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Empfehlenswerte Strategie um Baugenehmigung zu erhalten?

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  1. #1

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    Empfehlenswerte Strategie um Baugenehmigung zu erhalten?

    Ausgangslage:
    Bayern, Bebauungsplan ist von 1971, schreibt vor: Eingeschossig, max. 25 Grad Dachneigung, kein Kniestock.
    Baubehörde (mündlich) sagt zu: 35 Grad und 50 cm Kniestock werden akzeptiert.
    Unser Wunsch: 100 cm Kniestock bei 35 Grad.
    Mündliche Reaktion Baubehörde: Keine 100 cm Kniestock wegen BP.

    Tatsachen: Südliches Nachbarhaus besitzt 100 cm Kniestock, haben aber vor 1971, d. h. ohne BP gebaut. Es gibt in der weiteren Umgebung zwei Häuser, die ebenfalls weit über den BP hinaus gehen (reinste Monstergebilde!). Gebaut nach 1971.

    Wie sollte man nun weiter vorgehen?

    a) Versuchen in weiteren mündlichen Kontakten mit der Sachbearbeiterin einen Kompromiss zu erzielen (75 cm Kniestock)? Antwort vermutlich ja!

    b) Kontakt zu Vorgesetzte der Sachbearbeiterin (Leiter der Behörde) suchen?
    Falls ja, wann?

    c) Bauantrag trotz negativer mündlicher Signale einreichen mit 75 cm?

    d) Nach Ablehnung des Bauantrags: Wie geht es weiter? Einspruch? Klage?
    Wie ist hier der weitere Weg und mit welchem Zeitaufwand ist zu rechnen? 1 Jahr? 2 Jahre?

    e) Welche legale Tricks gibt es die Baubehörde umzustimmen?
    Z. B. Mit Enev-Gegebenheiten argumentieren, zu denen ein BP von 1971 nicht passen kann.

    f) Sonstige Vorschläge?

    Anmerkung: Ich habe Unterstützung von Architektenseite, will aber selbst nicht untätig sein und mich ohnmächtig fühlen.

    Vielen Dank für Hinweise und Ratschläge!
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  2. Empfehlenswerte Strategie um Baugenehmigung zu erhalten?

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  3. #2

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    Zitat Zitat von Waldoblau Beitrag anzeigen
    Anmerkung: Ich habe Unterstützung von Architektenseite, will aber selbst nicht untätig sein und mich ohnmächtig fühlen.
    weshalb? das ist sein job, du machst deinen.
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  4. #3
    Themenstarter

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    Das ist das Einfachste! Und wenn von Architektenseite der Rat kommt, aufzugeben, weil die Behörde nicht nachgibt, dann gebe ich halt auf.
    Toller Tipp!
    Hinweis: In dem zu bauenden Haus wohne später ich, nicht der Architekt.
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  5. #4

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    nur zu.
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  6. #5
    Bauexpertenforum Avatar von mls
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    Zitat Zitat von Waldoblau Beitrag anzeigen
    .. wenn von Architektenseite der Rat kommt, aufzugeben..
    dann hast du den vertrag entsprechend abgeschlossen?

    erklär doch mal den regionalen bezug.
    der baulichen beschreibung nach flüchtest du von nürnberg nach berchtesgaden?
    wenn bauort in franken wäre, sollten doch eher 45° als 25°DN möglich sein?
    da spielt der kniestock nicht die grosse rolle ..
    wenn´sd bei den mankeis baust .. die kennen halt keinen kniestock
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  7. #6
    Themenstarter

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    Zitat Zitat von mls Beitrag anzeigen

    erklär doch mal den regionalen bezug.
    Nürnberg, Ortsteil Brunn. (war vor dem BP, also vor 1971, noch nicht Teil von Nürnberg.

    Dass keine 45 Grad-Dächer erlaubt sind, kann ich schon versehen. Einige der Häuser in meiner unmittelbaren Umgebung - alle in den 70ern erbaut - sind Bungalows. Deshalb auch das wohlwollende Entgegenkommen der Behörde mit der 35 Grad Dachneigung.
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  8. #7

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    nur noch mal zum verständniss:

    mein kind (2. grundschulalter) geht 5 x die woche, mehr
    als vier stunden zur schule, lernt schreiben und
    rechnen, ich erwarte, dass die lehrerin dem kind
    in diesem zeitraum alle grundlegende dinge vermittelt.

    unterstützung gebe ich, wenn von nöten, bei den hausaufgaben.
    es ist aber nicht mein job, mehr als vier stunden täglich,
    das kind an rechtschreibung und mathematik heran zu führen,
    sondern aufgabe deines berufszweiges.

    weshalb lässt du nicht, von dir beauftrage menschen, ihrer arbeit
    nachgehen, sondern machst dir gedanken zu grundlegenden dingen?
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  9. #8
    Bauexpertenforum Avatar von mls
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    Zitat Zitat von Waldoblau Beitrag anzeigen
    .. Einige der Häuser .. - alle in den 70ern erbaut ..
    ich finde, du hast die kulturelle verpflichtung, in das 70er
    krautundrübendurcheinander was gscheids zu bauen
    je weiter oben du fragst, umso grösser der schmarrn.
    dein architekt sollte wissen, mit wem und wie er das verhandelt.
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  10. #9
    Themenstarter

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    Zitat Zitat von Baumal Beitrag anzeigen
    ... ich erwarte, dass die lehrerin dem kind
    in diesem zeitraum alle grundlegende dinge vermittelt.
    Volle Zustimmung! Bei mir (Hauptschullehrer 7-9, sozialer Brennpunkt, nur ein deutscher Schüler in der Klasse) ist es halt so, dass ich die Aufgaben der Familie zu einem großen Teil mit übernehmen muss, da die "Familien" im klassischen Sinn nicht mehr existieren. Könnte man endlos fortsetzen, ist aber offtopic!

    Ich habe großes Vertrauen zum Architekten bezüglich seiner Kreativität, Häuser zu planen und auch fachgerecht bauen zu lassen. Ob aber auch eine große Kompetenz im Umgang mit Behörden gegeben ist, weiß ich nicht. Ist es nicht verständlich, dass ich bei einer Gesamtsumme von ca. 550 00 € auch mithelfen will, dass ich dafür "was Gscheides" wie mls formuliert, bekomme?

    Ich will einfach nicht hinterher von irgendjemand hören, "warum hast du bloß nicht das und das oder das getan? ...

    Danke für deine (nicht ganz vergeblichen) Bemühungen das Vertrauen in den Architekten zu stärken - war jetzt nicht ironisch.
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  11. #10
    Themenstarter

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    Zitat Zitat von mls Beitrag anzeigen
    ich finde, du hast die kulturelle verpflichtung, in das 70er
    krautundrübendurcheinander was gscheids zu bauen.
    Und was ist hier in diesem Zusammenhang "was gscheids"?

    Meiner kulturellen Verpflichtung will ich gerne nachkommen.
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  12. #11

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    Zitat Zitat von Waldoblau Beitrag anzeigen
    ...Ob aber auch eine große Kompetenz im Umgang mit Behörden gegeben ist, weiß ich nicht...
    das wäre erst mal die grundlage, um planen zu können.
    lass ihn seinen job machen....
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  13. #12

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    Ob aber auch eine große Kompetenz im Umgang mit Behörden gegeben ist, weiß ich nicht.
    ....das wissen wir natürlich auch nicht. Ich würde aber vermuten, daß er wohl mehr Kompetenz im Umgang mit speziell diesen Behörden (Bauamt) aufzuweisen hat, als eine Bauherr, der mit diesen Herrschaften bis dato noch nie zu tun hatte....oder täusche ich mich hier?

    Grüße

    Thomas
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  14. #13
    Avatar von Shai Hulud
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    Ob aber auch eine große Kompetenz im Umgang mit Behörden gegeben ist, weiß ich nicht.
    Frag ihn doch einfach, ob er seinen Job ohne deine Hilfe allein hinbekommt und ob du ihm dabei auch vertrauen kannst. Erklär ihm wie du das machen würdest, denn gute Tips kann er sicher gut gebrauchen. Wenn du ihn motivieren willst, arbeite parallel und ohne Abstimmung an der Lösung des Problems oder übernehme die Aufgabe selbst nachdem sie fast gelöst worden wäre.

    Gibt es in deinem Job eigentlich auch sowas wie Teamarbeit?
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  15. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  16. #14

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    Wenn mir ein Lehrer sagen würde, der Versuch einem meiner Kinder .... beizubringen, wäre zum scheitern verurteilt, wäre meine erste Frage die nach dem Warum!!!

    Und ich würde eine belastbare Aussage erwarten - z.B. Verdacht auf LRS, Dyskalkulie, A(H)DS, zu dick für Hochsprung, zu dünn für Sumo-Ringen, ..........

    Was also gibt Dein Architekt als Begründung an für das "Vergiss es"????
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  17. #15

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    Ich hab das so verstanden, daß es ein "wergiß es" noch gar nich gab.
    Waldoblau befürchtet nur, es könnte eines geben...
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