Wir suchen nach Baugrund

Auch das würde nicht nachhaltig helfen - imho.

 

Genau das ist die Frage!!!!!

Bei uns gibt es Bahn, Autobahnanschlusstelle, Busverbindung into town, usw. usf. => gute Lage = teurer Baugrund (bis zu 400 EUR/m²!!!).

Von diesen verkehrstechnischen features nutze ich aber lediglich den Autobahnanschluß, ganz selten mal die Bahn, Bus bin ich das letzte Mal vor vielleicht einem Jahr gefahren, denn ich erledige das Meiste mit dem Rad! Insofern wäre ICH nicht bereits für diesen Mehrwert der Infrastruktur, mehr für den Baugrund zu zahlen. ich nutze das alles ja fast nicht. Für die Bahnnutzer oder Busfahrenden (davon gibt es sehr viele) mag die Gewichtung aber durchaus anders liegen.

Das muß letztendlich aber jeder für sich selbst entscheiden.

Gruß

Thomas

 

Falsche Reihenfolge!!!
Den Architekten schon bei der Grundstücksauswahl mit einbeziehen, damit das Traumhaus auch aufs Grundstück passt.

MfG

 

...wie Ralf schon schrieb: Archi besser schon mal vorher mit einbeziehen. Das heißt ja nun nicht, daß sich dieser 30 verschiedene Grundstücke angucken muß (darf?), sondern eben vorher, wenn man eins im auge hat, diesen schon mal einen kritischen Blick daruf werfen läßt.

Wie darf man sich das vorstellen??????

also Archi macht Pläne und Baufirma (Rohbaufirma) ziegelt danach den Bau nach oben. So far, so good.

Aber dann? Ist eine Baufirma in der Lage z.B. profunde Kenntnisse im Bereich Fenster, Estrich (na...vielleicht Estrich schon...), Fliesen, parkett, Metallbauarbeiten usw. vorzuweisen. Kann schon sein, daß dies gelingen mag...aber eine Baufirma ist in erster Linie eine Firma, die nach Planvorgabe einen Bau umsetzt, nicht unbedingt selber plant.

oder meinst Du einen Generalunternehmer (im Volksmund gerne "Bauträger" genannt...wenngleich nicht korrekt, wenn auf Eurem Grundstück gebaut wird...aber erstmal egal...)??

Wann wollt Ihr den Archi hinzuziehen??? wenn es Probleme gibt und die Baufirma nicht mehr weiter weiß oder für ein sporadisches Stelldichein auf der Baustelle (Baubegehung/ Mängelkontrolle)?

Gruß

Thomas

 

Das ist eine Möglichkeit.
Die andere besteht darin, Satellitenbilder z.B. über Google Earth zu nutzen. Vorteile (neben dem ersparten Sprit): Grundstücksgröße lässt sich grob ermitteln, auch das Bodenrelief (Hanglage) sowie Südausrichtung sind problemlos feststellbar.

 

Naja - datt mit dem Gockl auffer Kugel hilft nur nich viel bei z.B. ungeteilten Hinterliegern usw.
Ausserdem sagen einem die Leute vor meist nicht nur viel, das man NICHT wissen will, sondern auch ne Menge wichtiger Infos
Wasser im Boden
Umfeld
was mit der Lücke ist (Eigentümer ist Eigenbrödler, der nicht verkauft)
........

 

Mir tränen gerade die Augen - im Großraum Stuttgart wären diese qm-Preise absolute Schnäppchen...

Wir haben über 1 Jahr gesucht und festgestellt, dass zwischen dem, was wir uns wünschen und dem, was das kostet, ein 6stelliger Betrag liegt - und wir sind (gute) Doppelverdiener mit TEUR 350 Eigenkapital!

Letztliche hatten wir mehr Glück als Verstand und haben ein Haus in einer Zwangsversteigerung erworben, das noch renoviert werden musste, in einer der Toplagen Stuttgarts (auf der Bodenrichtwertkarte stehen für den qm EUR 980!!). Geboten haben wir Grundstück minus Abrisskosten minus Kosten für Anwalt und Zwangsräumung, und wir kannten bis zur Zwangsräumung (5 Monate nach Zuschlag) das Haus nur von außen.

Erst hatte ich wegen der Räumung Hemmungen, aber hier war's eine Erbengemeinschaft, die seit 10 Jahren kein Wort mehr miteinander spricht - selber schuld, sage ich da.

 

manchmal sollte man auf sein Gefühl hören, denn: Wenn das Grundstück erstmal bebaut ist, wird es tendentiell kleiner werden...logisch! Also, wenn die Nachbarnb Euch bei diesem GS jetzt schon (gefühlt) auf den Pelz rücken, könnte es nachher vielleicht wirklich zu eng sein...rein gefühlsmäßig. Denn wohlfühlen sollte man sich ja schon...

Ist für ein freistehendes EFH m.E. schon die untere Grenze. Nicht falsch verstehen: Rein technisch / Baurechtlich mag das hinzubiegen sein, aber wenn man nachher überall 3 m Abstand zum Nachbarn und dann auf zwei Seiten von mir aus 5 - 6 m hat....das ist schon wenig.

Zudem sollte man VORHER prüfen was geht (B-Plan?, wenn nein: GRZ/ GFZ checken-das sind Indikatoren wie sehr man Grundstück zubauen darf...unabhängig von Grenzabständen). Nicht zu vergessen: Stellplätze irgendwo unterbringen...

Wenn Euch die nicht gefällt, dann Finger weg. Ihr werdet die nächsten zig Jahre da wohnen und das sollte man nur, wenn es einem dort auch gefällt....also wirklich gefällt.

Macht Sinn.

Grüße

Thomas

 

google hat einige sehr alte Satellitenbilder und ist bei Straßen im Neubaugebieten auch veraltet. Der Bayernviewer ist der bessere Tip. Sat-Bilder sind auch nicht aktueller Stand, dafür aber das Straßennetz. Also beides einblenden "hybrid" und wenn Du Straßen auf dem Acker siehst, dann hast Du ein recht neues Neubaugebiet entdeckt.

Gruß
Frank Martin

 

Stimmt, die Luftbilder sind fast genauso alt wie die von google. Und das Strassennetz ist m.E. auch nicht besonders aktuell, zumindest konnte ich von den Neubaugebieten in meiner näheren Umgebung keine einzige geplante Strasse entdecken.

@ tine77: Könnte für Euch auch ein Grundstück im Westen von Nürnberg interessant sein ?
(jaaaaaa, ich weiss ..... Kennzeichen FÜ ... na und ?! Aber wie schon in einem Beitrag weiter oben geschrieben wurde, sind die Grundstückspreise noch halbwegs im Rahmen und die Anbindung an Nürnberg ist ziemlich gut, Strasse wie ÖPNV)

 

ist ..

aber auch ein bischen viel verlangt - finde ich

 

So hatte ich den Hinweis von fmw6502 verstanden - geplante Strassen z.B. aus rechtskräftigen B-Plänen, die in der Hybriddarstellung über das Luftbild gelegt werden.
Aber du hast recht, vielleicht meinte er auch nur die schon gebauten, aber im Luftbild noch nicht vorhandenen Strassen.

 

Noch besser wäre http://www.bing.com/maps/ -> sofern an dem gewünschten Standort die Vogelperspektive zur Verfügung steht.

 

der mündige Internetuser sollte keiner Suchmaschine oder Kartenservern trauen.
Unser Baugebiet - ca. 4 Jahre alt - ist bei gängigen Quellen einfach nicht vorhanden!

• Google maps, google earth, bing maps: Acker, keine Straßen in Karte
• Bayernviewer: ca. 2J altes Sat-Bild, Straßen in Karte vorhanden
• Navtech, teleatlas (Basis für fast alle Navis): keine Straßen in Karte
• OpenStreetMap: Straßen in Karte vorhanden

Vermessungsämter (bayernviewer) sind die Quelle für die Kartenhersteller navtech und teleatlas, darauf wiederum basieren google und co. Ausnahme ist OpenStreetMap, dort werden die Kartendaten von Freiwilligen erfaßt, i.allg. per GPS-Tracker.

Es darf sich nun jeder seinen Kartenserver selber aussuchen

Gruß
Frank Martin

 

Nicht alles Pampa

Wie bitte? Hab ich richtig gelesen? Tine, in welcher Welt leben Sie?
Coburg hat einen Autobahnanschluss vor der Tür, nach Bamberg ca. 20 min, nach Nürnberg und Erfurt 1 Std.
Die Leute ziehen hin wegen der großen Arbeitgeber HUK-Coburg oder Brose Autoteile, Kaeser Kompressoren u.v.a., aber doch auf keinen Fall wegen einer Handvoll Babyausstatter.
Und unser Kronach ist längst nicht so pampa-ig, wie Sie es uns weismachen wollen!
Das musste mal gesagt werden, Leute.

 

An Tine77: Das gibt`s nur in der Pampa:

PS zum Thema Bauplatz

Auf nach Coburg:
Die Stadt gewährt bei 1 Kind 10%, bei 2 Kindern 20% und bei 3 Kindern 30% Zuschuss zum Bauplatz. Für den Bau gibt es nochmal € 5.000 für 1 Kind, 10.000 für 2 und 15.000 für 3 Kinder.
Außerdem hat Coburg das beste Kinderbetreuungsangebot ganz Bayerns.

Diese Bemerkung sei mir als Landei im Forum hoffentlich gestattet.

 

hallo
kommt in die pfalz ca 120- 150 €/qm umkreis 15 km um kaiserslautern gute infa.
wenn jetzt einer schreibt wer will schon in die pfalz den hau ich.

gruss aus de pfalz