Garage im Keller direkt an Nachbars Grenze

Hallo zusammen,

wir wollen demnächst mit dem Bau unseres EFH in NRW beginnen. Unsere Entwürfe sehen vor, dass im Keller eine Doppelgarage integriert ist. Ein Teil der Garage ragt jedoch auf der rechten Seite des Hauses aus der regulären Grundfläche des Hauses herfor und endet direkt an der Grenze des Nachbarn. Dies hat den Hintergrund, dass man mit der Garage keine 3m Grenzabstand einhalten muss, so dass eine Bebauung an die Grenze möglich wäre. Auf diese Weise sparen wir im Keller viel Platz.
Wie verhält es sich nun mit dem Aushub? Schliesslich müsste man bestimmt so 1m bis in den Garten des Nachbarn ausheben, um die Garage mauern und abdichten zu können. Zudem stehen in diesem Bereich eine Hecke und Bäume des Nachbarn. Benötige ich sein Einverständnis? Oder muss ich lediglich alles wieder so herrichten wie's war? Was wenn ich lediglich Wurzeln beschädige?

Ich wäre sehr Dankbar über die Einbringung Eurer Kenntnisse!

 

abstimmen musst du es mit dem Nachbarn sowieso und dass er gestattet, dass du mehrere Meter auf seinem Grundstück buddelst (mit einem kommste nicht hin) ... naja, müsste schon ein gemütsmensch sein.

Also erst mal das Verfahren zur Baugrubensicherung / -erstellung festlegen .. dann mit Nachbarn, Behörden etc. abstimmen

ganz unkompliziert wird es auch nicht und

was heißt hier "nur" die Wurzeln beschädigen. Erstens kann der Baum eingehen, was den Nachbarn vieleicht ärgert, vielleicht ist er dann aber auch "umsturzgefährdet" oder die Wurzeln sind so dick, dass sie dich ärgern.

Planung - Bodengutachten - Tragwerksplaner und mit dem Nachbarn anfreunden

 

Ist ein Bodengutachten auf jeden Fall nötig? Also wir wissen dass die Erde sehr lehmhaltig ist, sehr fest, kein "Müll" vergraben liegt und das es bisher keine grßartige Wasserproblematik gibt. Reicht das, oder sollte man trotzdem ein Bodengutachten machen?

 

es reicht nicht - weder für die Gründung, Trockenhaltung etc. deines geplanten Hauses noch für die erforderlichen Maßnahmen in Hinblick auf deine geplante Garage.

und "schlimmer" noch, da ist es m.E. auch nicht mit dem "easy-Standart" getan.

 

Ok, dann werd ich mir mal ein Angebot reinholen.

Nochmal zur Grundstücksgrenze: Würde es gehen, wenn man vor dem Aushub, oder währenddessen das Erdreich seitlich mit senkrechten Stahlplatten o.ä. stützt und dann davor mauert oder eine fertig abgedichtete Betonwand setzt?

 

wohl kaum .. es sei denn mit "Stahlplatten" meinst du z.B. Spundwände

 

Ja richtig. Ich meinte Spundwände. Hab mich hier mal nach den Kosten erkundigt. Die sind untragbar hoch.
Es gibt in NRW doch das Hammerschlag- und Leiterrecht?! Kann man auf deren Grundlage nicht einen Aushub ankündigen? Ich habe in diesem Forum dazu schon einen Eintrag gefunden, der sich allerdings auf Bayern bezog, wo es dieses Recht scheinbar nicht gibt.
Kann mir jemand sagen ob dieses Gesetz den Aushub der Erde auf dem Nachbargrundstück legitimiert?

 

Ich denke

nicht, dass das Hammerschlags-/Leiterrecht da weiterhilft.

Dort ist von "Betreten und benutzen" die Rede, was bedeutet, dass das Nachbargrundstück betreten werden darf und ggf. durch Aufstellugn von Gerüsten etc. "benutzt" werden darf.

Veränderungen am Nachbargrundstück wie z.B. Erdaushub, entfernen von Bäumen und oder deren Wurzeln ist damit sicher nicht abgedeckt.

 

wie die allgemeine Richtung: mache es zusammen mit deinem Nachbarn oder gar nicht ...


und Spunden ist nicht so teuer - andere Lösungen lassen sich auch mal durchdenken, aber du bist dir - glaube ich - selbst ein bißchen im Weg - mach mal eines nach dem anderen

fang doch mal mit einem Architekten an, ich denke da hast du die Hälfte deiner Probleme geklärt