Zahlungsverpflichtung des Bauherren an Hersteller rechtens

Habe mal ne Frage:
Ist es rechtens, wenn der Hersteller eines Hauses von einem Käufer eine Zahlungsverpflichtung der Bank aufträgt? (dies kann ja bis zu 2% der Garantierten Summe sein)
§648 BGB sagt ja eigentlich, dass das im Rahmen eines Privaten Bauvorhabens nicht rechtens ist, weil der Bauherr ja schon im Rahmen der Baufinanzierung geprüft wird und die Bank sich ja in dem Umfeld verpflichtet, dem Bauherrn das Geld zu geben.
Gibts da Erfahrungen dazu?

 

Ich kaufe das Haus bei einem Fertighaushersteller. Preis zB 200000€
Ich mache eine Finanzierung, die von der Bank geprüft und genehmigt wird (incl schriftlicher Zusage dafür) über den Betrag + Nebnekosten (also zB 280000)
Jetzt möchte der Hersteller eine Garantie der Bank, dass es sein Geld zu 100% bekommt (obwohl ich ja die Finanzierung incl alles Unterlagen schon bei der Bank habe).
Dafür kann die Bank bis zu 2% Geld verlangen von mir, die natürlich der Hersteller nicht zahlen will (im Beispiel bis zu 4000€)
Dies läuft rechtlich unter dem hier:
http://www.juraforum.de/gesetze/BGB/648a/648a_BGB_bauhandwerkersicherung.html
Allerdings steht unter Punkt 6, dass dies nicht zulässig ist, wenn der Bauherr ein EFH baut.

 

Wieso soll 648a nicht gelten? Es ist nur ein Haus ohne Grundstück, also stellt der Unternehmer ein Bauwerk (oder ein Haus als Teil eines ganzen Projektes) und ich bin eine natürliche Person, die das in Auftrag gibt.

Natürlich würde ich im Zweifel auch eine Fertigstellungs und Gewährleistungsbürgschaft fordern. Einseitige Absicherung gibts nicht.

 

nein Bauabschnittszahlung.. Bauantrag, Keller, Hausaufstellung, Innenausbau als Zahlungspunkte