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Qual der Wahl zwischen zwei Grundstücken

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  1. #1

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    Qual der Wahl zwischen zwei Grundstücken

    Wir haben ein Problem:

    in dem Neubaugebiet, in dem wir bauen möchten, gibt es zwei Grundstücke, die für uns in Frage kommen:

    Grundstück Nr. 1 ist ca. 525qm groß und hat eine Süd-Ausrichtung. Das Grundstück grenzt auf der rechten Längstseite auf voller Länge an ein Nachbargrundstück, ebenfalls auf der hinteren Kurzseite (die, wo das Haus nicht steht). Die linke Längstseite sowie die Kurzseite auf der das Haus steht, grenzen an die Straße (verkehrsberuhigter Bereich, dient lediglich der Erschließung des Neubaugebiets).

    Grundstück Nr. 2 ist ca 556qm groß und hat eine Süd-West-Ausrichtung. Das rundstück grenzt an einer Längstseite an Nachbargrundstücke, alle anderen Seiten des Grundstücks sind offen zur Straße hin (verkehrsberuhigter Bereich, dient lediglich der Erschließung des Neubaugebiets).

    Wir erwarten auf den angrenzenden Straßen bei beiden Grundstücken so gut wie keinen Verkehr.

    Bauen wollen wir eine KfW55-Stadtvilla.

    An Grundstück Nr. 1 reizt uns die reine Südausrichtung. Bei Grundstück Nr. 2 ist die Alleinlage phänomenal (auf jeder Seite sind zum nächsten Haus mindestens 20m Abstand), dafür hat es auf der Gartenseite "nur" Süd-West-Lage. Die Grundstücke sind nur ca. 15m voneinander entfernt, so dass die absolute Lage kein Kriterium ist.

    Was meint Ihr? Was spricht für das eine, was für das andere Grundstück? Würden wir uns später ärgern, wenn wir auf die Südlage verzichten? Ist Süd-West-Lage in der Energieeffizienz deutlich schlechter (wir würden Fenster und eine Terasse auch zum Süden hin planen als Zusatz zur Hauptterasse).

    Ihr hört schon: wir favorisieren eigentlich Nr. 2. :-)
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  2. Qual der Wahl zwischen zwei Grundstücken

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  3. #2

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    #2!


    Südausrichtung hat nicht nur Vorteile
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  4. #3

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    Zitat Zitat von Douglas Beitrag anzeigen
    Die linke Längstseite sowie die Kurzseite auf der das Haus steht, grenzen an die Straße (verkehrsberuhigter Bereich, dient lediglich der Erschließung des Neubaugebiets).
    Ich würde darauf achten, ob an dieser Stelle später eine Erweiterung des Neubaugebiets möglich ist. Dann könnte es mit der Ruhe schnell vorbei sein.

    Zitat Zitat von Douglas Beitrag anzeigen
    Würden wir uns später ärgern, wenn wir auf die Südlage verzichten? Ist Süd-West-Lage in der Energieeffizienz deutlich schlechter
    Überleg mal, wo die Sonne steht, wenn Du am Nachmittag oder frühen Abend Dein Feierabendbier genießen möchtest...
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  5. #4
    Themenstarter

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    Eine Erweiterung des Gebiets ist nicht möglich. Das heißt, GS No. 2 hätte dauerhaft die o.g. Abstände zu den Nachbarn.
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  6. #5
    MoRüBe
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    Hätten wir gleich...

    ... ne Umfrage starten sollen

    Bin zwar mit bernix nicht immer einer Meinung bin auch für die 2
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  7. #6

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    Das wird aber langweilig......jeder ist für Nr. 2.

    Gruß
    Ralf
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  8. #7
    Avatar von fmw6502
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    so weit meine Vorstellung reicht: 2
    was sagt der Architekt dazu? Sieht er u.a. gem. Lageplan andere Vor-/Nachteile?

    Gruß
    Frank Martin
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  9. #8

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    Nehme auch die 2.

    Aber beachten, daß es Kommunen gibt, wo die Erschließungsbeiträge nicht nach Fläche, sondern nach anliegenden Straßenmetern umgelegt werden. Da wird so eine Lage schnell teuer!
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  10. #9

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    Zitat Zitat von Douglas Beitrag anzeigen
    ...Stadtvilla...
    soll ich was dazu sagen?
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  11. #10
    Themenstarter

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    Zitat Zitat von Baumal Beitrag anzeigen
    soll ich was dazu sagen?
    Ja, bitte, tue das!
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  12. #11

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    laß dir mal die bezeichnung "villa" auf der zunge zergehen
    und dann schau mal über deinen grundriss und
    beschreibe was dein haus mit einer villa gemein hat..
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  13. #12
    Themenstarter

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    Ok, ich korriegier mich: wir bauen ein EFH mit zwei Vollgeschossen und Zeltdach. Besser?

    :-)
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  14. #13

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    ... besten dank.
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  15. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  16. #14

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    ..übrigens auch 2.
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  17. #15

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    Zur besseren Vorstellung wär ein Lageplan nett
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