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  1. #1

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    Grundstückserwerb ... Vorgehensweise

    Tach,

    ich schon wieder wegen em Grundstück.

    Heute haben wir wieder ein Baugebiet besichtigt und dieses gefällt uns sehr gut, der qm Preis ist zwar grenzwertig (für unsere Verhältnisse, in München würden se sich kranklachen wie ich anderenorts erfahren habe *g), aber wie gesagt die Lage ist sehr schön und auch die Ausrichtung stimmt zumindest für etwa 6-8 Grundstücke in dem Baugebiet.

    Nun haben wir im Laufe der Woche einen Termin mit der Sparkasse, die ettliche der Grundstücke hält. Wenn jetzt eines der ausgekuckten dabei ist ... wie ist idealerweise das weitere Vorgehen?

    Reservieren ...
    mit Plänen und Vorstellungen zum Architekt, Realisierbarkeit prüfen ...
    Baugrundgutachten ...
    Kaufen oder nicht ...

    Falsch oder richtig, oder Lückenhaft?

    Gruß
    Uli
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  2. Grundstückserwerb ... Vorgehensweise

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

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  3. #2
    Bauexpertenforum Avatar von Bruno
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    Genauso würde ich vorgehen. Das Bodengutachten könnte ein Problem sein. Investieren würde ich nur, wenn Indizien vorliegen, dass der Baugrund problematisch ist. Das kann generell hoher Grundwasserstand sein (die Gemeinde müsste Auskunft geben können) oder Auffüllungen mit unbekanntem Material. Ich würde in diesen Fällen den Verkäufer mit ins Boot nehmen. Entweder über eine Kostenbeteiligung am Gutachten oder über Zusicherungen im Vertrag. Wahrscheinlich klappt beides nicht. Vielleicht gibt es wenigstens ein allgemeines Gutachten über das ganze Baugebiet.
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  4. #3

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    Ich wollte nicht einen extra Thread eröffnen, weil wir auch auf der Suche nach nem Gründstück sind.

    Haus soll 200qm betragen, da wir aber Kinder wollen, sollte das grundstück entsprechen sein!

    Da in den großen Städte München, Regensburg, Landshut die qm-Preise hoch sind, wollten wir in die Nachbarstädte ausweichen, nur stellten wir fest, dass die meisten Grundstücke sich in Neubaugebieten befinden und somit auch recht klein gehalten werden, da auf geringem Boden, viele Häuser stehen sollen.

    Nun fragen wir uns, wo wir suchen sollen:
    Makler? = Provision
    Stadt? = Neubaugebiet, alle Häuser sehen gleich aus

    Wollen schon ein freistehendes haus und im "freien" also.. nicht zu gebaut..
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  5. #4

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    Gute Erfahrungen

    habe ich mit dem Web-Dienst ImmoblilenScout 24 gemacht.

    Dort haben Sie die Möglichkeit einer Umfeldsuche, und bekommen laufend neu eingestellte Grundstücke.

    So habe ich im Großraum Bonn innerhalb der letzten 2,5 Monate unheimlich viele Grundstücke angeboten bekommen.

    Überwiegend wird die Einstellung von Maklern vorgenommen.

    http://www.immobilienscout24.de/find...l=5&style=is24
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  6. #5
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    Tach,

    Sie können auch die einzelnen Gemeinden die in Frage kommen "abklappern" und die jeweiligen Ortsbürgermeister fragen, kommt halt drauf an wie groß die Gemeinden sind. Wenn die ein eigenes Rathaus haben eben den zuständigen Menschen fragen, die wissen in der Regel auch die privaten Besitzer von Grundstücken, die nicht in Neubaugebieten liegen.

    Original geschrieben von L-S-H
    Stadt? = Neubaugebiet, alle Häuser sehen gleich aus
    Aber das nun wieder liegt doch an den Leuten, die die Häuser auf die Grundstücke bauen, nicht am Baugebiet an sich, oder? *g

    Gruß
    Uli
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  7. #6

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    Original geschrieben von NBasque
    habe ich mit dem Web-Dienst ImmoblilenScout 24 gemacht.

    Überwiegend wird die Einstellung von Maklern vorgenommen.
    Aber sind die Grundstücke nicht teurer als wenn ich sie durch ne andere Quelle bekomme, denn ich muss dem Makler eine Provision bezahlen!

    Werde mir mal einige Grundstücke bei ImmobilienScout24 anschauen, Danke für den Tipp

    Original geschrieben von Uli R.

    Wenn die ein eigenes Rathaus haben eben den zuständigen Menschen fragen, die wissen in der Regel auch die privaten Besitzer von Grundstücken, die nicht in Neubaugebieten liegen.
    Na, die Stadt/Gemeinde sollte schon 1000 Einwohner, in so einem "Kaff", so sich Hund und Katze Gute Nacht wollen wir auch nicht wohnen

    Aber das nun wieder liegt doch an den Leuten, die die Häuser auf die Grundstücke bauen, nicht am Baugebiet an sich, oder? *g[/B]
    Gut, das stimmt schon
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  8. #7
    Bauexpertenforum Avatar von Bruno
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    Also, mein "Kaff" hat 1000 Einwohner und ein Rathaus, ein Baugebiet und die Gemeinde verkauft Grundstücke. Der direkte Weg sollte also auch bei kleinen Gemeinden klappen.

    Ob man in ländliche Gegenden gehen kann hängt von der Mobilität ab. Ich habe 3 Minuten zur Autobahn, Supermärkte in 1-5 km Entfernung und 15 Minuten bis A. Ohne PKW geht wenig. Die Busverbindung orientiert sich eher an den jungen Schülern.
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  9. #8
    Themenstarter

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    Also ich meinte mit dem "Rathaus" eigentlich ein ständig besetztes Rathaus, so mit richtigen Verwaltungsmitarbeitern undso *g

    Einen Bürgermeister und ein Rathaus hat auch bei uns jedes "Kaff" nur ist er halt eben dort praktisch der einzige Ansprechpartner, wenns ne Verwaltung hat wirds etwas komplexer, das war es was ich meinte.
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  10. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  11. #9

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    Original geschrieben von Bruno
    Also, mein "Kaff" hat 1000 Einwohner und ein Rathaus, ein Baugebiet und die Gemeinde verkauft Grundstücke. Der direkte Weg sollte also auch bei kleinen Gemeinden klappen.
    Ich wollte Ihnen (dir?) mit dem Ausdruck "Kaff"nicht zu nahe treten, Pardon.
    Leider muss man Nachteile in Kauf nehmen, wenn man in eine sehr sehr kleine Stadt zieht, denn es kann sein, dass man kein Handyempfang hat oder man sich nur mit einem Modem begnügen muss

    Ich habe 3 Minuten zur Autobahn, Supermärkte in 1-5 km Entfernung und 15 Minuten bis A. Ohne PKW geht wenig. Die Busverbindung orientiert sich eher an den jungen Schülern.
    Nicht schlecht, finde sowas optimal .. wir beide verfügen über eigene fahrzeuge, als an der Mobilität scheiterst nicht!
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  12. #10
    Avatar von stefanSmi
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    Grundstücksuche

    hab wir (Got sei Dank hinter uns).

    ICh war auch bei div Banken, ImmoScout etc..... Aber die wirklich intressanten Grundstücke haben wir anders gefunden. Ganz profan (und zeitintensiv) am WE ins Auto setzen und rumfahren. Wenn man ein Grundstück sieht mal bei den Nachbarn klingeln und nachfragen wem es gehört (bei der gelegenheit auch gleich mal Fragen ob man -ältere- Ortsblättchen haben - also diese GemeindeZeitungen da steht auch oftmals was drin von privaten Anbietern).

    Letztendlich haben wir ein Grundstück gefunden, und beide sofort gesagt das ist es. Und ich denke mal das ist das wichtigste . Der Preis war OK. Dann habe ich mir vom Bauamt die Bauvorschrit senden lassen um mal zu sehen was zu bauen geht.

    Baugrununtersuchung haben wir nicht gemacht und uns drauf verlassen das der Grund so ist wie er hier überall ist (KIES) und sind damit auf die Nase gefallen.... uralltes Flußbett. Dh. Bodenaustausch. Das haben wir natürlich erst nach dem Kauf erfahren und es hat mich tierisch geärgert. Aber.. nun wird gebaut die Erdarbeiten haben zwar ca 10 mal mehr gekostet als bei gutem (geplanten) Grund. Im Nachhinein bedauere ich den Kauf aber in keinem Fall weil das Grundstück (Größe / Lage ) ideal ist und beim Bauen kann man doch an so einigen stellen sparen (und nicht zu vergessen vor allem bei der finanzierung) oder kann erstmal günstige alternativen Wählen und dies später machen, aber genau das geht beim Grundstück nicht das bleibt so wie es ist, da kannst du nachträglich nichts mehr ändern wie z.B. bei der Badeinrichtung.
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