Qual der Wahl zwischen zwei Grundstücken

Wir haben ein Problem:

in dem Neubaugebiet, in dem wir bauen möchten, gibt es zwei Grundstücke, die für uns in Frage kommen:

Grundstück Nr. 1 ist ca. 525qm groß und hat eine Süd-Ausrichtung. Das Grundstück grenzt auf der rechten Längstseite auf voller Länge an ein Nachbargrundstück, ebenfalls auf der hinteren Kurzseite (die, wo das Haus nicht steht). Die linke Längstseite sowie die Kurzseite auf der das Haus steht, grenzen an die Straße (verkehrsberuhigter Bereich, dient lediglich der Erschließung des Neubaugebiets).

Grundstück Nr. 2 ist ca 556qm groß und hat eine Süd-West-Ausrichtung. Das rundstück grenzt an einer Längstseite an Nachbargrundstücke, alle anderen Seiten des Grundstücks sind offen zur Straße hin (verkehrsberuhigter Bereich, dient lediglich der Erschließung des Neubaugebiets).

Wir erwarten auf den angrenzenden Straßen bei beiden Grundstücken so gut wie keinen Verkehr.

Bauen wollen wir eine KfW55-Stadtvilla.

An Grundstück Nr. 1 reizt uns die reine Südausrichtung. Bei Grundstück Nr. 2 ist die Alleinlage phänomenal (auf jeder Seite sind zum nächsten Haus mindestens 20m Abstand), dafür hat es auf der Gartenseite "nur" Süd-West-Lage. Die Grundstücke sind nur ca. 15m voneinander entfernt, so dass die absolute Lage kein Kriterium ist.

Was meint Ihr? Was spricht für das eine, was für das andere Grundstück? Würden wir uns später ärgern, wenn wir auf die Südlage verzichten? Ist Süd-West-Lage in der Energieeffizienz deutlich schlechter (wir würden Fenster und eine Terasse auch zum Süden hin planen als Zusatz zur Hauptterasse).

Ihr hört schon: wir favorisieren eigentlich Nr. 2. :-)

 

Eine Erweiterung des Gebiets ist nicht möglich. Das heißt, GS No. 2 hätte dauerhaft die o.g. Abstände zu den Nachbarn.

 

Ja, bitte, tue das!

 

Ok, ich korriegier mich: wir bauen ein EFH mit zwei Vollgeschossen und Zeltdach. Besser?

:-)