Fragen zu konkretem Angebot für DHH

Hallo zusammen,

hätte einige Fragen zu einem Angebot eines Immobilienmaklers das uns vorliegt. Hierbei geht es um eine Doppelhaushälfte. Bisher hört sich für mich das Angebot sehr gut an, ich frag mich aber (wie ich das immer tue) wo der Hacken ist….

Der Immobilienmakler vermittelt das Angebot provisionsfrei. Es wird mit ansässigen Handwerkern gebaut, die wir uns vorher auflisten lassen werden und über die Firmen sicherlich auch Infos einholen können. D.h. solche Doppelhäuser stehen dort auch schon in der Nachbarschaft, haben wir schon besichtigt, das gleiche würde mit abwandelbarem Grundriss dann für uns neu gebaut. Zu mindestens zwei Bauherren die das schon gemacht haben werden wir Kontakt aufnehmen.

Infos:
Grundpreis: 199.000 Euro/ Grundstück 300m² inkl./ Wohnfläche 117m²
Räume: 4 Zimmer/Küche/Bad/Gäste-WC/Diele/4 Kellerräume
Inklusive Leistungen, wie z.B. Keller/wasserdicht, Fußbodenheizung, Rolläden, Kaminschacht, Kniestockerhöhung, Baustrom inkl., Doppelgarage bzw. Garage + Carport, Malerarbeiten auch innen (weiß) und ähnliches.
Zusätzliche Kosten werden auf jeden Fall durch folgendes entstehen:
Heizung: Wärmepumpe/Solartherme, Verlängerung der Garage für zusätzlichen Stauraum, evtl. bessere Fenster/Haustür als im Angebot, Holzofen, das sind zumindest mal die Sachen die mir jetzt schon bewusst sind!

So nun zu meinen Fragen:
1.Wo könnten problematische Punkte sein, die ich bisher noch nicht bedacht habe. Was lohnt sich also beim nächsten Gespräch noch zu fragen bzw. rauszufinden?
2.Wie schätzt ihr folgende Preise die im Angebot stehen ein? Ist es mit diesen Preisen realistisch anständige Qualität zu bekommen oder ist das total unrealistisch und es entstehen auf jeden Fall zusätzliche Kosten?
•Laminat Belag für die Wohnräume: Material und Arbeit 25 Euro/m² (brutto)
•Sanitärausstattung für Gäste-WC und Bad: Material und Arbeit 3.000 Euro
•Türen: Haustür bis 2.000 Euro, Innentür bis 300 Euro, Kellertür bis
150 Euro, Garagentor bis 300 Euro

Ok jetzt ist es eh schon ziemlich lang geworden, weitere Fragen kann ich ja in späteren Beiträgen bringen.

Hoffe es kann mir jemand weiterhelfen.
Liebe Grüße
Elisabeth

 

Hallo zusammen,

erstmal um die allgemeine Verwirrung etwas aufzuheben, natürlich werden wir den Vertrag überprüfen lassen und nicht nur auf Beratung durch das Internet setzen.

Trotzdem wollte ich meine ersten Fragen einfach mal los werden, damit wir beim zweiten Gespräch genauer nachhacken können und wie gesagt mir kommt es ja auch ziemlich günstig vor.

Das der Makler nicht nur ein netter Mensch ist und da sicher irgendwie was dran verdient, ist mir auch klar, aber wahrscheinlich ist das halt einfach schon mit eingerechnet, denn es kommen halt keine 3,5% Maklerprovision am Schluss mit drauf.

Die Frage nach dem Grundstückspreis beantworte ich gerne. Das Grundstück wird aufgrund der geringen Größe (300m²) schon eher günstig sein. Wir würden es vorab kaufen, d.h. Grunderwerbssteuer nur auf das Grundstück.
Preislich sieht das ungefähr so aus: 140 Euro pro m² bereits erschlossen, sind 42.000 Euro fürs Grundstück + Steuer/Notar usw. (ca. 5%, oder?) dann wären wir bei 44.100, d.h. also das Grundstück würde unter 50.000 Euro bleiben. Zumindest war das bisher meine Meinung.

Heißt für mich 50.000€ Grundstück, 150.000€ Grundkosten Haus, und in unserem Buget sind dann noch ca. 50.000 - 70.000 Euro Luft für Sonderausstattung und unvorhergesehenes.

Naja so war zumindest bisher mein Plan.

Diese Woche werden wir uns mit dem Immobilienmakler und dem Bauunternehmer zusammensetzen und natürlich schauen wir uns ja noch andere Möglichkeiten an, wir sind ja noch am Anfang.

Der Tipp mit dem Laminat ist gut, ich hab das auch schon gehört, dass das nicht so gut ist bei Fußbodenheizung, aber ich kenn das durchaus bei Freunden, dass es so gemacht wird....und die sind zufrieden.

Herzlichen Dank nochmal, für weitere Anregungen bin ich natürlich offen...

Elisabeth

 

Hallo,

das Grundstück wird aber vom Eigentümer gekauft, den ich selbst kontaktieren werde und mit dem wir dann zum Notar gehen und das alles regeln.
Danach wird dann erst das Haus in Auftrag gegeben. Es stehen sogar mehrere Grundstücke zur Auswahl die von verschiedenen Eigentümern sind. Daher glaub ich nicht, das das als Steuerhinterziehung gewertet werden kann.

Naja dachte ich bis jetzt zumindest...

LG Elisabeth

 

Für alle die's interessiert...oder auch nur für mich...

Hallo erstmal,

bisher hat sich das Angebot für die DHH weiterhin als (für uns) positiv dargestellt.
Das auf die 199.000 Euro noch was drauf kommt, ist klar.....

Wir waren auf jeden Fall jetzt mit Immobilienmakler beim Bauunternehmen. Dies ist eine ansässige Firma, die seit ca. 35 Jahren im Geschäft ist. Dieses Bauunternehmen tritt als Generalunternehmer (zumindest soweit ich die Definition verstanden hab) auf, d.h. Hr. M. übernimmt die Maurerarbeiten (bzw. seine Lakaien...) und Fr. M. ist die Organisatorin und Finanzchefin.....alles andere wird an andere Betriebe vergeben, deren Namen wir schon vorliegen haben.

Im ersten Gespräch konnten sie uns davon überzeugen, dass wir am Ende der Planungen ein konkretes Angebot vorliegen haben werden (detaillierte Bauleistungsbeschreibung) die wir dann einem Sachverständigen vorlegen werden.

Als nächsten Schritt werden wir jetzt Bekannte von uns zu den Firmen befragen usw. Außerdem werden gerade Termine für die Besichtigung von Referenzobjekten vereinbart...

Naja so schauts jetzt erstmal aus...bin gespannt was die Zukunft bringt.

Herzliche Grüße und Danke für die rege Diskussion...

Elisabeth