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  1. #1

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    Realistische Kosten freistehendes EFH

    Hallo,

    wir wollen ein freistehendes EFH mit 142 qm WF und zusaetzlichem (Ausbau-)Keller bauen lassen.
    Heizsystem ist noch nicht klar (evtl. Gasheizung oder auch WP), FBH soll es auf jeden Fall sein.
    Dazu noch eine einfache Garage mit Flachdach.

    Alles in Allem soll das Haus guter Standard sein, kein besonderer Schnickschnack.

    Letztes Jahr hat uns ein GÜ ein Haus fuer knapp 195.000 EUR berechnet (inklusive Bodengutachten), Nebenkosten noch nicht mit eingerechnet.
    Ist das realistisch? Da wird wohl noch einiges dazukommen, da wir noch keine Sonderwuensche geaeussert haben. War als nur das Standardhaus (damals 142 Tsd. EUR) + Garage (ca. 5 Tsd. EUR) + Keller (ca. 35 Tsd. EUR) + WP (10 Tsd. EUR).

    Als Mauerwerk sollen YTONG Steine Verwendung finden (ich glaube 30er Breite). Ist das empfehlenswert? 3-fach Verglasung war auch mit bei, Marke weiss ich aber nicht mehr. Ist das hinsichtlich Energieverbrauch ok?

    Ist es eigentlich sinnvoll, selbst ein Bodengutachten durch einen externen Gutachter machen zu lassen? Gutachten, die im Auftrag des GÜ ausgefuehrt werden, sind wohl generell mit Vorsicht zu geniessen.

    Wir werden uns morgen mal ein Referenzhaus des gleichen Typs anschauen. Dann werde ich mal nach einer detaillierten Baubeschreibung fragen.
    Ansonsten werden wir mal noch zu dem ein oder anderen ehemaligen Bauherren fahren und nachfragen, wie der Bau mit dem GÜ abgelaufen ist.
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  2. Realistische Kosten freistehendes EFH

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

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  3. #2

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    Zitat Zitat von eddie irvine Beitrag anzeigen
    ..fuer knapp 195.000 EUR berechnet (inklusive Bodengutachten), Nebenkosten noch nicht mit eingerechnet.
    Ist das realistisch?
    Kann sein, kann nicht sein. Du hast das mit den Sonderwünschen ja bereits erwähnt, und das wäre nur ein Punkt der den Preis maßgeblich beeinflußt.

    Zitat Zitat von eddie irvine Beitrag anzeigen
    Als Mauerwerk sollen YTONG Steine Verwendung finden (ich glaube 30er Breite). Ist das empfehlenswert? 3-fach Verglasung war auch mit bei, Marke weiss ich aber nicht mehr. Ist das hinsichtlich Energieverbrauch ok?
    30er PB Mauerwerk, das ist verbesserungswürdig. U-Wert irgendwo um 0,28W/m2K, das geht besser.

    Gruß
    Ralf
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  4. #3

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    Zitat Zitat von eddie irvine Beitrag anzeigen
    EFH mit 142 qm WF [...]142 Tsd. EUR)
    Bei den Eckdaten würde ich die Bau-/ Leistungsbeschreibung aber sehr kritisch unter die Lupe nehmen.
    • Sind Malerarbeiten enthalten?
    • Sind Bodenbeläge und Verlegearbeiten enthalten?
    • Werden die Entwässerungsrohre der Dachrinnen nur bis zur Gelände-OK geführt?
    • Werden die Arbeitsräume lagenweise verfüllt und verdichtet?
    • Wird der überschüssige Bodenaushub abgefahren und entsorgt?
    • .....

    Um mal ein paar der Klassiker zu nennen. Die korresponierenden Kosten sind dann natürlich noch zu addieren.
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  5. #4
    Themenstarter

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    Schon mal danke fuer die Antworten!

    Zitat Zitat von Bautz Beitrag anzeigen
    Bei den Eckdaten würde ich die Bau-/ Leistungsbeschreibung aber sehr kritisch unter die Lupe nehmen.
    Das werde ich auch tun. Werde hierzu bei anhaltenden Bauabsichten einen Anwalt fuer Baurecht konsultieren bzw. einen externen Sachverstaendigen (was ist hier sinnvoller)?
    Sind Malerarbeiten enthalten?
    Nein. Werden selbst ausgefuehrt.
    Sind Bodenbeläge und Verlegearbeiten enthalten?
    Nur Fliesen im Bad + Gaeste-WC, der Rest wird selbst ausgefuehrt.
    Werden die Entwässerungsrohre der Dachrinnen nur bis zur Gelände-OK geführt?
    Ich tippe mal auf ja.
    Werden die Arbeitsräume lagenweise verfüllt und verdichtet?
    Was bedeutet das?
    Wird der überschüssige Bodenaushub abgefahren und entsorgt?
    Wahrscheinlich auch nicht...


    Was wuerde denn etwa ein Wechsel zu 36er Steinen an Aufpreis mit sich bringen? Dann waere das vom Mauerwerk her aber ok, oder? Eine Isolierung waere dann doch nicht mehr noetig, oder?

    Noch eine Frage: Der GÜ baut das ganze Jahr. Was ist denn, wenn im November/Dezemebr der Rohbau erstellt wuerde und das Mauerwerk den winterlichen feuchten Bedingen ausgesetzt ist? Wird das Mauerwerk dann per Geblaese getrocknet?
    Das soll doch im Allgemeinen ein Nachteil von Gasbeton sein, dass das Mauerwerk langsamer trocknet.
    Ist es sinnvoll, dann erst im Maerz/April mit dem Rohbau anzufangen?
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  6. #5

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    Zitat Zitat von eddie irvine Beitrag anzeigen
    Was wuerde denn etwa ein Wechsel zu 36er Steinen an Aufpreis mit sich bringen?
    Das müsstest Du die Baufirma fragen, denn wie sollen wir wissen wie die kalkuliert?

    Ob man einen dickeren Stein, einen anderen Stein, oder ein WDVS wählt....tja über das Thema wurde schon heiss diskutiert.
    Es führen viele Wege nach Rom. Welcher Weg für DICH der richtige ist, kann man aus der Ferne nicht sagen.

    Zitat Zitat von eddie irvine Beitrag anzeigen
    Nein. Werden selbst ausgefuehrt.
    Aber nicht vergessen, daß man für Eigenleistung auch Material (und Werkzeug) benötigt. Das mag bei ein paar Eimern Farbe noch kein Problem sein, aber es gibt Gewerke, da darf man die Materialkosten nicht unterschätzen.

    Gruß
    Ralf
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  7. #6

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    Zitat Zitat von eddie irvine
    Zitat Zitat von Bautz
    Werden die Arbeitsräume lagenweise verfüllt und verdichtet?
    Was bedeutet das?
    Der Bagger baggert mehr aus, als für das Bauwerk erforderlich ist. Diese Leerräume müssen wieder gefüllt werden. Das Verdichten spielt eine wichtige Rolle, da andernfalls der Boden nachsacken kann, was z.B. für bereits gelegte Terrassenplatten o.ä. nicht so doll ist.

    Dieser Arbeitsschritt ist häufig in GU/GÜ-Verträgen nicht enthalten.
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  8. #7

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    Letztes Jahr hat uns ein GÜ ein Haus fuer knapp 195.000 EUR berechnet (inklusive Bodengutachten), Nebenkosten noch nicht mit eingerechnet.
    entscheidend ist die planung und was ausserhalb vom schubladengrundriss geändert werden soll.
    was sind die nebenkosten?
    architekt, tragwerksplaner, hausanschlüsse, genehmigungsgebühren, erdbewegungen, briefkasten, aussenbeleuchtung, grashalme, stubbiverbrauch und schwenkerumlage?
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  9. #8
    Baufuchs
    Gast

    Wenn der

    GÜ alles so kalkuliert wie die "einfache Garage mit Flachdach für 5.000.- €" wundert es mich, dass es den heute noch gibt.
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  10. #9
    Themenstarter

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    Zitat Zitat von sepp Beitrag anzeigen
    entscheidend ist die planung und was ausserhalb vom schubladengrundriss geändert werden soll.
    was sind die nebenkosten?
    architekt, tragwerksplaner, hausanschlüsse, genehmigungsgebühren, erdbewegungen, briefkasten, aussenbeleuchtung, grashalme, stubbiverbrauch und schwenkerumlage?
    Oh, noch ein Saarländer! Kennst du xxxxx Haus aus Neunkirchen?
    Schon mal was Negatives über die gehört?
    Der Grundriss soll übrigens wahrscheinlich 1 zu 1 so übernommen werden. Es kommen wohl noch einige bodentiefe Fenster hinzu.
    Geändert von Baufuchs (21.08.2009 um 18:05 Uhr) Grund: Firmennamen entfernt
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  11. #10

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    Zitat Zitat von eddie irvine Beitrag anzeigen
    Schon mal was Negatives über die gehört?
    Selbst wenn, dann würde das hier in der Öffentlichkeit sicherlich nicht kommentiert.

    Gruß
    Ralf
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  12. #11
    Baufuchs
    Gast

    Die

    bieten ganz großes Kino!

    man beachte u.a. die kreative Fallrohranordnung....
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  13. #12

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    Zitat Zitat von Baufuchs Beitrag anzeigen
    man beachte u.a. die kreative Fallrohranordnung....
    des gehört zur fassadengrafik
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  14. #13

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    GEIL!

    Wirklich...großes Kino!

    Thomas
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  15. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  16. #14
    MoRüBe
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    Kulturbanausen....

    ... seid Ihr

    Bauher ist Star-Trek-fan

    oder wars Starwars
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  17. #15

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    ..die Fallrohre sind abfahrgeschützt an der Frontseite angebracht...da kommt bestimmt noch eine Garage hin....
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