Schäden des Daches durch Kondenswasser und Schimmel

Wir haben im März 1991 eine gekaufte Eigentumswohnung bezogen. Die Wohnung wurde vom Voreigentümer folgendermaßen ausgebaut: von einem Zimmer der Wohnung im 1.OG aus wurde ein Durchbruch zum Dachgeschoss gefertigt, eine Treppe installiert und ein Hobbyraum eingerichtet. Er ist mit einem Nachtspeicherofen ausgestattet, der nur bei Nutzung eingeschaltet wird. Dieser Raum geht über die gesamte Breite des Hauses (Stirnseite, von Dachseite zu Dachseite) und nimmt ein Viertel des Dachraumes ein. Dieser Raum ist nicht ständig beheizt und auch nicht ständig bewohnt. Über dem ausgebauten Hobbyraum befindet sich ein begehbarer Spitzboden, der für die Lagerung von Dingen genutzt wird.

Die anderen Eigentümer waren mit einem Ausbau einverstanden, unter der Voraussetzung einer fachgerechten Ausführung.

Jetzt wurde oberhalb des von unserer Wohnung begehbaren ausgebauten Bereiches Kondenswasser in verschiedenen Bereichen der Dachfolie (das gesamte Dach ist innen liegend mit einer Dachfolie ausgestattet) festgestellt. Eine Dachfirma hat geäußert, dass die Dämmwolle und Dachbalken Feuchtigkeit und Schimmel aufweisen. In anderen Bereichen des Daches ist keine Feuchtigkeit. Ursache soll lt. erster Einschätzung sein, dass aufgrund des fehlenden/zu geringen Abstandes zwischen der Dämmwolle und der Dachfolie des Daches sich Kondenswasser niederschlägt, was nicht abtrocknet.

In einem anderen Bereich des Dachbodens befindet sich ebenfalls ein ausgebauter Hobbyraum, der nicht beheizt ist und nicht von der darunter liegenden Wohnung aus zu begehen ist.

In einem weiteren Viertel des Dachraumes hat seit Bezug bis vor ca. 1 ½ Jahren eine Partei ständig Wäsche getrocknet.

Der Dachboden gehört zum Gemeinschaftseigentum der insgesamt 4 Eigentümer.

Das Dach wurde bisher nicht komplett saniert, Dachfirstplatten wiesen einige Male Undichtigkeiten auf (Sturmschäden) und sind repariert worden.

Wer hat für eine Dachsanierung die Kosten zu übernehmen? Der Austausch der Dämmwolle ist natürlich Eigentümerangelegenheit der ausgebauten Wohnung.

Es ist notwendig die Beseitigung des Schimmels durch Austausch der Balken und denkbar ist auch die Erneuerung der gesamten Folie, weil sie in anderen Bereichen löcherig ist. Bei Abdeckarbeiten ist auch eine Neueindeckung des kompletten Daches denkbar.

Sind dies alles Gemeinschaftskosten?