Bausparvertrag vorfinanzieren

Ich sagte ja, die BSpk. haben ihre Tarife auch angepaßt, und deswegen ist ein pauschales "BSV ist schlecht" nicht gerechtfertigt. Üblicherweise ist es so, dass bei kurzer Ansparzeit auch eine kurze Darlehensphase folgt (mit entsprechend hoher monatlicher Belastung).

Anstatt über den selben Rückzahlungsbetrag zu rechnen, solltest Du mal über die monatlichen Raten bzw. deren Höhe rechnen. Dann Restschuld nach 10 Jahren und Anschlußfinanzierung. Es wäre möglich, dass man mit so einer Variante bereits mit weniger als 20 Jahren auskommt und der Rückzahlungsbetrag geringer ausfällt.

Muss nicht sein, wäre aber möglich. Genaueres sagen die Zahlen.

Gruß
Ralf

 

Scheint zu passen. Ich habe die Zahlen aber nur mal grob in den Taschenrechner getippt (und hoffentlich nichts vergessen)

Gruß
Ralf

 

Hast du die Sparpläne und Tilgungspläne wirklich genau angeschaut?

Ich habe täglich mit diesem Thema zu tun und für mich riecht das irgendwie komisch.
Mit einer Besparung von €332/Monat und 0,5% GH-Zins und 1% Abschlussgebühr kommst du nach 19 Jahren auf etwa €38.000 - das sind ziemlich genau 30% von €123.000 - also die Mindestbesparung. Um aber inkl. Zuteilungszeit und Auszahlungsfrist passend an das Geld zu kommen müsstest du eher auf die dir genannten 35% sparen, also etwa €43.000.

Oft wird dem Kunden nur eine monatliche Besparung genannt und im Sparplan wird dann einfach €40/Monat an VL dazu gerechnet. Also in diesem Fall €372/Monat(das würde dann auch zu den 35%/€43.000 passen) Diese trickserei mit den VL muss man beim Vergleich mit einem Annuitätendarlehen mit berücksichtigen.

 

Mag schon sein. Aber irgendwie passen diese Zahlen nicht.
Rechne mal nach: wenn du bis Dezember 2018 monatlich €332 einzahlst, dann sind das 111 Monatsraten: €332x111Mon.=€36.852 Gesamteinzahlung. Und das ist wohl weniger als die €36.767 Guthaben -> also eine negative Verzinsung!
Igitt, sind da etwa noch Kontoführungsgebühren uns so ein Mist vom Guthaben abgegeangen?

Na dann hör doch auf dein Bauchgefühl.
Darf man nach einem Hinweis fragen von welcher Bausparkasse das Angebot ist?

 

Hab ihr Glück, das so ein Rechner auf der HP ist. Als wir 2006 den Vertrag abgeschlossen haben, gab es auf der BHW Seite sowas nicht. Nachdem wir uns jedoch 2008 mit dem Thema erneut beschäftigt haben, gab es auch so einen Rechner. (Abgestimmt auf den BSV aus unserem Vertrag).
Und da kam eben auch so eine Abweichung raus. Die Zuteilung (auf grund Bewertungszahl) war weit nach hinten geschoben.
Dann kamen halt die Termine bei dem Bankmenschen, der uns klar mit den Programmen ausrechnen konnte, das "ja wenn Sie bis xx noch zig. tausend Eu Sonderzahlung einspeisen..dann kommt der Vertrag auch xx raus."
Und die Zeiten ohne Einzahlung in den BS sind einfach die Zeiträume, in denen die Bewertungszahl hoch geht. Darum auch meine Rechnung mit den 6 Jahren. Alles was man danach in den BS zahlt ist sogesehen "zu gering verzinst angelegtes Geld". Da gibt es bessere Möglichkeiten.

Das wurde uns zudem auch in den Terminen mitgeteilt. Jedoch nicht bei den Abschlussgesprächen.

Meine Meinung bleibt: NIE wieder so einen Vertrag!

 

Macht Euch doch nicht verrückt.
Man kann versuchen, es den Leuten zu erklären. Wenn es nix hilft, dann sollen sie eben machen.
Bausparer wurden schon immer gern genommen und werden es wahrscheinlich die nächsten 100 Jahre auch noch.
Die Deutschen sind eben, sehr zum Wohle der Bausparverkäufer, ein Bausparland.

 

Hallo Bernd,
hast ja recht.

Manchmal macht das erklären aber auch Spass.
Ein neuer Versuch mit einer anderen Betrachtungsweise:
Schau dir mal die Kostenstruktur von Steppengrün an, das ist typisch für eine Bausparkasse. Gemessen an der Bilanzsumer hat eine BSK hat einfach viel höhere Kosten als eine gewöhnliche Bank.
Vertriebskosten, Abschlußkosten, Werbekosten, Verwaltungskosten . . . das alles ist bei einer durchschnittlichen BSK etwa 2-3x so hoch wie bei einer Bank oder Versicherung!
Gretchenfrage: Warum sollte eine BSK bessere Konditionen bieten können als eine Bank oder Versicherung?
Wenn man Logik und Verstand einschaltet, dann erkennt man schnell dass das eigentlich gar nicht gehen kann.

 

Und noch was fällt mir zu dem Thema ein:
Die Provision die ein Vermittler/Berater für einen vorfinanzierten BSV bekommt ist etwa doppelt so hoch wie bei einem Annuitätendarlehen.
Um so mehr sollte es einem dann zu Denken geben, dass es trotzdem viele Vermittler/Berater gibt die so ehrlich sind und davon abraten.

 

Logik und Verstand interessiert nicht. Es interessiert nur der Zinssatz der vorne in großen Lettern auf dem Prospekt steht (selbst das kleine Sternchen danach wird ignoriert).

Gruß
Ralf

 

NEIN !

Ist Dir noch nicht aufgefallen, wie Banken und BSpk. auf Kundenfang gehen? Da hat jeder versucht den anderen im Zinssatz zu unterbieten. Zuletzt stand dann auch noch 1,x% auf den Prospekten, und ich möchte nicht wissen, wieviele Leute darauf reingefallen sind.

Gruß
Ralf

 

Ich denke mal, daß die Bausparkassen einfach eine bessere Risikostruktur haben und
von den Vorfinanzierungen abgesehen wenig auf Fremdkapital angewiesen sind, was
aktuell ein Vorteil sein kann.
Man darf halt nicht in die Situation kommen, das Objekt vermieten zu müssen (da kann
man nur die Zinsen absetzen) und Sondertilgungen sind bei dem Konzept in der
Regel auch nicht möglich bzw. verschlechtern nach der Zuteilung ganz klar den
Gesamteffektivzins gegenüber einem Annuitätendarlehen.

 

Nicht die Belastung, sondern nur die Zinsen.

Gruß
Ralf