Baunebenkosten vor Hausbau

Guten Morgen....

Bauwasser und Baustrom ist (beim Bauen mit Architekt) normalerweise in den Baukosten enthalten. Den Baustromkasten stellt der Rohbauer (bzw. dessen Eli), die Kosten für die Fremdgewerke (Zimmerer, Dachdecker,...) rechnet der dann zwar mit Ihnen ab, Sie können diese Kosten jedoch entweder über eine Pauschaler (%) oder eben eine genaue Abrechnung von den Gewerken zurückfordern. Bei GUs hört man immer wieder, daß diese Kosten separat (also: extra) zu vergüten wären.

Gebühren der Baugenehmigung fallen an, wenn der bauantrag genehmigt ist.

Architektenkosten fallen je nach Leistungsstand an (also z.B. Baugenehmigung => 27 % des Gesamthonorars).

Weitere Kosten:
- Grundstückseinmessung (wenn es neu geteilt oder abgeteilt wurde).
- Vermesser (Lageplan für Bauantrag...braucht's in Bayern nicht bzw. macht der A. mit -bei kleineren Projekten)
- evtl. Erschließungskosten, wenn diese im Grundstückspreis noch nicht mit drin sind.
-Bauleistungsversicherung (wird üblicherweise anteilig auf die Handwerker umgelegt, ist aber eben vorab abzuschließen und zu löhnen).
...mehr fällt mir spontan nicht ein...wird aber sicher noch was geben...

Grüße

Thomas

 

Kosten für Versicherung

Normal verlangt die Bank nen Nachweis über diverse Versicherungen ab Rohbauerstellung.

- Kosten für Vermesser ( kommt 3 x soweit ich das in Erinnerung habe)
- Kosten für eventuelles Bodengutachten

nach dem Bau Begrünung des Grundstücks Stellplätze?

 

Nöööööö Rübe!

Der Unternehmer hat alle Kosten, die zur Erstellung seines gewerkes notwednig sind selber zutragen; diese kommen nicht mehr auf den Bauherrn zu. Klar: Letztendlich zahlt er diese schon irgendwie mit, da sie ja in den EP mit eingepreist sind. Aber: ich habe schon mehrere Baubeschreibungen von GUs gelesen, da mußte der BH sich um Bauwasser- und strom kümmern und auch selber zahlen.

Und: Ja, die Kosten für das Einrichten von Bauwasser und -strom sind üblicherweise in der Baustelleinrichtung mit drin, allerdings (bei mir) einzeln aufgeführt und nachvollziehbar.

Insofern sind sie also im Endpreis beim Rohbauer mit enthalten und müssen nicht noch extra oben drauf.

...und nun schrei' doch bitte nicht so..

Grüße

Thomas

 

...au ja...Bodengutachten. Hatte ich glatt vergessen...

Thomas

 

aber das wenigste davon fällt beim Grundstückskauf an :-)
Vieles sogar erst im Verlauf der Bauzeit.
Erschließungskosten sind übrigens nicht alles, das bezieht sich ja auf die Grundstückserschließung (und ist beim vollerschlossenen Grundstück hoffentlich im Preis mit drin). Und dann gäbe es da noch die Hausanschlusskosten (die werden im Laufe des Baus fällig, normalerweise). Was das jeweils kostet, ist regional sehr unterschiedlich, so wie die anderen Posten auch.
Außerdem gibt´s sicher noch Kleinkram wie irgendwelche Zettel von der Gemeinde (Auskünfte über dies und jenes), wir haben mit 2% für Notar, Grundbucheinträge und Papierkram gerechnet und sind damit gut hingekommen.

 

wenn schon klein-3-stellige posten dastehen, fehlen aber teils erheblichere:
twp
ht-plg.
enev-nw

evtl. grünanlagen, brandschutz, bebauungsplanänderung

 

...wer braucht denn die....????

Thomas

PS: war nur Spaß......

 

Kosten!

Da gibt es keine festen Beträge, höchstens Richtwerte...

Baugenehmigung: sind x Promille von der Bausumme...
Bauwasser: Standrohrmiete x Euro je Tag + verbrauchte Wassermenge... (oder man holt's vom Nachbar, sofern vorhanden)
Telefon: bei uns, Leitungslänge 7 m, 353 EUR

Zudem fehlen noch: Anschluss Wasser und Strom, sprich Hausanschlusskosten: bei uns, Leitungslänge 7m, rund 7 t€ für Wasser/Strom. (Können bei Dir aber auch 10 t€ oder 15 t€ sein...)

Die wenigsten von Dir aufgezählten Positonen fallen aber beim Grundstückskauf an. Wurde aber schon verdeutlicht.

Stuttgart ist gross, wo genau? Stadt oder Umland?

 

Der Entwässerungsbeitrag bei der Erschliessung (wenn er erhoben wird und nicht in den Kaufkosten enthalten ist) auch recht erklecklich sein.

 

Hallo,

Kosten für Baugenehmigung (in NRW)
Rohbausumme / 1000 x 6 = Kosten

Dazu ein paar aktuelle Zahlen von uns unser Grundstückpreis bei ~ 93.000 (+Teilung / Anschlüsse etc.)

Vermesser: 792 Euro

Versicherung Haftpflicht (für 1 Jahr) / Feuerrohbau (bis 12 Monate) / Feuer-/Wasser-/Sturm-/Hagelversicherung (ab Fertigstellung) = 504 Euro

Grundsteuer: jeweils 1.565 Euro ( 3.130 Euro )

Notar für diverese Eintragungen: 1.600 Euro

was mir noch an Kosten eingefallen sind, zwar nicht erheblich aber da^^:
- Antrag auf Entwässerungsmitteilung
- Antrag auf Benutzungserlaubnis

 

Hallo,

kann leider nicht mehr editen, bitte ein Mod meinen Beitrag korrigieren und aus Grundsteuer Grunderwerbssteuer machen.

 

aeh nun verstehe ich, warum das keiner im EFH bereich anbietet (siehe anderen Thread). Ich hätt gedacht, das die ersten beiden Punkte zumindest vierstellig wären...

 

Schallschutzberechnung gibts auch hier und da noch

 

lies halt nochmal. steht ja alles noch da.
ich weiss ned, wo du 3-stellige honorare rausliest. vielleicht bei deinen
"fachleuten"?

 

ich habe jetzt angenommen, das die posten da oben nun "erheblichere 3-stellige posten" sind, was ich nicht nachvollziehen konnte. Ggf. bezieht sich dein "erheblichere" aber gar nicht auf "3-stellig" sondern auf "kosten". ist halt nicht unbedingt klar herauszulesen.