Zustimmung Nachbar

Hm... Ich frage mich eher folgendes (Mindestgröße = Mindesthöhe?):

1. Ist das Vorhaben so überhaupt zulässig, also abreißen und höher bzw. tiefer bauen?

2. Muss die Nachbarin zustimmen?

3. Warum fragt ihr sie nicht, ob sie zustimmt?

 

Verstehe ich nicht.
2.80 m Geschosshöhe abzüglich 30 cm (übliche Werte für Decke angenommen 18 cm, Fussbodenaufbau angenommen 12 cm) ergibt 2.50 m lichte Raumhöhe, also für Wohnräume der übliche Standard und absolut zulässig

 

... und dann wärst du noch 10cm (in bayern?) über
der grenze einer zulässigkeit.

 

ich würde sagen, ja.

aber zeig doch mal ein schnitt.

klar, ist nach heutigen maßstäben eine lichte raumhöhe
von 2,60m vielleicht "angenehmer"...

 

Was meinst du bzw. dein Architekt mit "dass man heutzutage damit nicht hinkommt"?

Mit der neuen, seit 2008 gültigen Bauordnung wurden die Anforderungen an Aufenthaltsräume sogar reduziert; eine lichte Mindesthöhe von 2.40 m bzw. im Dachgeschoss 2.20 m ist jetzt nur noch für Gebäude ab Gebäudeklasse 3 vorgeschrieben. Für Gebäude der Klassen 1 und 2 gibt es diesbezüglich überhaupt keine Anforderungen mehr.

Ob dein Haus unter Klasse 2 oder 3 fällt, hängt davon ab, ob der Fussboden des obersten Geschosses mehr als 7 m über dem Gelände liegt. Aber selbst dann müsste es doch mit den von dir aufgeführten Höhen noch gut funktionieren.

oops, Baumal war schneller

 

Es gibt auch Systeme, mit denen Fussböden mit deutlich weniger als 12 cm Aufbauhöhe möglich sind. Ist dann allerdings teurer.

Was ist denn im Keller geplant? Aufenthaltsräume oder Lagerräume, die eine geringere Deckenhöhe haben können? Soll die Dämmung unter die Bodenplatte, unter den Estrich im Keller oder unter die Kellerdecke?

 

@ seschmi

kümmere dich doch erst mal um die belange
deiner patienten....

 

@ Baumal

Klar, und ich als Hausfrau hätte mich mehr um die Belange meines Hauses kümmern sollen...

 

zeig doch mal dein haus.

 

???

Ob ihr ein Fertighaus bauen wollt, können wir dir nicht sagen; das müsst ihr schon selber wissen.

Die Firmen, die Fertighäuser anbieten und bauen, können dies normalerweise auch.

Bisher war übrigens immer von Architekt die Rede und nicht von Fertighaus. Kann es sein, dass der zitierte Architekt gar kein unabhängiger solcher ist, sondern Mitarbeiter eines Fertighausherstellers, und bei seiner Planung an feste Höhenmasse aus seiner Typenplanung gebunden ist ?

 

abhängig scheint der architekt doch zu sein,
da er mit der firma "zusammen arbeitet"....

es gibt schlichtweg auch firmen, welche beim
bauen im bestand, ihren "angstzuschlag" nicht
kalkulieren wollen, oder können, da sie ihre BVH
auf der "grünen wiese" realisieren.

 

Meinst du damit jetzt die Höhe für die Einstufung der Gebäudeklasse ?

Dann stimmt deine Rechnung nicht: Es geht um die Höhe des Fussbodens des obersten Geschosses über dem Gelände, also darfst/brauchst du die Geschosshöhe des Dachgeschosses nicht mitzurechnen
> somit EG 2,80 + OG 2,70 = kleiner 7 m
(wobei noch die Höhendifferenz zwischen OK EG und OK Gelände dazugerechnet werden muss, aber das wird ja wohl weniger als 1,50 m sein ?)

 

Ehrlich gesagt, ich verstehe nur noch Bahnhof!

Mangels Pläne/Schnitte/Fotos oder was auch immer kann man hier nur raten, was Sachstand ist und was gewollt ist.

Wenn man die DHH komplett abreißt, kann man sicherlich auch die Nachbarwand so stützen und unterfangen, dass die eigene DHH tiefergelegt werden kann. Ob das Sinn macht und bezahlbar ist, würde ich einen unabhängigen Architekten oder Statiker fragen und dafür ggf. bezahlen. Mit der Ausführung eine gut versicherte Firma beauftragen...

Neu bauen hat ja sowieso einige Vorteile, wenn man es denn richtig macht...