Mal ne ganz blöde Frage zur Anschlußfinanzierung

Diskutiere Mal ne ganz blöde Frage zur Anschlußfinanzierung im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, zur Zeit sind ja die Zinsen auf einem absoluten Tiefpunkt. Wir haben 2007 gebaut. Unser Bausparvertrag läuft noch 7 Jahre. Also...

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  1. #1 tieto, 30.01.2010
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    Hallo zusammen,

    zur Zeit sind ja die Zinsen auf einem absoluten Tiefpunkt. Wir haben 2007 gebaut. Unser Bausparvertrag läuft noch 7 Jahre. Also insgesamt haben wir eine 10 jährige Zinsbindung. Ist es trotzdem machbar bzw. sinnvoll, eine Anschlussfinanzierung durchzuführen? Kann bzw. muss die Bank sich darauf einlassen.

    Danke

    Tieto
     
  2. #2 R.B., 30.01.2010
    R.B.

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    Soll der Kredit innerhalb der Zinsbindung abgelöst oder durch einen Neuvertrag ersetzt werden, dann sollte man sich mit dem Thema Vorfälligkeitsentschädigung auseinandersetzen. Bei Krediten die erst kurz laufen kann diese relativ hoch ausfallen, so dass der Zinsvorteil hinüber ist.

    Gruß
    Ralf
     
  3. #3 tieto, 30.01.2010
    tieto

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    Na er soll innerhalb der Zinsbindung abgelöst werden. Von Vorfälligkeitsentschädigung habe ich auch schon was gehört. Gibt es da irgendwelche Richtwerte was sowas kostet und muss die bank darauf eingehen oder ist es eine "Kann"-Bestimmung?

    Tieto
     
  4. #4 Baufuchs, 30.01.2010
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Grundpfandrechtlich

    gesichterte Darlehen muss eine Bank nur in wenigen, begründeten Ausnahmefällen (z.B. Verkauf der Immobilie) vorzeitig zurücknehmen.

    D.h. wenn abgelöst werden soll, weil zwischenzeitlich güstigere Zinsen verfügbar sind, muss die Bank einer Ablösung nicht zustimmen.

    Sie kann aber zustimmen.

    In jeden Fall ist die Bank berechtigt, den Zinsausfallschaden als sog. Vorfälligkeitsentschädigung einzufordern.

    Die Höhe dieser Vorfälligkeitsentschädigung richtet sich nach der Restschuld/Zinssatz/Restlaufzeit. Pauschalen gibts da nicht.
     
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