Vorgehensweise Hauskauf

Zunächst mal überlegen, welche Summe man finanzieren kann. Dabei kann auch die Bank helfen - oder man rechnet einfach mal selbst.
Dann ein passendes Objekt suchen. Falls eines passt dem Verkäufer sagen, dass ihr wollt aber jetzt die Finanzierung klären müsst. Und dann mit der Bank über das konkrete Objekt reden - während der Zeit muss sich der Verkäufer eben gedulden. Falls von der Bank grünes Licht kommt dem Verkäufer sagen dass man kauft. Vor dem Notartermin kann man dann ggf. noch eine günstigere Finanzierung finden. Zum Notartermin benötigt man dann i.d.R. eine Finanzierungszusage der Bank, d.h. da muss der Vertrag bei der Bank bereits unterzeichnet sein. (Wenn man unsicher ist, darauf achten wie die Rücktrittsmöglichkeiten vom Bankvertrag sind, falls vor dem Notartermin mit dem Kauf noch was schiefläuft...)
Nach dem Notartermin geht eine Info vom Notar an die Bank, die überweist das Geld und das Haus gehört euch.

 

8 Wochen können gut reichen wenn das Objekt bekannt ist und eine Finanzierungszusage gegeben ist.
Dann steht nur noch der Notartermin, die Unterzeichnung der Kreditverträge und die Eintragung der Grundschuld auf dem Terminplan. Nach Erhalt der Information dass die Grundschuld eingetragen ist, überweist die Bank das Geld an den Käufer, der dann zum festgelegten Termin an den Verkäufer überweist.
Kurz vorher vielleicht noch eine Durchsicht des Objekts...und nach Überweisung dann die entgültige Übergabe...

gruss

 

Grundschuld

kann vor Zahlung des Kaufpreises nur eingetragen werden, wenn der Verkäufer dem zustimmt.

Der kann zustimmen, muss aber nicht.

In dem Fall ist mit der Bank zu klären, ob ein Rangattest reicht.

Und einem solchen Ablauf wird kein halbwegs gescheiter Verkäufer zustimmen.
Wenn schon Grundschuldeintragung vor Zahlung, dann aber Zahlung ausschließlich an Verkäufer, auf keinen Fall an Käufer.