Hilfe bzw. Tips gesucht - lohnt eine Bankanfrage?

Moin,

je nach Zissatz kommt ihr in jedem Fall auf einen monatlichen Beitrag von deutlich unter 1.000 Euro (700-800): Das sollte gar kein Problem sein. Ein bisschen Eigenkapital freut die Bank aber sicherlich


Viele Grüße
Rainer

 

Jepp. So lange die angegebenen Zahlen realistisch sind, sollte das funktionieren. Ob und wie man die BSV mit einbindet, das wäre noch zu überlegen.

Ich empfehle an dieser Stelle immer eine Kostenaufstellung auf Jahresbasis. Dann kann man sehen was Ihr wirklich an Kosten habt, und wo man evtl. noch optimieren kann. Daraus lässt sich dann auch der freie Betrag ermitteln der für die Finanzierung zur Verfügung steht.

Gruß
Ralf

 

klar!!!
Theoretisch könntet Ihr um die 300t vollfinanzieren.
Ihr bleibt locker unter 1000 EUR. Schätze mal so um die 800 EUR/Monat.
Könnt Ihr über Online-Rechner im Internet selber überschlagen.
Als Anbieter kann ich Euch bei Eurer Situation, insbesondere wegen der laufenden Kredite und der Vollfinanzierung die Postbank (BHW) empfehlen.

Gruß Fred

 

ach ja, kleiner Nachtrag:
Die Nebenkosten von 5-10t werdet Ihr doch zusammenkratzen können? Das mögen die Banken. Davon bezahlt Ihr dann Notar usw.. Die rechnungen kommen ja nicht alle auf einmal.
Eigenkapital habt Ihr selbstverständlich auch als Eigenleistung (Muskehypothek)!!!
Ihr müsst nur etwas mit den Zahlen spielen, damit der Beleihungsauslauf passt.
10-20t Eigenleistung wird von der Bank sicher akzeptiert. Dann wird das ganze Ding etwas höher angesetzt und alles wird gut.

Fred

 

Also ich stelle mir die Frage, warum bei diesem Gehaltseingang drei laufende Kredite vorhanden sind und so gut wie kein Eigenkapital.

Als nächsten Schritt würde ich mir mal überlegen, wie viel Geld ihr monatlich durch den Entfall der Miete spart und was ihr wirklich noch in die Finanzierung stecken könnt.

Just my2cents

 

Ich kenne Euren Lebenstil nicht, aber Maximum 800.- bei 3600.- Einkommen und keinerlei Eigenkapital?

 

Wenn man bei 680.- Warmmiete keinerlei Ersparnisse angesammelt hat, könnte das natürlich schon irgendwie eng werden ohne Lebenstiländerung oder Einschränkungen hinzunehmen.
Plant Ihr schon länger etwas zu kaufen oder ergab sich das erst mit diesem Objekt zufällig?
Soll aber keine Kritik oder ähnliches sein, mir persönlich ist eben schnelle Tilgung wichtiger als extrem niedrige Belastung.

Gruß

 

Hallo

wir sind auch gerade dabei, ein Haus zu kaufen und hatten schon verschiedene Gespräche mit Banken. Ich kann dir nur empfehlen, nicht das erstbeste Angebot zu nehmen sondern mit verschiedenen Beratern zu sprechen und dann auszuwählen.

Was ich aber nicht verstehe ist, wieso ihr bei dem Einkommen in vielen Jahren kein Eigenkapital augebaut habt??? Wenn man überlegt, dass man irgendwann ein Haus kaufen möchte, plant man doch darauf hin, oder war das jetzt ein spontaner Einfall? Wir sind mitte 20 (hatten also nicht soo viel Zeit zu sparen), verdienen knapp 3000,- im Monat, haben auch 2 Motorräder, ein recht teures (bezahltes!!!) Auto, ein Pferd, fahren 1-2 mal im Jahr in den Urlaub und gehen recht regelmäßig essen und haben trotzdem 30 TE EK gespart. Die Motorräder werden jetzt auch verkauft und dann sieht es noch besser aus für unsere Finanzierung. Ich finde, wenn man solch ein Ziel hat, muss man sich in manchen Dingen eben einschränken...

 

Noch was: eine Bekannte haben jetzt auch ein Haus gekauft und überfinanziert. Nachdem sie von einer (Internet) Bank ein unschlagbares Angebot bekommen haben, wollten sie da finanzieren. Als es zum Abschluss kommen sollte, wollten die plötzlich doch nicht mehr.... Im Endeffekt finanzieren sie jetzt über die Bank vor Ort und zahlen über 1,5% nom. mehr als wir. Find das schon sehr happig! Wir haben sehr gute Erfahrungen mit einem Finanzmakler gemacht. Der arbeitet nur mit Banken vor Ort, kriegt aber deutlich bessere Konditionen als wir sie bekommen haben als wir selbst hin gegeangen sind. Vielleicht auch mal bei so jemandem nachhören.

 

wusste garnicht, dass "Arbeiter" so gut verdienen. Ich gönne es Dir.
Die Banken rechnen nur mit dem Grundgehalt.....hoffe Du hast Deine Überstunden nicht mit drin.
Fred

 

Sven, versteh mich nicht falsch. Ich möchte nicht auch noch drauf rumreiten, jeder kann mit seinem Geld machen was er will, aber:

3600€ Nettoeinkommen und trotzdem die Autos und das Motorrad auf Pump???

Seid Ihr euch echt sicher das Ihr euren Lebenstil einschränken könnt? Es bleibt nicht nur bei den 800€ für den Kredit. Rechne mit den Nebenkosten (Versicherungen,Müll,Steuern,Heizung,Strom...) mal locker 300-400€ dazu.
Mal abgesehen von Rücklagen für Reparaturen und Sanierungen.

Es ist schon so manche Beziehung in die Brüche gegangen weil keiner der beiden Abstriche machen wollte.Also überlegt euch gut was Ihr da tut.

Ansonsten drück ich euch die Daumen und bin der Meinung das man mit eurem Einkommen schon ein Häuschen finanzieren kann. Wenn man will....

Gruß,
Rene'

PS: Lasst die Immobilie die Ihr ins Auge gefasst habt mal von einem unanbhängigen Fachmann begutachten. Kostet zwar ein paar € kann aber im Endeffekt viel Geld und Nerven sparen.

 

Eigenleistung für was?

Genau. Und alle Banken sind blöd und haben keine Möglichkeiten zu überprüfen, wie hoch der tatsächliche Verkehrswert ist.
Vor solchen Methoden möchte ich dringend abraten.

Und die ist auch berechtigt. Die meisten Banken werden dies ablehen.

Kratzt alles zusammen, was Ihr habt und sprecht offen und ehrlich mit den Banken darüber, wieviel Ihr einbringen könnt. Entweder sie macht es oder nicht. Keine Tricks.

Beste Grüße

 

Du als Finanzberater brauchst mir nicht versuchen, das Wort im Mund umzudrehen!
Du weißt genau wie das funktioniert. ISt alles 100% legitim und korrekt. Bloß am Anfang weiß man nicht wie es gerechnet wird. Dann tippt der Finanzberater alle Zahlen in den PC und dann kommt was raus....aber wenn ich z.B. die Zahlen etwas anders eingebe, z.B. Eigenleistung in Form von Malerarbeiten und Bodenbeläge einbringe, dann noch 4t EUR zusammenkrate und vielleicht meine Lebensversicherung mit als Kapital angebe, kommt was gaaaanz anderes raus! Aber das sagt einem im ersten Augenblick keine. Aber dafür ist ein guter Finanzberater da! Ich habe leider nicht soviele gute kennen gelernt.
Das hat nichts mit falschen Angaben oder für blöd verkaufen zu tun!
Ist ähnlich wie beim Steuerberater. man muss nur die richtigen Mittel geschickt einsetzen und schon sieht die Geschichte ganz anders aus. Auch die Schufaabfrage und das Scoring ist das letzte und sollte von jedem Antragsteller beachtet werden. Da hängt es davon ab, wer der beiden Ehepartner den Antrag stellt! Das kann auch schon wieder Auswirkungen haben....
Also erzähl mir keine Geschichten.

Und was wer mit seiner Kohle macht, welche Umstände dazu geführt haben,und welche Darlehen laufen hat, geht niemanden etwas an!
Das ist die Situation, und der Finanzierungswunsch. Wem nützt das, wenn man hier fragt wie das sein kann?!!

Ich rate jeden, mindestens 3 Finanzierer zu testen, sich bestens schalu zu machen und dann Vorgaben machen. Dann kann der Finanzierer auch nur noch eintippen in sein PC-Progrämmchen. Oder am besten dann gleich mit dem Angebot zum Anbieter direkt gehen....

Fred

 

Also ich weiß ja nicht ob ich total daneben liege, aber selbst die 110% Beleihungsgrenze wird doch im Beispiel mehr als eng.

Hauspreis = Wert = 135.000,- €
Finanzierungsvolumen = 153.000,-€

Macht einen Beleihungswert (im Idealfall) von 121.500,-€. Im Vergleich zur fianzierenden Suemme sind wir dann bei deutlich über 120% und gehen eher in die 130% Grenze rein. Da muss der Beleihungswert nur auf ca. 85 % des Preises geschätzt werden.