Sanierung Sehraltbau

Diskutiere Sanierung Sehraltbau im Sanierungskonzept & Kostenschätzung Forum im Bereich Altbau; Guten Tag, erfreut bin ich auf dieses Forum gestoßen und habe auch gleich eine Frage, die es vermutlich in ähnlicher Form schon öfters gab. Wir...

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  1. #1 Hinkelstein, 08.08.2009
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    Guten Tag,
    erfreut bin ich auf dieses Forum gestoßen und habe auch gleich eine Frage, die es vermutlich in ähnlicher Form schon öfters gab.
    Wir interessieren uns für ein sehr altes Haus. Einseitig angebaut, momentan ca. 100qm Wohnfläche, angebaute Garage (eher eine massive Scheune) mit anschließendem Gewölbekeller, schöner, großer Dachboden, zwei Gewölbekeller im Garten,
    Die Räume im Erdgeschoss sind stockdunkel und ca. 1,90m hoch, der erste Stock hat über 2m. Es gibt keine Bodenplatte oder sowas, die Garage ist auf das Kopfsteinpflaster gebaut.
    Das müsste nun saniert werden, so dass sich daraus ca. 120qm Wohnfläche ergeben. Wir würden weder an einer bestimmten Raumaufteilung noch an dem Erhalt der Außenfassade (mit Sandstein umrandete Sprossenfenster) hängen, allerdings wäre uns eine Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 70 wichtig. Von der Ausstattung her haben wir eher minimale Ansprüche.
    Unser Budget für die Sanierung würde ca. 150.000€ betragen. Ist das absolut unrealistisch?
    Ein Sachverständiger wird konsultiert, es wäre aber schön, wenn Ihr trotzdem Eure Erfahrungen oder Meinungen mitteilen könntet. Vielen herzlichen Dank.
    Claus
     
  2. #2 Hinkelstein, 08.08.2009
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    Ach so, hatte ich noch vergessen. Gemacht werden müsste auf jeden Fall Dach, Sanitär, Elektrik, Böden, Treppe...also eigentlich alles. Ob alle Balken noch i.O. sind weiss ich nicht.
    Claus
     
  3. #3 Eric, 09.08.2009
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    Abreißen und neu bauen.
     
  4. #4 Anfauglir, 09.08.2009
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    Nö, dann lieber stehenlassen, anderes Grundstück kaufen und dort neu bauen.:p

    Die Kosten hängen wesentlich vom Zustand der Grundsubstanz ab (z.B. nur neue Dacheindeckung oder komplett neuer Dachstuhl nötig etc). Schäden werden oft erst bei Baufortschritt festgestellt, ist das Budget dann ausgereizt steht der Bau bzw. wird massiv gepfuscht.

    Ihr solltet vor Kauf und nach Begehung mit dem Sachverständigen schon mal mit einem altbauerfahrenen Planer eures Vertrauens sprechen, über Sinn und Unsinn und Budget.
     
  5. #5 Baumal, 09.08.2009
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    was soll des werden, eine wohnung?
    ... und ich bin mit 1,80m noch relativ klein.:yikes
     
  6. #6 Hinkelstein, 09.08.2009
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    Ich referiere nur...ich dachte im ersten Moment: Zwischendecke rausreißen und nur Erdgeschoss und Dachgeschoss nutzen.
    Ich glaube, das ist alles ein bisschen von hinten durch die Brust ins Auge :irre
     
  7. #7 Anfauglir, 09.08.2009
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    :eek:Dann doch lieber wie Eric.
     
  8. #8 Baumal, 09.08.2009
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    mit 150.000€ nie und nimmer nicht.
    lass es sein hinkelstein...
     
  9. #9 crax, 09.08.2009
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    Die EnEV garantiert keine Wirtschaftlichkeit
    Hallo,

    Kaufpreis:confused: + [Budget = f (Randbedingungen)] = Groschengrab:shades

    mfg
     
  10. #10 Hinkelstein, 11.08.2009
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    Vielen Dank für die Antworten. Wir haben abgesagt. Schade drum, wirklich. :(
     
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