Wann Haus kaufen/bauen?

Ne ne, ihr habt mich falsch verstanden. Ich will natürlich auch noch einen Gutachter.

Hab mal bei der Verbraucherzentrale geschaut, die Preise sind total ok. Werd die mal anmorsen und nach nem Termin fragen.

Müssen nur gucken das wir mit den ganzen Terminen nicht durcheinander kommen......

 

Ich hab doch schon geschrieben das wir einen Gutachter holen. Aber ist doch gut wenn noch jemand anders mit raufschaut???

Wir haben dem Makler gesagt das er uns schon mal vormerken soll, wir uns melden wenn wir alles geklärt haben und er uns den großen Energieausweis zusenden soll. Klar, man hätte auch auf cool machen sollen und ihm nichts sagen sollen. Aber wie gesagt, wir suchen seit über nem Jahr und das ist das Haus das uns gefällt, da will ich nicht das man es uns vor der Nase wegschnappt.

Klar kein ein Laie kein Fachmann sein, aber ich denke wenn man selbst ein Haus besitzt und da alles selber macht, besteht da schon ein gewisses Fachwissen. Zudem ist mein Vater Handwerker, weshalb ich da schon auf seine Meinung vertrau.

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Isch hab da nochmal ne Frage an die Experten:

Hab mir grad mal bei einem Darlehensvermittler (nennt man die so) ein Angebot gerechnet. Ohne Eingabe der PLZ ein super Zins, sobald ich die Plz eingeb steigt er aber um 0,6 %!!! Ist das richtig? Die Gegend ist ja nicht schlecht! Hab verschiedene Plz eingegeben, immer die gleiche Steigerung.

 

Hallo!

Nun haben wir nen Termin bei der Bank (Vermittler). Hab nun drei Angebote vorliegen:

1. 10 Jahre fest Darlehen (4,47), 10 Jahre fest Kfw (3,95), Tilgung 1,5 % = 6 Monate Zinsfrei
2. 15 Jahre fest Darlehen (5), 15 Jahre fest Kfw (4,4)Tilgung 1,5 % = 6 Monate Zinsfrei, 3 Tilgungswechsel inkl.
3. 25 Jahre fest Darlehen über Versicherung (4,83), 15 Jahre fest Kfw (4,4) Tilgung 1 %= Nur 3 Monate Zinsfrei, 1 Tilgungswechsel inkl.

Mir gefällt die 3. Variante am besten, da wir uns so über die 25 Jahre den Zins sichern. Der Zins ist auch nicht wirklich höher als bei dem 10 jährigen Darlehen. Geplant ist dann die größere Restschule (da nur 1 %) Tilgung durch Sondertilgungen (bis zu 5%) aufzufangen. Also Sparkonto eröffnen und monatlich Geld ansparen, so das man garnicht in die Versuchung kommt das Geld nicht beiseite zu legen. Denke so bleiben wir flexibel.

Was haltet ihr davon?

 

Aber die Laufzeit mit 25 Jahren ist doch noch günstiger! Der Nachteil ist dort nur, das wir nur 1 Tilgungswechsel anstatt 3 haben, sowie nur 3 Monate Zinsfrei anstatt 6 Monaten.

Unser Ziel ist es zwar vielleicht schon in 15 Jahren durch zu sein, aber mir ist die Sicherheit einen günstigen Zins zu haben doch wichtiger. So haben wir keinen Druck (kann ich nämlich garnicht leiden) und können flexibel agieren.

Momentan können wir noch einiges ansparen, aber wenn vielleicht mal Kinder da sind, wird erstmal nicht so klappen. Da würd mir halt nicht gefallen dass die Rate knapp über unserem Limit ist (bei nur 1,5 Tilgung)! Und ob wir mit Kindern wirklich in 15 Jahren durch sind??!! Wer weiß.... ich hab ja noch keine, aber das kostet ja auch.

Mit ist Freiheit und Flexibilität und Sicherheit wichtig. Nicht spekulieren etc.

 

Mein letzter Beitrag ist nun auch schon wieder ein viertel Jahr her. Leider ist immer noch kein Haus in Aussicht, daher kam mal wieder der Gedanke in den nächsten Jahren dann selber zu bauen da es kaum Bestandsimmobilien gibt.

Wer kann mir was zu Bau mit einem Architekten sagen? Ist es wirklich teurer als wenn man ein bestimmtes Bauunternehmen beauftragt? Der Vorteil ist, das man ein sehr individuelles Haus hat, der Nachteil das man sich sicherlich um mehr selber kümmern muss.

Die Alternative wäre noch ein altes Haus zu kaufen und dann zu sanieren. Es gibt ein altes Haus was mir von der Lage gut gefällt, allerdings ist es schon von 1945 und außer Fenster (2007 fast alle) wurde meiner Meinung nicht viel gemacht. Die Heizung ist auch von 1992. Es wohnten wohl ältere Leute darin. Was kostet es wohl da einen Architekten zu beauftragen, damit er das EG neu gestaltet? Im EG fehlt nämlich ein Gästes WC und dann wäre ein Ausgang vom Wohnzimmer in den Garten nicht schlecht. Da müsste dann eine Tür rein, sowie für das Bad eine neue Wand gezogen werden.

Wie ihr merkt, wir sind langsam verzweifelt. :-)

 

@mls: Ich les ja mit und ja, so ein Altbau ist schon nicht die beste Lösung. Was meinst du mit Grundsätzliche Fragen?

Am besten ich schlags mir ausm Kopf je ein Haus zu haben.

 

Ich muss mir mal meinen Frust von der Seele schreiben und wärm meinen Uralt-Beitrag mal auf.

Über ein Jahr ist mein erster Beitrag her, ich hab hier viel gelernt und bin froh über dieses Forum, über die Menschen die hier schreiben und einen am Fachwissen teilhaben lassen.

Leider konnte bisher der Traum vom Haus nicht erfüllt werden, was einen teils ganz schön runter zieht. Kaum ist das passende Haus da, kommt auch schon bald die Ernüchterung. Egal ob Altbau, Halb-Altbau oder Neubau. Und da bei uns grad die Preise explodieren und scheinbar alle verrückt spielen bzw. manche versuchen die Tasche vollzumachen (Abzocke von manchen Bauträgern), regt mich auf.

Klar ich bin ungeduldig, besonders weil andere schneller zuschlagen und man bei uns nicht verstehen kann warum wir nichts finden. Aber gut, ich sag nur Katze im Sack ist halt nichts für uns.

Nun steht wieder eine Besichtigung an, Bj. 95, DH, ansich ganz schön, Scharm der 90er aber alles soweit ganz nett (was die Fotos so zeigen). Aber: kaum ist der Termin für die Besichtigung vereinbart "ja, sie sind nicht die Einzigen, gibt großes Interesse für das Haus" schau ich im Internet die Anzeige an und was seh ich da! der Hauspreis wurde mal eben um 10.000 Euro erhöht! Ich glaub mein Schwein pfeift! Gut, angucken, schätzen was es uns Wert ist und dann Angebot abgeben.
Wenns nicht klappt, weiter Hausbaubücher lesen (ja, soweit bin ich, hab mir eure Ratschläge zu Herzen genommen), Internet durchwühlen, Bauleistungsbeschreibungen durchgucken etc. Mein Mann findet es verrückt, aber ihr hier seit ja auch alle verrückt, das steckt an.

So, genug gemeckert.