Sondernutzungsrecht im Bereich der Erdsonde für Wärmepumpe?

Sondeneigentum

Hallo Markus

Vorab: Der Sondenkopf wird bei etwa 1,50 m bis 1,75 m unter OKG abgelenkt und am Verteiler angeschlossen. Der Sondenkopf ist also immer tiefer als die OKG.

Sondernutzungsrechte können nur für die Rechte vergeben werden, welche ausschließlich durch den speziellen Miteigentümer ausgeübt werden können (z.B. Hausrecht für die Wohnung, Nutzung des Stellplatz, … Kellerraum). So gesehen kannst Du oder ein Anderer an der Sonde ein solches Recht nicht ausüben, da diese unter dem Stellplatz ist. Sondereigentum kann das Sondeneigentum daher nicht sein (Entschuldigung: diese Wortspiel musste sein.).

Es ist Gemeinschaftseigentum wie z.B. die Heizungsanlage im Heizraum. Eine ausdrückliche Zuordnung sollte m. E. nicht erforderlich sein – siehe letzten Satz.

Dein Notar sollte jedoch wissen, wie eine Teilungsgenehmigung zu veranstalten ist – kostet ja auch ein bisschen was. Die 1/1000 Aufteilung und das farbige ausmalen der Grundrisse ist echt harte Arbeit. Notare haben in der Regel eine Haftflichtversicherung.

Für den rein hypothetischen Abwasserkanal oder die Elektroleitung oder die Trinkwasserleitung unter dem Stellplatz / Kelleraum würde ja auch niemand einen Streifen Gemeinschaftseigentum durch den Stellplatz / Kellerraum fordern?!

Grüße Hendrik

 

Warum tut man sich ein nicht-ganz-eigenes Nicht ganz-EFH an?

 

Jetzt weiß schon der Notar nicht, wie er das regeln soll. So fängt es an und so geht es dann ständig weiter.

Ein EFH/Doppelhaushälfte nach WEG kauft man nicht! Jetzt ist noch Zeit sich von der Bude rechtzeitig zu verabschieden. KV nicht unterschreiben.

 

@Eric
mir würden jetzt schon ein paar Fälle einfallen, warum man sowas machen würde (hauptsächlich Eltern/Geschwister die den Bau (vom Kaufen eines vorhandenen EFH war ja nicht die Rede) mitfinanzieren, dafür dann die Einlieger-Wohnung beziehen, aber auch korrekt im Grundbuch stehen wollen), einen pauschaler Rat gegen WEG finde ich hier - ohne nähere Kenntnis der Umstände - unangebracht...

 

Gerade mit Verwandschaft kann man den heftigsten Ärger bekommen!

 

Richtig. Muß man aber nicht.