mann zahlt, Budget geht gegen 0.
    Da kann der Archi noch so genau schätzen, ne Küche kommt immer anders als man(n) denkt.

    Gruß
    Jörg
     
  10. #10 DerSuchende, 06.07.2009
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    Beruhigend ist jedoch, dass ein guter Architekt diese Problematiken kennt.

    MfG
     
  11. #11 hirma, 06.07.2009
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    Jetzt bin ich aber gespannt. Was tut er denn dann dagegen? :mega_lol:
     
  12. #12 VolkerKugel (†), 06.07.2009
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    Er versteckt ein entsprechendes "Kostenpolster" unter so unverfänglichen Deklarationen wie "Verschiedenes" oder "Einbauteile" oder ... :shades
     
  13. #13 Pascal82, 08.07.2009
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    hallo,

    brotzeit und bier für die schwa...arbei..
    äh nachbarn.....

    und die legendären baupartys!!
    genieß die zeit, so ein hausbaujahr geht schnell vorbei....:biggthumpup::mega_lol::bef1010:
     
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