Bauleitung durch Architekt oder lieber extern?

Welch wahres Wort. Ich bearbeite überwiegend Gewerbebauten, da verstehen die vermögenden Zahnärzte überhaupt nicht, warum man nicht 14 Tage nach Baugenehmigung ihres Renditeobjektes anfangen kann zu bauen. Die Ausführungsplanung/Ausschreibung kann aber selbstverständlich erst nach BG beauftragt werden - könnte ja sein, man beauftragt umsonst, wenn es keine BG gibt - und man ist ja clever!

Klar kann ich eine Baustelle im Rohbau mit einem Termin in der Woche betreuen - wenn die Planung und Ausschreibung komplett und stimmig gemacht werden konnte. In der Ausbauphase geht das nicht mehr, da ist häufigere Präsenz gefordert.

Gruß

 

Na, dann brauche ich ja auch nicht noch auszuführen, dass wenn man dann hektisch begonnen hat, den Rohbau hochzuorgeln, der Bauherr plötzlich ganz andere, NEUE! Ideen hat, was er nun eigentlich bauen will...

Im schlimmsten Fall kommen solche Ideen, wenn die GK-Wände bereits zweiseitig beplankt stehen und ein treuherzig-guckender Trockenbauer gerade mit spachteln anfängt...ach, so sieht das aus....können wir da noch was ändern...?

 

Nachtrach: Kosten bleiben aber gleich, ja - und den Termin ändern wir doch nicht, oder?

 

Vielleicht könnte man den armen Bauherren und ...frauen ja anhand besserer Bilder als diesen komisch beschrifteten Grundrissplänen zeigen was sie in Auftrag gegeben haben .....(ich glaube jetzt sollte ich schnell weglaufen ) dann gäbe es vielleicht nicht so viele Missverständnisse !

 

Sicher könnte man das.
Aber viele Baufrauen und -herren werden die Kosten dafür nicht bezahlen wollen.
Und wirklich ändern wird das auch nichts. Ich beschreibe mal die Standard-Reaktionen eines durchschnittlichen Baumenschen.

Grundriss -> Ja, passt.
Wände stehen, der Himmel ist die Decke -> Ooooh - das ist aber GROß !!!
Die Decke ist verlegt -> Huch, das ist aber klein
Wände sind verputzt -> Das ist ja doch ganz schön groß
Wenn Maler und Bodenleger durch sind, DANN kommt oft das erste Mal das RICHTIGE Gefühl für die Grösse rüber

 

! Ich glaub´s auf´s Wort !!!!! Aber trotz allem scheint das Bauen mit Architekt auch nicht der Schlüssel zum himmlischen Glück zu sein !

 

Warum

 

Erst mal den RICHTIGEN finden ... das scheint mir noch wichtiger zu sein wie die Südausrichtung bei einem Passivhaus ... die Installationsebene bei einem Holzständerhaus ... die Dicke eines Porenbetonsteins ... und die Abstandsflächen zum Nachbargrundstück ... die Bezahlung ist ja wohl das kleinere Übel wenn er dann auch das ausführt für das er bezahlt wird . Ich glaube ich hätte gerne einen richtig Grantigen ... so einen der mich alle Nase lang fragt ob ich noch alle Tassen im Schrank habe ... oder das ich ihm das Geld doch lieber gleich auf sein Konto überweisen soll bevor ich es zum Fenster rausschmeisse ! Ich habe mittlerweile soviele Grundrisse und Referenzobjekte gesehen das mir das Auge tränt ... das meiste gefällt mir nicht, wird aber doch hoffentlich irgendeinen Sinn machen. Ich hätte gerne jemanden der mir erklärt warum und nicht einen der halt das baut was ich will ... ich zahl auch gerne ein paar Mücken extra ... immerhin hat mir schon meine Freundin verklickert das es bescheuert ist einen Kaminofen in ein KfW 40 Haus zu bauen. Mit diesen Worten verstehe auch ich diese sinnlose Geldausgabe ! Aber so einer ist hier bestimmt zu finden schliesslich leben wir im Allgäu