Unser Siedlungshaus, Grundrisse und Ansichten

Diskutiere Unser Siedlungshaus, Grundrisse und Ansichten im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; bei uns wird mit 280€ m3 geschätzt, aber die aktuelle Marktlage liege drunter gruss Hansi

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  1. #41 hansi, 25.09.2009
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    bei uns wird mit 280€ m3 geschätzt, aber die aktuelle Marktlage liege drunter

    gruss
    Hansi
     
  2. #42 windtalker, 25.09.2009
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    Na, dann bin ich aber gespannt ob ihr damit auskommt, oder ob es sogar noch drunter geht. Bin skeptisch.:irre

    Aber schön wärs ja. Bitte berichten!

    Gruß

    windtalker
     
  3. #43 rueckseil, 25.09.2009
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    hallo hansi,
    kannst du dass mal bitte näher erläutern? Heißt das, wenn man in der jetzigen wirtschaftlichen Situation baut, die Angebote der Firmen durchschnittlich etwas niedriger ausfallen?
     
  4. #44 hansi, 25.09.2009
    hansi

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    so meinte der Architekt, ob das stimmt wird sich zeigen.
    Gruss
    Hansi
     
  5. #45 greentux, 25.09.2009
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    Naja, dem läuft ja das KP II der Bundesregierung entgegen. Allerorten wird im Moment ja gebaut.
     
  6. #46 windtalker, 01.11.2009
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    Hi Freunde,

    hier ist die neuste Kostenschätzung.

    Geplante Wohnfläche: 155,65 m²
    Voll unterkellert

    Wärmedämmklasse. EEH/KfW 70



    Umbauter Raum geplant: 970,69 m³
    Grundlage Genehmigungsplanung, ohne Garage,Finanzierungskosten,Grundstückskosten, Kosten des Erwerbes.


    Abbruch vorhandenes Gebäude incl. Garage:

    12.500,00 €

    Erstellung Neubau: 300.900,00 € = 970,69 m³ X 310,00 € m³

    313.400,00 €

    Baunebenkosten: 56.400,00 €


    Gesamt, brutto: 369.800,00 €

    So, nun seid Ihr dran.....:biggthumpup:


    Gruß

    windtalker
     
  7. #47 mls, 01.11.2009
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    wo dran? ;)

    mich wundert a bissl, dass es anscheinend e. weit gediehene planung gibt
    (hab die bilder allerdings nicht gesehen) .. und dennoch wird auf basis
    euro/m3 gekostet?
     
  8. #48 windtalker, 01.11.2009
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    Hi mls,

    na, mit Kommentaren.....:Brille

    nun, es gibt eine Genhmigungsplanung, bis jetzt. Insofern ist es halt erstmal eine Schätzung und als eine solche sehe ich sie auch an, mehr nicht! Man will ja in etwa wissen, wo man so hinkommt....Genauer wirds ja dann noch mit den Ausschreibungen. Aber das ist halt noch ne Weile hin. Erstmal die Werkzeichnungen...

    Gruß

    windtalker
     
  9. #49 AndyAC, 01.11.2009
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    weiß ja nicht aber: man macht eine Eingabeplanung, hält dann evtl. auch die Baugenehmigung in Händen (darauf sollte man warten , wenn es Freistellung ist auch) denn wenn das Amt etwa szu meckern hat und man dann umplanen muss ist die Werkplanung evtl. mehr oder minder umsonst.
    Dann kommt die Werkplanung und Ausschreibung: wird jetzt alles zu teuer fängt man nochmal neu an? Da würde ich mir doch eine etwas bessere Kostenschätzung vorab wünschen. Hier gab es schon einige Diskussionen zum Thema teurer als geschätzt.
    Ist Dein Budget allerdings mehr als ausreichend und ein paar tausend oder Zehntausend €€€ mehr oder weniger machen es nicht aus, kann man damit schon leben.
     
  10. #50 Emma, 01.11.2009
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    Hallo Windtalker,

    wir bekamen die Kostenschätzung vor der Genehmigung, also somit auch vor der Werkplanung, vor den Ausschreibungen...damit wir VORHER wussten, ob und was wir streichen, um das Projekt bezahlbar zu halten.

    Letztendlich stimmte die Summe auf +/- 5.000 €, allerdings mit kleinen Verschiebungen unter den einzelnen Gewerken (Baumeister, Putzer etwas günstiger als geschätzt, Elektro, Holztreppe etwas teuerer, usw.)

    Gruß, Emma
     
  11. #51 windtalker, 02.11.2009
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    Hi Andy,

    also es ist ja nicht so, das nicht schon vor Abgabe der Baugenehmigungsplanung Schätzkosten bekannt waren, so dass das Budget dann auch einigermassen angepasst ist.
    Die Baugenehmigung, auch in vereinfachter Form, wird sicher nicht unter 12 Wochen zu haben sein. Oder hast Du andere Erfahrungen in Aix? Die Zwischenzeit muss ja genutzt werden, wir werden nicht warten und nichts tun, das riskieren wir halt. Im übrigen rechne ich bei den "engen" Vorgaben, s.o., nicht mit Änderungswünschen des Bauamtes!
    Natürlich werden wir dann an Hand der Ausscheibungsergebnisse sehen, wo sinnvollerweise gespart werden kann, oder was man später noch machen kann.
    Die Schätzung wird ja auch weitergeführt und detailreicher... ;) Der Grundriss muss so bleiben. Verkleinerungsversuche brachten nichts.

    Also entweder so oder garnicht :cool:

    Gruß

    windtalker
     
  12. #52 windtalker, 02.11.2009
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    Hi Emma,

    siehe mein Post oben. Also wir hatten natürlich auch schon Grobzahlen vor Einreichung der Planung. Ins Blaue hinein ist nichts gemacht worden.

    Die Kosten Einzelgewerke zu kennen ist sicher hilfreich. da kann man dann noch ein wenig an den Stellschrauben drehen. Toll, das es gepasst hat.

    Letztendlich zählt natürlich die Endsumme........:Brille



    Gruß

    windtalker
     
  13. #53 AndyAC, 02.11.2009
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    Hallo,
    Habe mit Freistellung gebaut, da ist das in 4Wochen durch.
     
  14. #54 windtalker, 02.11.2009
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    Ach so.....:cool: . Bei mir "Vereinfachtes Genehmigungverfahren".

    Unter welchen Umständen läuft "Freistellung"?

    Gruß

    windtalker
     
  15. #55 AndyAC, 08.11.2009
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    Bebauungsplan vorhanden und man hält sich dran. :D
    Außerdem: nur bestimmte Gebäude (geringe oder mittlere Höhe etc., weiß ich gerade nicht ganz explizit, ist bei einem EFH aber eigentlich immer gegeben.
     
  16. #56 windtalker, 10.11.2009
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    Hi Andy,

    sorry für spätes "Bedanke mich". War in Berlin mitfeiern ;)

    Gruß

    windtalker
     
  17. #57 Merkwuerden, 10.11.2009
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    Und speziell in AC: Das Bauamt hat bei der Aufstellung des Bebauungsplanes nicht vergessen, den Kampfmittelräumdienst hinzuzuziehen, so dass das dann im Rahmen der Baugenehmigung erfolgen muss. (genehmigungsfrei -> vereinfachtes Verfahren) :mauer
    Ich könnte jetzt noch schreien.
     
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