Mein Bauvorhaben

Hallo liebe Bauexperten,

dies ist mein erster Beitrag hier und ich hoffe ich finde hier eine Lösung und strapaziere hier als Laie nicht so sehr eure Nerven.

Ich baue zur Zeit ein Haus. Es ist ein Fertighaus in Holzständerbauweise. Der Keller ist massiv aus WU-Beton. Ich mache mir momentan Gedanken über den Fussbodenaufbau im Keller den ich in Eigenleistung verrichten muss. Wenn ich es richtig verstanden hab muss ein Estrich durchgeheizt werden um auszuhärten. Mein Warmwasserspeicher im Haus wird allerdings im Keller auf dem Boden stehen und meine Heizung auch -> Dilemma.

Lt. Architektenhandbuch des Hausherstellers soll ich folgenden Aufbau verwenden (von unten nach oben):
Glasvliesbitumenbahn V 13
ESP 035 Deo 40mm (soll glaub ich EPS heißen)
nochmal ESP 035 Deo 40mm
PE Folie
45 mm Zementestrich.

Hierzu hab ich nun 2 Fragen an euch. Ich hab grad ein Angebot für die Bitumenbahn V 13. Allerdings steht da nix von Glasvlies, sondern besandet bzw. eine andere beschiefert? Kann ich die auch verwenden oder wo liegt eigentlich der Unterschied?
Dann wollte ich statt 45mm Zementestrich lieber Fermacell Trockenestrichelemente verwenden, die Stärke liegt aber nur bei 20mm.
Das Haus wird nächste Woche aufgebaut und dann gehts an den Innenausbau. Den Keller wollte ich eientlich frühzeitig von unten dämmen, damit nicht kalt hochzieht. Die Kelleraußenwände sind mit 80 mm Isobaur Perimeter Drainplatten schon gedämmt (auf Bitumendickbeschichtung wurde wegen WU Beton verzichtet.)

Habt hier Tippy für mich, wie ich mit dem Estrichproblem umgehen kann? Ich hab auch schon irgendwas von Belegreife gehört. Kann er vielleicht auch ohne Heizung soweit trocken dass er begehbar ist?

Vielen Dank vorab von einem Bauneuling und beste Grüße
Thorsten