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Grobüberlegungen Preis Fertighaus

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  1. #1

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    Grobüberlegungen Preis Fertighaus

    Hallo,

    wir wollen sehr gerne ein Haus von einem Fertighaushersteller kaufen, überlegen jedoch noch was an Kosten auf uns zukommt:

    Hier unsere Gedanken:

    Haus: 110.000 € (Katalog, schlüsselfertig)
    Nebenkosten 30.000 € (Grundstück bereits erschlossen)
    Keller 40.000 € (als Kellerräume. Nachbarbebauung hat ebenfalls Keller)
    Umrüstung auf Kfw 55 25.000 € (Luft-Wärme-Pumpe, Solar, Fußbodenheizung, bessere Decken- und Dachdämmung
    Transportkosten, Erdbebenzone 4.000 € (oder schon in Nebenkosten enthalten?)
    Garage 10.000 €
    Zisterne 5.000 €
    Rollläden 5.000 €
    1 Gaube etwa 2 m 7.000 €
    1 Balkon 7.000 €
    Kamin/Kachelofen 5.000 €
    Küche 20.000 €
    Sonderwünsche 20.000 € (eigentlich nichts besonderes)

    ====
    291.000 €

    Abzüglich 10.000 € für Wand- und Bodenbeläge, Innentüren, sowie Sanitärobjekte (nur Vorbereitung im Preis inklusive).

    Diese wurden wir gerne selber erwerben und von Handwerkern einbauen lassen. Dafür rechnen wir mit 25.000 € (ordentliche Fließen (Kinderzimmern Parkett), Whirlpool, Echtholztüren - nix übertriebens).

    Ergibt 306.000 €.

    Was meint Ihr? Ist diese Rechnung realistisch? Wir denken, dass es sehr großzügig kalkuliert ist und hoffen den Preis unterbieten zu können. Wobei notfalls auch mehr Geld zur Verfügung stände.

    Freundliche Grüße und vielen Dank im voraus

    Verena und Johannes
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  2. Grobüberlegungen Preis Fertighaus

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  3. #2
    Themenstarter

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    Achso. Kleine Anmerkung noch: das Haus hat um die 140 qm und 1 1/2 geschossige Bauweise.
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  4. #3

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    Wenn ich 300.000 Euro für ein HAus ausgeben könnte und es ggf. 25 Jahre abbezahle, dann würde ich einen individuelles Haus haben wollen - geh zum Architekten!
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  5. #4
    wasweissich
    Gast
    vor allem klären was bei dem schlüsselfertig alles nicht drin ist .........
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  6. #5
    Themenstarter

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    Zitat Zitat von wasweissich Beitrag anzeigen
    vor allem klären was bei dem schlüsselfertig alles nicht drin ist .........
    Was nicht drin ist, ist schon in den Extrakosten berücksichtigt. Nach Erfahrungsberichten im Internet sollte nichts mehr hinzukommen.
    Wenn doch fällt das unter die Kategorie Sonderwünsche.

    @lawrence:
    Ich würde bei dieser Frage gerne nicht auf einen Architekt verwiesen werden. Wir können uns auch einen Bau mit Architekt vorstellen und hatten auch schon Gespräche. Jetzt geht es uns darum herauszufinden, welches Vorgehen wir wählen. Was uns Individualität oder Schnelligkeit beim Bau wert sind.
    Hier geht es nur um eine realistische grobe Kostenschätzung.
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  7. #6

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    Zitat Zitat von egsl Beitrag anzeigen
    Haus: 110.000 € (Katalog, schlüsselfertig)
    DA - also ganz am Anfang - hat die Rechnung schon den ersten Fehler.

    110T € für 140 m² ab OK Keller sind mit vernünftiger Qualität und angemessener Dämmung nicht machbar.
    Punkt.

    Die Zahl unterm Strich mag passen oder zu hoch sein - keine Ahnung, das kann hier keiner beantworten.

    Lassen Sie sich von einem GÜ ein Angebot machen, lassen Sie prüfen, was alles fehlt, holen Sie dafür den Preis nach und weitersehen.
    Und dann lassen Sie sich mal von einem Kollegen eine Kostenschätzung geben.
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  8. #7
    MoRüBe
    Gast

    Na ja Ralf...

    ... es beginnt ja schon mal damit:

    - ab OK Keller,
    - ordentliche Dämmung kostet 25 k€ extra.
    - Sanitärobjekte extra,

    usw. usw.

    Da kannste son Teil schon für 110 hinstellen.

    Und bei den Extras wird kräftig zugelangt...

    Schon passts wieder
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  9. #8
    Avatar von bruchpilot
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    Was ist eigentlich mit dem Grundstück - habt Ihr das schon oder ist das bei der ganzen Kalkulation schon mit drin oder kommt das noch dazu???
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  10. #9

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    Häusle

    Zitat Zitat von egsl Beitrag anzeigen
    Was nicht drin ist, ist schon in den Extrakosten berücksichtigt. Nach Erfahrungsberichten im Internet sollte nichts mehr hinzukommen.
    Wenn doch fällt das unter die Kategorie Sonderwünsche.

    @lawrence:
    Ich würde bei dieser Frage gerne nicht auf einen Architekt verwiesen werden. Wir können uns auch einen Bau mit Architekt vorstellen und hatten auch schon Gespräche. Jetzt geht es uns darum herauszufinden, welches Vorgehen wir wählen. Was uns Individualität oder Schnelligkeit beim Bau wert sind.
    Hier geht es nur um eine realistische grobe Kostenschätzung.
    Es gibt auch Fertighausanbieter mit freier Planung...
    Die meisten können aber nur die Kataloghäuser!

    Anmerkung: Einen Balkon für 7000 € gibt es sicherlich nicht (mehr); höchstens ein Balkönchen...und ein Kachelofen für 5000 € gehört auch der Vergangenheit an...

    1 1/2 Geschosse gibt es in der Baubranche auch nicht. Somit 1 VG und Kniestock von vielleicht 1,2 m? --> 140 m² Wohnfläche? Grundriss 9 x 10 m?

    Katalog: Es gibt doch kaum ein Kataloghaus das den Vorstellungen/Wünschen zu 100% entspricht.
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  11. #10

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    also wir wollen ja auch ein FH als DHH hinstellen und die bestehende abreißen

    wir haben 2 Angebote eingeholt . wobei der zutändige A. jeweils genau unsere Vorstellungen umsetzen sollte

    Angebot 1: 155qm für 231.000€ (EG,OG,Dachstudio) und 30000 Keller
    Angebot 2: 175qm für 285.000€ +30000 Keller

    VT: wir fahren 3 Tag ein ein Werk und können alles aussuchen
    vorher lassen wir uns die Preise geben, was man z.B. abgezogen bekommt, wenn man selber malt , Bad einrichtet usw.

    wenn ich jetzt elektrische Rolläden will muß ich extra zahlen, aber diese Feinheiten werden m.E. in einem Rahmen von rund 10000€ sich bewegen

    wir tendieren nicht zum Massivhauds, da wir dann ständig Ausschreibungen mit begutachten müssen usw.
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  12. #11

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    Zitat Zitat von pummelchen Beitrag anzeigen
    wir tendieren nicht zum Massivhauds, da wir dann ständig Ausschreibungen mit begutachten müssen usw.
    Ähhh -schmeisst bitte mal die Begriffe nicht durcheinander.

    Einzelvergabe (ständig Ausschreibungen mit begutachten) geht für Massivbauten (also Stein) genauso wie für Holzrahmenbau.

    Und "schlüsselfertiges" (Also BT/GU/GÜ) geht ebenso für HRB und Stein auf Stein.

    Und selbst wenn man "Fertighaus" als Haus vom Laster definiert, gibts das in HRB, Beton und Mauerwerk.

    MfG
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  13. #12

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    also ich muss Ralph D recht geben, was den Punkt schlüsselfertig für 110´ angeht.
    die Frage ist, was in der Hauptbausubstanz dieses Hauses dann gut gelöst ist, nämlich die Wände? Da hilft die später auch kein Dach oder sonstiges Dämmen mehr, wenn die wände bescheiden sind. Und die Aufpreise für die Ausstattung kommen ja sowieso noch oben drauf.
    Da ich mit mit dem Thema ja selbst sehr stark auseinandergesetzt habe, kann ich nur sagen: anderen Hersteller suchen, der das Thema KFW55 zB in seinem Standardangebot mit drin hat und dieser baut vielleicht sogar individuell (gibt ja genügend, die das machen)
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  14. #13

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    Welcher Fertighaushersteller kann bei dem Spielchen mitspielen? Der Abriss einer bestehenden Hälfte und der Anbau an die dann stehengebliebene Hälfte dürfte die Koordinationsfähigkeit bzw. -willen eines FH-Herstellers vermutlich übersteigen.

    Für das geplante Geld würde ich auch kein 08/15 nehmen, bei dem ein paar Steckdosen und nicht-tragende Wände noch leicht verschiebbar sind.
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  15. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  16. #14

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    ne
    2 seriöse FHf haben uns sehr gute Angebote gemacht, nachvollziehbar usw.

    Problem ist nur, entweder wird der First höher oder man muß tiefer gründen, was ein Statiker begutachten muß und sagen muß, was für Mehrkosten fürs Unterfangen drohen (A. hat den Vorschlag erst nach 1,5m zum NBH tieferzugründen)
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  17. #15

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    Zitat Zitat von pummelchen Beitrag anzeigen
    ...wir tendieren nicht zum Massivhauds, da wir dann ständig Ausschreibungen mit begutachten müssen usw.
    Aha?

    Wie lange werdet ihr denn Raten an die Bank zahlen, wielange habt ihr bisher gearbeitet und gespart um euch diesen "Traum" zu erfüllen? Wenn ich für etwas hart und lange arbeite, und soviel Geld ausgebe, dann stellen sich manche Fragen nicht.

    Mal ganz ketzerisch: ... aber lieber 3 Wochen lang die Kataloge für das nächste Urlaubsziel durchblättern um die beiden Wochen Urlaub auch ein ruhiges und sauberes Hotel zu haben ...
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