Architekt übernimmt, welche Kosten kommen auf mich zu

Hallo bei mir übernimmt jetzt ein Architekt die ganze Sache. Bisher hab ich auf eigene Faust gebaut (Rohbau steht, Dach ist ab morgen drauf).

Wie sieht´s jetzt mit der Bezahlung des Architekten aus.

Die vorhanden Pläne müssen etwas umgezeichnet werden (Haus steht 1 Meter mehr im Baufeld drin, und liegt genau 6 cm höher als geplant).

Da ich im Freistellungsverfahren gebaut hab, müssen die kompletten Unterlagen nochmals zum Bauamt rein.

So was sind hier dann die anrechenbaren Kosten?

Statik (5000)
Rohbau mit Entwässerung (70000)
Dachstuhl mit Eindeckung (20000)
Fertiggarage (10000)
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Heizung und Sanitär 35000
Elektrik (12000)
Innen- und Außenputz (15000)
Bodenbeläge und Fließen (10000)
Estrich (3000)
Schlosserarbeiten (3000)
Terassen- und Außenanlagen (8000)
Fenster, Türen, Rollo´s (15000)

Alle Angaben mit MwST

Die Sachen nach dem Strich sind noch vom Architekt auszuschreiben und zu überwachen. Die Planung muss nochmals zum Bauamt rein, drum muss er neu gezeichnet werden.

Ist es dann so daß LP 1 - 4 alles gerechnet wird und für die restlichen Gewerke nur die Preise nach dem Strich.

Wer kann mir mal grob sagen was da auf mich zukommt.

 

Ich dachte immer, die HOAI ist Preisrecht und daher verpflichtend anzuwenden

Also das würde für mich heißen

LP 1 - 4 nach den Gesamtkosten laut Tabelle rechnen.
LP 5 - 8 dann mit ner Individualvereinbarung.

Was käme dann so ungefähr raus.

 

Ich korrigiere

Ich gehe mal von 200000 Euro Bruttobausumme aus.

Honorarzone wäre dann für ein 4 eckiges Einfamilienhaus denke ich die III

Der Planentwurf muss abgezeichnet werden.

Anrechenbare Kosten grundsätzlich die 200000 Euro § 4 (1) HOAI
Neuer Eingabeplan
Hier dürfte dann § 8 (2) HOAI greifen i. V. mit § 9 (1) Nr. 2 greifen.
Daß hieße für LP 1 - 4 dann wohl LP 2, 3, und 4 wäre fällig.

Vorplanung 1875,44
Entwurfsplanung 2947,12
Genehmigungsplanung 1607,52

LP 5,6, 7, 8 wäre dann für folgende Gewerke noch anzusetzen
Elektriker 10000
Fenster, Türen Rolle 15000
Innen- und Außenputz 15000
Fließen 10000
Innenausbau 9000
Außenanlagen 10000
Wenn ich da 70000 rechne für das hier dann noch weiter gemacht werden muss wäre dann die 70 TSD anzurechen da das der Anteil ist der gemacht worden ist. § 8 (2) HOAI

Ausführungsplanung 2547,95
Vorbereitung der Vergabe 1019,18
mitwirkung 407,67
Überwachung 3159,46

Und dann noch die UST drauf.

Ist das jetzt richtig so?

Da müsste man noch über die Arbeitsersparnis in LP 2 -4 reden, da ja nur abgezeichnet werden muss § 8 (2) HOAI.

 

Der Archi hat sich den B-Plan angeschaut, die Begründung, sich gewundert, daß ich eh fast alles hab, Statik, Brandschutz, Schallschutz, Wärmbedarf stimmt nicht ganz ok, ansonsten kein Problem damit. Ich hab meine Abstandsflächen eingehalten, die Höhen auch, da gibt´s nix was man aus dem Dreck ziehen muss.

Ich kann nur nicht selbst zeichnen, und die Leute auf dem Bauamt sind eh schon von mir generft.

Drum will ich da nicht mehr selbst vorsprechen.

Der Archi hat also keinen Grund zur Klage. Die Verantwortung für das was steht hat er eh nicht. Bis auf Kleinigkeiten wie die fehlende Teilstatik für die Treppe, die jedoch gerade gerechnet wird ist nix.

Ich hab heut nicht mit dem Archi selbst gesprochen sondern mit einem Mitarbeiter. Eventuell Lp 1-4 voll und sonstiges auf Stundenbasis und auf Zuruf von mir. 1 -2 mal die Woche oder nur wenn nötig. Als beratender Berater ohne irgendeine Verpflichtung oder einen Regreßanspruch.

Der Archi meinte eh, ne Ausschreibung für die kleinen Summen rechnet sich eh nicht, da eh fast schon alles vergeben ist.

 

Es dürfte doch klar sein, daß der Archi nicht für was die Haftung übernehmen kann was er nicht geplant, ausgeschrieben oder überwacht hat. Das verlang ich doch auch nicht.

Für mein Objekt bin ich als Bauherr haftbar, das nehm ich auf meine Kappe.

Wenn ich meinen Entwurfsverfasser für Fehler haftbar machen würde, was würde denn passieren. Er würde Pleite gehen. Ganz einfach.

Beispiel: Ich hab meinen Bauunternehmer erwischt wie er die Treppe die nicht statisch berechnet wurde betoniert hat. Es war eigentlich eine Fertigtreppe eingeplant. Das Eisen wurde fotografiert, nun rechnet der Statiker die Treppe nach. Welcher Architekt ist 3 -4 mal am Tag auf der Baustelle wie ich als Bauherr?

Ich will da niemand nachträglich in die Haftung ziehen. Fairheit gilt wohl auf beiden Seiten.

 

Naja, ist schon klar, finden kann man am Bau immer was, wenn man nur sucht. Das mit dem mängelfreien Gewerk ist am Bau wohl eh eine Mär. Der Archi hat mir jetzt eine neue Eingabeplanung für 3.500 Euro angeboten. zzgl. Märchensteuer. Und ohne das ich da irgendwie verhandelt hätte. Er hat mit meiner Stadtverwaltung gesprochen, die sagen theoretisch ist das zwar löblich was ich da fabrizieren will (neu rein ins Verfahren), nötig ist es jedoch nach deren Sicht weniger. Also Geduldet würde ich. Ich lass die Unterlagen trotz der Kosten nochmals machen. Das Aufmaß muß jedoch ein Vermessungsingenieur erledigen, da man ja jetzt vom Bestandsbau ausgehen muss (laut Stadt). So hab ich halt meine Unterlagen in Ordnung. Die letzliche Haftung braucht der Archi nicht zu übernehmen, da die anderen Leistungsphasen so ziemlich sinnfrei wären, da eh schon alles vergeben ist und er so auch auf der rechtlich sicheren Seite ist (Haftung).

Da stehen ganz andere Bauten in der Gegend rum, die wirklich massiv gegen das Baurecht verstoßen, bzw. bei denen keinerlei Tektur gemacht wurde vermute ich mal. Aber das geht mich nix an, denn der größte ---- im Land ist der Denunziant, und das wissen die auf den Ämtern genau.