Nur 13000 Eigenkapital für Hausbau!!!

Diskutiere Nur 13000 Eigenkapital für Hausbau!!! im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; @egoe9 (Bank 1% Tilgung und WFA 2 % Tilgung) Stimmt so nicht. Bank mag sein (wenn so vereinbart) WFA = Baudarlehen wird mit 1% (nicht 2%)...

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  1. #121 Baufuchs, 15.08.2009
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    @egoe9

    Stimmt so nicht.

    Bank mag sein (wenn so vereinbart)
    WFA = Baudarlehen wird mit 1% (nicht 2%) getilgt, der Anteil des Starterdarlehens (12.000.- €) wird mit 5% getilgt.

    Im übrigen sind alle Berechnungen zur Ermittlung der Gesamtlaufzeit Spekulation, da sich der Verlauf der Rückzahlung u.a. nach dem Zinssatz richtet, der nach Ablauf der Festschreibungszeit von z.B. 10 oder 15 Jahren anzusetzen ist.

    Da bei Annuitätendarlehen der Anteil der ersparten Zinsen in die Tilgung fliesst, wird die Laufzeit kürzer, wenn der Zinssatz steigt.

    Beispiel:

    100.000 € bei 4% Zins u. 1% Tilgung = Laufzeit ca. 40 Jahre
    100.000 € bei 7% Zins u. 1% Tilgung = Laufzeit ca. 32 Jahre

    (in beiden Fällen mal angenommen der Zinssatz läuft gleichbleibend durch)
     
  2. #122 egoe9, 15.08.2009
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    Also dann wären es:
    113000 (Bank) mit 4,1% und 1% Tilg. 480,25 Euro
    70000 (WFA) mit 0,5%(anfangs) und 1% Tilg. 287,50 Euro
    12000 (Starterdarlehen) mit 0,5 % und 5 % Tilg. 55,00 Euro
    das wären dann monatlich 622,75 Euro.
    ABER wie gesagt dann wäre man bei der WFA erst nach 50 Jahren fertig! Darf man denn bei der WFA höher tilgen?
     
  3. #123 Baufuchs, 15.08.2009
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    In der

    Vergangenheit wurde es so gehandhabt, dass die WFA nach ca. 15 Jahren das Angebot einer vorzeitigen Rückzahlung mit Teilschulderlass gemacht hat.

    Insgesamt sehe ich ein anderes Problem.

    Es stehen also zur Verfügung :

    113.000 Bank
    82.000 Land NRW
    13.000 Eigenkapital
    XXX Eigenleistung

    In welcher Höhe wurde bei o.a. Darlehnsaufteilung Eigenleistung angesetzt?
     
  4. #124 egoe9, 15.08.2009
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    ich weiß es nicht genau, aber die haben ca. 25000 Euro als Eigeleistung für das komplette Ausbauen angesetzt.
     
  5. #125 egoe9, 15.08.2009
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    Eigenkapital sind eigendlich 17000 Euro (aber 4000 wollten wir für Notfälle (wenn z.B. Waschmaschine kaputt geht) behalten)
     
  6. #126 Baufuchs, 15.08.2009
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Wenn 25.000.- €

    Eigenleistung angesetzt wurden, sind 13.000.- € Eigenkapital nach WFA Richtlinien äußerst knapp. Der EK Anteil in Bargeld muss nach mind. 5% betragen, mit den 13.000.- € sind es gerade mal 5,47%.

    Da muss der Kreis GTL bei der techn. Antragsprüfung nur ein paar Kosten höher ansetzen als im Antrag (oder "vergessene Kosten" nachträglich einrechnen, dann geht der Antrag nicht mehr durch.
     
  7. #127 egoe9, 15.08.2009
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    Ok, gut zu wissen. Das mit den Bauen war nur eine Überlegung wert, da die Bankzinsen derzeit niedrig sind und wir dieses Jahr noch unter 5 Jahre verheiratet sind (wegen den Einkommensbetrag der WFA).
    Noch eine andere Frage hätte ich da, was hat es sich mit der Wohnriester aufsich?
     
  8. #128 JensDecker, 15.08.2009
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    In drei Zeilen:
    Du kannst die Riesterförderung statt in einen LV/Sparvertrag in einen Bausparvertrag mit einbringen oder zur Erhöhung Deiner Tilgung verwenden.
    Ist aber auch kein Ersatz für Eigenkapital.
     
  9. #129 Ralf Dühlmeyer, 15.08.2009
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    25.000 € sind was???
    Ersparniss gegenüber dem Preis all inclusiv?
    Ersparte Lohnkosten des BU?
    Wert des Hauses nach Fertigstellung

    Was ist mit dem Material für Eigenleistung??? Bruch und Verschnitt für LAIEN oder Profis eingerechnet? Überhaupt eingerechnet???
    Wirklich ALLES da?
    Trockenbauschrauben und -spachtel?
    Leerrohre für Elt? Berechnet wie?
    Bautrocknung?
     
  10. #130 egoe9, 15.08.2009
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    25000 Euro Lohnkosten, da das Materiel vorhanden ist.
     
  11. #131 blurboy, 15.08.2009
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    Stimmt war ja alles bei!
    Schließlich steht das ja da das alles bei ist:deal :smoke
     
  12. #132 egoe9, 15.08.2009
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    Wollen wir wieder damit anfangen????:motz
    Ich eigendlich nicht !!!! Es ist doch eigendlich alles gesagt, siehe oben:motz:bounce:

    Ich denke dieses Thema wird beendet:konfusius
    So nun wünsche ich Euch allen noch ein schönes Wochenende und geniesst das schöne Wetter (wer weiß wie lange das noch anhält):winken
     
  13. #133 Ralf Dühlmeyer, 16.08.2009
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    Na - aber gerne doch, da Du unserer Erfahrung ja nicht bedarfst.
     
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