Baufi in Planung und völlig überfordert ;-)

Du hast ein paar wichtige Angaben vergessen.

1. Wert der aktuellen ETW (zu erwartender Verkaufspreis)
2. Aktuelle monatliche Rate für die ETW, Daten der zugehörigen Finanzierung
3. Einkommensverhältnisse
4. Vermögensverhältnisse (Eigenkapital)

Diese Daten sind wichtig damit man abschätzen kann, wie hoch die zu finanzierende Summe für die neue ETW sein wird. Auch sollte man klären ob eine doppelte Belastung, zumindest für einen begrenzten Zeitraum, tragbar ist.

Denkbar wäre dann eine Finanzierung bei der ein Betrag auf xx Jahre festgelegt wird, und ein variabler Anteil der später mit dem Erlös aus der ETW abgelöst wird.
Das funktioniert natürlich nur, wenn das Einkommen oder evtl. Rücklagen ausreichen um die doppelte Belastung für diese Zeit zu schultern.

Der Vorteil liegt darin, dass man mit dem Verkauf der ETW nicht unter Druck gerät und "unter Wert" verkaufen muss. Die beste Lösung wäre natürlich, zuerst verkaufen und dann die neue Wohnung finanzieren. Ob das in Euren Zeitplan passt, kann ich nicht sagen. Auf jeden Fall sollte man prüfen, wie die Chancen für einen zügigen Verkauf stehen. Wie sieht´s eigentlich mit der zugehörigen Finanzierung aus? Evtl. wäre auch eine Vermietung zu prüfen, was dann aber auch steuerliche Fragen aufwirft die Ihr mit Eurem StB klären solltet.

Welche Fördermittel man einplanen kann, dafür müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein. Details über die Mittel der KfW finden sich auf deren Webseite. Es gibt auch Landesmittel die evtl. eingesetzt werden können.

Ob die Bank so eine Finanzierung macht, hängt von vielen Details ab. Sie ist primär daran interessiert das Risiko möglichst niedrig zu halten, und dann will sie ja auch noch Geld mit Euch verdienen.

Wie ist das zu verstehen? Aktuelle Raten? Zukünftige Raten?

Gruß
Ralf

 

Hallo,

ich kann gut verstehen, dass der Kopf raucht. Aber ganz so kompliziert ist es nicht.
Man kann das Ganze folgendermaßen lösen.
Einmal mit einer Zwischenfinanzierung auf das zu erwartende Eigenkapital, oder mit einem variablen Darlehen, auf das zu erwartende Eigenkapital.
Beide Varianten können in voller Höhe jederzeit Getilgt werden.
Das zu erwartende Eigenkapital sollte jedoch nicht schön gerechnet werden.
Es stellt sich hierbei nur die Frage, wie die Bank das Darlehen besichern will.
Wenn es die alte Bank macht, sollte es überhaupt kein Problem geben.
Bei einer neuen Bank, kann es zu Problemen kommen.
Vielleicht muß man dann das alte Darlehen vorzeitig ablösen und mit in das neue zwischenfinanzierte Darlehen nehmen. Wobei eine vorzeitige Ablösung des alten Darlehens sowieso ansteht. Ist also gehupft wie getupft.

Beste Grüße

 

Bzgl. KfW:
In Berlin ist momentan eine ortsansässige Bank sehr gut mit Ihren Konditionen.
Die bieten sogar einen Konditionsabschlag auf die Standard KfW-Konditionen von 0,25 % an.
Damit liegt das KfW Wohneigentum bei 3,80%/3,86%.

Beste Grüße

 

Das passt von den Zahlen.

Der laufende Kredit sollte nicht das Problem sein, zumal die Restschuld überschaubar und die monatliche Rate niedrig ist. Eine Doppelbelastung für eine begrenzte Zeit wäre somit auch nicht das Problem.

Also mit der Hausbank reden welchen Vorschlag die machen würden. KfW wäre überlegenswert, auch hinsichtlich Besicherung. Den Rest dann splitten so dass ein Teil beim Verkauf der ETW problemlos abgelöst werden kann.

Gruß
Ralf

 

Macht zusammen Betriebskosten von 500€ - wie groß ist denn die Hütte? Finde ich recht hoch. Vergleicht ETW meiner Mutter in einer Landeshauptstadt: 80qm = 200€ Betriebskosten (inkl. Rücklage!).

 

@baufibemu

So formuliert kann man deiner Aussage nicht wirklich viel entnehmen ...

Wieviel Jahre Zinsbindung denn ? 10 Jahre können es im Programm 124 ja wohl nicht sein, denn da gilt nen eff. Zins von 4,01 ... abzgl. 0,25% = 3,76%

Falls Du es verraten darfst, würde mcih auch mal interessieren welche Bank das denn sein soll ;-)

Danke

 

Sorry hab ich vergessen, zu erwähnen.
10 Jahre ZiBi und 35 Jahre Laufzeit. Standardzins= 4,05%/4,11%, abzgl. 0,25%.
Ist aber egal, weil es bei allen Laufzeiten den Zinsnachlass gibt.
Also auch bei 20 Jahren Laufzeit: Standard= 3,95/4,01% abzgl. 0,25%.
Dann stimmt Deine Rechnung wieder.
Den Banknamen werde ich hier nicht nennen. Ich will ja schließlich auch von etwas leben.

 

Vielleicht

auch mal darüber nachdenken, wie sinnvoll es ist, eine ETW in einer 2er WEG zu erwerben.

 

Ok, deine Entscheidung ... wer googeln kann findets eh selber raus.

Ohne vom eigentlichen Thema abkommen zu wollen, aber findest Du nicht (@baufibemu) das sich ein Berater über die Qualität seiner Beratung, anstatt über die Namen irgendwelcher Banken die gerade gute Konditionen anbieten, definieren sollte ?

Nur meine Meinung ;-)

 

Doch,

schlimmer als eine 2er WEG geht nicht.

 

Absolut richtig.