Realistische Kosten freistehendes EFH

Kleines Update

So, waren jetzt mal ein Musterhaus bzw. Haus fuer einen anderen Kunden gucken.
Machte einen soliden Eindruck.
Auch eine Allgemeine Bauleistungsbeschreibung haben wir bekommen.

Hier mal ein paar Auszuege daraus:

1. Baustrom und Bauwasser sind im Preis enthalten
2. In dem Haus waren Ytong Steine der Breite 36,5 verbaut. Kostet allerdings Aufpreis, da 30er Waende Standard sind. Tragende Innenwaende haben 17,5 cm (bis 24 cm), und nichttragende 11,5 cm.
3. Die C20/25 Bodenplatte ist 15 cm dick und ueber eine Bitumenbahn G 200 S ebgedichtet.
4. Die Geschossdecken sind 18 cm Betonmassivdecken.
5. Die Dacheindeckung erfolgt mit Braas Ziegeln des Typs Harzer Pfanne Big.
6. Vollsparendaemmung mit WLG 040 Mineralwolle (Staerke 180 mm)
7. Die Dachrinnen bestehen aus Titanzink. Der Anschluss der Regenfallrohre an die Kanalisation ist Bestandteil der Hausanschluesse und obliegt dem Bauherrn.
8. Die Fenster sind 3-fach Fenster der Marke Schueco und weisen einen Ug-Wert von 0,7 auf.
9. Fliesen im Bad sind bis zu einem Preis von 20 EUR/m^2 enthalten
10. Innentueren in 86 cm Breite aus hochwertigen Roehrenspankern-Tuerblaettern (Marke Astra Tueren oder Pruem Tuerdesign)
11. Der Festpreis setzt ein waagerechtes ebenes Gelaende voraus (waere bei uns fast gegeben, minimales Gefaelle)
12. Geotermie Waermepumpe Vaillant GeoTherm Plus (Bohrung wird auch durch Vaillant durchgefuehrt; integrierter 175 l Wasserspeicher)

Dies sind die Bauherrenleistungen/Grundstuecksanforderungen (Auszuege):

1. Der Bauherr ist verantworlich fuer die Abfuhr von ueberschuessigem Aushubmaterial sowie Deponiegebuehren und eine evtl. Wiederanfuhr zur Baugrubenverfuellung.
2. Aussenanlagen wie Erdarbeiten, Einfahrten, Terrassen, Einfriedungen, Treppen usw.
3. In den Wintermonaten hat der Bauherr dafuer Sorge zu tragen, dass in der Heizperiode nach Einbau der Fenster eine Heizung in Betrieb genommen wird, um die nachfolgenden Gewerke nicht zu beeinflussen. Die Verbrauchskosten werden von den Bauherren uebernommen.

Grundsaetzlich hoert sich das alles ganz gut an. Wir werden uns demnaechst mal zusammensetzen und unsere Wuensche aeussern. Anschliessend werden sie uns ein Angebot mit Festpreis unterbreiten, der auch nicht ueberschritten wird (es sei denn, der Bauherr will noch etwas aendern).
Naja, bin mal gespannt, wo wir dann landen. Ich denke mal bei ungefaehr 220 Tsd. EUR fuer 140 m^2 + Keller + Geothermie-WP.

Sind das normale Bestandteile einer Leistungsbeschreibung? Was mir jetzt auffaellt ist, dass nur das Abfahren des Erdreichs und der Anschluss der Regenfallrohre an die Kanalisation noch Kosten verursachen durfte.
Wie hoch sind diese ungefaehr?

Jetzt bin ich mal auf Eure Antworten gespannt.

 

Ach ja, noch ein Nachtrag: EneV 2009 erfuellt das Haus wohl nur, wenn WP oder Solaranlage auf dem Dach verbaut wurden.
Warum wird diese nicht mit einem 36,5 YTONG Mauerwerk und 3-fach Verglasung erreicht?
Oder kann man den Standard garnicht ausschliesslich ueber Isolierung erreichen?

Lohnt es sich, auf KFW Standard zu gehen? Da kann man dann zumindest den GÜ besser drauf festnageln, oder?

Wie wird eigentlich bei Bauabnahme sichergestellt, dass das Haus ein Energiesparhaus (wahrscheinlich ist der Begriff schwammig) ist bzw. EneV 2009 erfuellt?
Ansonsten koennten die mir ja einen loechrigen Schweizer Kaese andrehen, der auf Grund der WP EneV 2009 konform ist.
Oder kann ich die waermetechnischen Eigenschaften des Hauses abschliessend ueberpruefen lassen (evtl. durch Blower-Door Test) und falls etwas nicht stimmt, muss nachgebessert werden?

Tut mir leid, aber ich bin auf dem Gebiet ziemlich ahnungslos...

 

Es ist lediglich die Waermeleitfaehigkeit λ mit 0,09 - 0,12 angegeben, in Abhaengigkeit vom Stein (YTONG, Greisel Klimanorm oder H + H).
Ich denke, dass man sich fuer einen Stein entscheiden muss.
Wird sowas dann eigentlich detailliert im Bauvertrag festgehalten? D. h. dort steht dann es wird der Stein YTONG XY in Breite Z verbaut?
Und dasselbe dann bspw. fuer die Fenster: "Fenster vom Typ XY der Marke Schueco?"

Wie genau ist denn die Baubeschreibung eigentlich zu bewerten? Ist diese Bestandteil des Bauvertrages? Oder zaehlt im Endeffekt nur das, was am Ende im Bauvertrag festgehalten ist?

In der mir vorliegenden Baubeschreibung stehen bspw. Saetze wie: "Hinweis: Auf Wunsch des Bauherren verarbeiten wir auch andere Steinarten (Z. B. PUMIX, KLB, LIAPOR etc.) und Mauerwerksstaerken (z. B. einschalig 36,5 cm oder zweischalig 40 cm, bestehend aus 24 cm Mauerwerk und 16 cm Vollwaermeisolierung) - sprechen Sie mit uns ueber Ihre Wuensche."

Das liest sich fuer mich eher so wie eine Werbebroschuere, d. h. es werden einem alle moeglichen Varianten vorgeschlagen, die man dann im Bauvertrag genau festlegen muss. Verstehe ich das richtig?

Oder sollten bereits in der Baubeschreibung ganz genaue Angaben zu finden sein?

Noch was:
Wieso soll Gasbeton eigentlich so veraltet sein? Die Waermeleitfaehigkeit steht dem einer zweischaligen Mauer mit Isolierung doch in Breite 36,5 in nichts nach, oder?
Dass der Stein nicht so schallisolierend ist (was in einem abgelegenen Neubaugebiet auch zu vernachlaessigen ist) sehe ich ja noch ein, aber in Punkto Waermeisolierung ist das doch guter Standard, oder? Klar geht es auch besser, aber dann liegt man doch wieder in ganz andealren Preisdimensionen, oder?

 

Darf ich fragen, fuer welchen Anbieter ihr euch dann schliesslich entschieden habt (ihr seid ja auch aus dem Saarland; gerne auch per PN)?

Eins frage ich mich wirklich: Porenbeton hat als Baustoff einen geringen Waermeleitwert, warum sollte der nicht ausreichen, ein einigermassen energiesparendes Haus zu ermoeglichen? Poroton ist in der Hinsicht auch nicht besser, oder? Und auf einen zeischaligen Aufbau habe ich keine Lust. Mein Haus soll kein Fall fuer den Sondermuell werden.

Wie sollte Eurer Meinung nach denn ein Dach mindestens gedaemmt sein? Die 180mm sind ja halt die Standard Daemmung bei dem Haus, mehr geht gegen Entgelt natuerlich immer.

Wir waren jetzt uebrigens schon 2 Baustellen der GUE anschauen, beide machten einen guten Eindruck. Auch habe ich einen ehemaligen Bauherren gefragt, wie zufrieden er mit seinem Haus bzw. der Leistung des GUE sei, und er konnte sich nicht beklagen.

Das einzige, was ich mir evtl. ueberlege, ist das Haus mit Poroton bauen zu lassen, da es bei Porenbeton scheinbar sehr lange dauert bis das Mauerwerk getrocknet ist...
Der Berater des GUE meinte aber, dass Poroton nicht so einfach zu verarbeiten sei, dass sie aber auch mit Poroton bauen wuerden. Welchen Stein empfehlt ihr hier? Den T9 in Staerke 36,5? Der wird aber sicherlich teurer sein als ein YTONG Stein in der gleichen Staerke, oder?

 

Habe mit dem Anbieter auch darueber gesprochen.

Er meinte, dass im Vertrag auf jeden Fall genaue Angaben stehen werden, d. h. es wird Stein XY von Hersteller Z in Breite B mit Eigenschaften ABC verbaut.
Das gleiche gilt fuer die Fenster: Hersteller AB, Modell C.

Auf Basis dieser Liste wird dann der Endpreis des Hauses bestimmt.

So sollte man das wohl fuer alle am Bau verwendeten Materialien machen (Dach-Daemmung, Putz, Dachziegel, Dusche, Badewanne, Steckdosen etc.).
Das wird halt sehr umfangreich werden. Aber je genauer man hier vorgeht, desto weniger Probleme wird es spaeter geben.
Den fertigen Vertrag sollte man dann einem Gutachter vorlegen.

Werde auch mal anfragen, wie hoch der Aufpreis fuer ein KFW 55 Haus liegen wuerde.

Noch eine Frage: Kann ich eigentlich nach Fertigstellung des Gebaeudes vor der Endabnahme einen Blower-Door Test bei einem externen Gutachter in Auftrag geben, und falls die Werte nicht den berechneten Werten entsprechen, nachbessern lassen?
Ansonsten koennte ich ja ein Haus erhalten, dass zwar auf dem Papier KFW 55/70 entspricht, aber in Wirklichkeit viel mehr Energie verbraucht.

Werde mich jetzt auch mal mit einem Architekten zusammensetzen und mir ein Angebot machen lassen (fuer ein vergleichbares Haus). Wird aber wahrscheinlich teurer sein als ueber den GUE, oder?

 

Hm, aber 190 Tsd. ohne Eigenleistung ist fuer ein KWF 55 Haus doch sehr guenstig, oder? Ein GUE wird dir das nicht guenstiger hinstellen.
Ist das dann mit Waermepumpe? Welchen Wandaufbau verwendet ihr? Was kostet die KWL?