Bodengutachten - Kopie erhalten wir nicht

Also ..

formal darf er das Gutachten ohne Zustimmung des damaligen Auftraggebers nicht weitergeben (wenn entsprechender Schutzvermerk vorhanden), es sein denn es sind ergänzende Absprachen getroffen worden.

Da es dennoch vollkommen unüblich ist, bleibt ein merkwürdiger "Beigeschmack" und die Zustimmung könnte er zudem auch (meistens zumindest) problemlos einholen.

Ich würde also auf dem Gutachten bestehen, vor allem bei einem Grundstück mit der Vornutzung ... und den von dir genannten Rahmenbdingungen (z.B. wo ist der Wasserstand, wenn nicht mehr abgesenkt wird).

Ob bei einem Termin "mal Gutachten gucken" ausreicht, bin ich skepisch, zumindest, wenn die Rahmenbedingungen wie hier nicht ganz einfach sind (Wasser, Baugrund, "Altlasten / Bodenverunreinigungen") und ob der Architekt dafür der Richtige wäre - kann vielleicht - muss aber nicht sein - also eher unwahrscheinlich, da ziemlich komplexes Thema.

und 700 Euro - na ja, es gibt alles mögliche auf der Welt - ob es das ist, was einem dann auch weiterhilft ?

Gruß

Helge

 

Wenn euch der Bauträger schon vor Unterzeichnung des Vertrages so behandelt, wie soll es denn bloß erst danach werden? Für mich wäre das an eurer Stelle ein Ausschlußkritrium. Allerdings würde ich selbst sowieso niemals mit Bauträger bauen.

 

Es gibt sicher noch mehr Bauträger!!

Daß der Grundwasserstand nicht bei -70 m bleibt ist so sicher wie das Amen in der Kirche. Daß der aufgefüllte Boden so seine Besonderheiten hat, auch. Da rutscht auch mal eine ganze Seite in den See. Wenn da einer sein oder später kommen sollte.

Also eine weiße wanne ist sicher eine sinnvolle Vorsichtsmaßnahme. Da können die Setzungen leichter aufgefangen werden. Wenn da genügend Bewehrung eingebaut wird, und die ist wegen der Betonspannungen sowieso recht üppig, stellt sich im ungünstigsten Fall die ganze "Hütte" etwas schief. Aber es gibt oben keine weiteren Risse.

Andererseits gibt Mauerwerk auch etwas nach. Aber wer möchte nach 10 oder 20 Jahren immer noch Risse im Keller und darüber haben?

Man sollte sich eben schon gut überlegen ob man in den ersten 50 Jahren nach dem Auffüllen dort überhaupt bauen soll.

Aber wer in dieser Gegend wohnt kennt wohl nur Gebäude mit Setzungen als ganz normale Erscheinung.

pauline

 

Wenn wollt ihr bei einem "geklauten" Gutachten haftbar machen.
Ihr seid doch garnicht Vertragspartner. Das könnt ihr vergessen.

pauline

 

Vielleicht ja,..

aber was nutzt Euch das, wenn Euer Geld da drin steckt?
Zusatzempfehlung: Vor dem Bauen jetzt ganz schnell AWG-Hormone bekämpfen - sonst steigt die Wahrscheinlichkeit eines Desasters erheblich.

 

Erklärung:

z,B, von fmw

 

JA

Das berücksichtigt er per "Gutachten". Glaubst Du wirklich die Häuser, die jetzt im See verschwunden sind, hatten alle kein Gutachten? Auch die Leeman-Papiere hatten Gutachten! Und ich habe drei Wertgutachten über ein Grundstück. Alle falsch!

Boden der aufgefüllt wird muß in Lagen von 30 cm verdichtet werden. In welcher Höhe schüttet die Rheinbraun oder wer das immer war, den Boden aufeinander??
Hat da jemand verdichtet? Noch eine Frage dazu?

Sobald der Grundwasserstand ansteigt, und der steigt aus seinen -70 m irgendwann an, ist euer Untergrund eine breiige Masse wie falsch gekochte Marmelade.

Von Japan gibt es Bilder, wie solcher Boden mit dem entprechenden Wasser, wie ein Sturzbach den Berg herunterläuft. Erst wenn man das Waser über ein Gitter abtrennt, kommt das zum Stillstand.

Ihr könnt aber das Grundwasser nicht ewig abtrennen!

Eigentlich müßte man den Boden, zusammen mit dem Grundwasser 100 Jahre zur Ruhe kommen lassen. Die Gesellschaften wollen aber jetzt "Kohle" sehen. Mit den Zinsen für 100 Jahre müßten sie eigentlich noch Geld dazugeben, daß ihnen ein "Esel" das Gelände als Baugrund abkauft.
Wenn sich die ganze Soße auch nur um 1 m setzt, mag ja eure Hütte noch stehenbleiben. Aber wie wird dann das Gefälle des Abwasserkanals verlaufen?

Wenn ihr da keinen Bundestagsabgeordneten in eurer Siedlung habt, zahlt ihr und dürft mit euerm Schaden ins Fernsehen.

Mit Abgeordneten wird die Autobahn bei Mainz gerade wegen des Lärms im Tunnel gebaut. Der kleine Unterschied eben.

pauline

 

Ich sehe gerade, das ehemalige Gelände der Brikettfabrik. Ich ging von einer aufgefüllten Grube aus.

Da sollten natürlich die Setzungen geringer sein. Aber da könnten Altlasten in Form von Kohlenwasserstoffen noch im Boden stecken.
Da wird jedes Gutachten sich auf die Bohrstellen beziehen und keine Gewähr für das dazwischenliegende Gelände abgeben.

Also da sollte man sich bei ehemaligen Arbeitern mal schlau machen was da möglich ist. Die unterstehen allerdings wegen ihrer Firmenrente evtl. noch gewissen Beschränkungen bei ihren Aussagen.

Also nach wie vor : größte Vorsicht!

pauline

 

Es bleibt aber trotzdem gefährlich, die Entscheidung nur von den Fähigkeiten der Verkaufsabteilung des Bauträgers abhängig zu machen. Wenn der nächste Verkäufer euch bedeutend netter über den Tisch ziehen will ist trotzdem Vorsicht geboten.

Übrigens kann das Fehlen negativer Kommentare über den Bauträger im Netz auch nur ein Hinweis auf eine reibungslos funktionierende Rechtsabteilung sein.

Habt Ihr alternativ auch den Kauf eines Grundstückes erwogen, um dann mit gutem Generalübernehmer oder freischaffendem Architekten zu bauen?

 

Nein, leider nicht. Bitte keine Namen oder Adressen von Baufirmen hier einstellen.

 

Die Grube Carl ist ja nun ein Baugebiet, in dem in den letzten Jahren schon einiges neu entstanden ist. Dazu sollte sich einiges in Erfahrung bringen lassen. Und zwar unabhängig vom Bauträger, zu dem ich verstehe, dass sein Verhalten eigentlich kein Vertrauen aufkommen lassen kann.

Über die großräumigen Boden- und Grundwasserverhältnisse sollten Informationen über die Stadt Frechen, den Erftverband in Bergheim oder evtl. auch über Rheinbraun bzw. heute RWE erhältlich sein. Z.B. ob der Grundwasserstand in Frechen überhaupt oder auch heute noch vom Braunkohlenabbau überhaupt beeinflusst wurde/wird.

Und für die Details eines ehemalig industriell genutzes Grundstück ist ein grundstücksbezogenes Baugrundgutachten absolute Pflicht.

 

Hallo,

nur als Information (zum Grundwasserstand). In Bedburg Kaster (Neubaugebiet "Im Spless") steht zur Zeit das Grundwasser auch rund 75 m unter Grund (bei rund 85 m ü NN). Nach Ende des Abpumpens wird mit einem Anstieg auf 15 m unter Grund gerechnet. Da lässt sich also durchaus mit Keller bauen, ohne Angst haben zu müssen, dass das Haus zum Hausboot wird.

Ob das auch in Sindorf so ist, bliebe abzuklären. Eventuell den Verkäufer nach einem Gutachten fragen (gelegentlich existiert ein Allgemeingutachten zum Baugebiet), oder aber die RWE Power - die achten normalerweise sehr darauf, dass ihnen nicht hinterher ein Bergwerksschaden angehängt wird, und wissen deswegen in der Regel sehr genau über den Bodenzustand in der Region Bescheid.

Schöne Grüße,
Martin