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Kosten für ein EFH/CUBUS

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  1. #1

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    Kosten für ein EFH/CUBUS

    Hallo,

    wir tragen uns mir dem Gedanken ein Einfamilienhaus zu bauen. Wir haben auch schon mit ein bis zwei GU gesprochen und sind uns nicht wirklich darüber im Klaren was denn nun ein fairer Preis für unser "Traumhaus" ist. Uns schwebt ein Cubus mit ca 150 qm Wohnfläche vor. Die Tendenz geht zu einem Pultdach. Das Wohnkonzept soll offen sein. Die Angebote, welche wir hatten waren bislang bei ca. 230 T€ ohne Keller. Energetisch würde ich auch eher sagen, ohne Experte zu sein, dass die Kalkulation eher Standard beinhaltete. Wie wäre eure Einschätzung für ein solches Objekt? Wir überlegen jetzt auch zu einem Architekten zu gehen, da mir die Angebote der GU nicht transparent genug sind.

    In der Kalkulation waren immer:

    - Haus "schlüsselfertig" ohne Malerarbeiten Bodenbeläge
    - Gastherme mit Solar
    - überlange Garage
    - Sanitärbereiche Standardausstattung
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  2. Kosten für ein EFH/CUBUS

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

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  3. #2
    Baufuchs
    Gast

    Offenbar

    falsche Vorgehensweise bzw. die falschen GU´s erwischt.

    Es gibt durchaus GU´s, die Ihnen ein Haus nicht nach "Standard", sondern nach individuellem Entwurf / Ausstattung planen und bauen.

    Bei solchen GU´s sind auch detaillierte Baubeschreibungen und nachvollziehbare Kostenaufschlüsselungen üblich.

    Suchen Sie sich einen GU, bei dem Sie Ihr Bauvorhaben nicht mit einem Verkäufer, sondern mit einem Architekten besprechen können.

    Freier Architekt geht natürlich auch, aber mit dem Risiko, dass Sie erst am Ende der Bauzeit wirklich wissen, was Ihr Bauvorhaben kostet.

    Mal hier lesen
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  4. #3
    MoRüBe
    Gast

    Eigentlich kann man...

    ... in der heutigen Zeit gleich alle die ausschließen, die noch "Gastherme mit Solar" anbieten. Die haben die Zeichen der Zeit noch nicht erkannt. Energetisch ist das
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  5. #4
    Themenstarter

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    Das macht es halt so schwierig.......

    Wir sind erst einmal ganz unvoreingenommen an die Sache herangegangen, haben aber festgestellt, dass egal was wir geändert haben immer bei der gleichen Summe herausgekommen sind. Einzelne Gewerke waren nicht ableitbar. Es sollte zwar alles nach der ENEV2009 erstellt werden, mittlerweile habe ich aber gelernt, dass man dies über eine zeitgerechte Dämmung oder aber über Technik hinbekommt. Mit Blick auf die Energiepreise tendiere ich eher zur Dämmung aber anscheinend haben noch nicht alle GU dieses Thema auf dem Schirm.
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  6. #5
    Baufuchs
    Gast

    Viele

    GU´s haben das Problem, dass ihre Interessenten nach dem Motto "Billich willich" vorgehen.

    Da interessiert nur, welche Summe unten rechts unter dem Angebot steht, die Bau/Leistungsbeschreibung dazwischen interessiert nur am Rande. Hauptsache irgendwo steht was von "Niedrigenergiehaus" oder ähnlich....

    Aber bei 230.000 € für 150 m² ohne Keller, kann man Besseres erwarten als gerade mal EnEV 2009.
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  7. #6
    MoRüBe
    Gast

    und vor allem...

    ... bei der Zeitungsanzeige :

    .."Ab ...000 Euro"
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  8. #7

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    Zitat Zitat von DerD Beitrag anzeigen
    Wir überlegen jetzt auch zu einem Architekten zu gehen, da mir die Angebote der GU nicht transparent genug sind.
    Nicht die schlechteste Idee.

    Euer Hautproblem liegt darin, dass Ihr keine exakten Vorgaben habt. Da kann Euch jeder so ziemlich alles anbieten, Hauptsache der Preis passt.....und wenn er nicht passt, wird er halt passend gemacht.

    Vergleichbar sind die Angebote dann auf keinen Fall.

    Ihr solltet Euch einfach mal informieren was es so gibt, dann Eure Wünsche bzw. Anforderungen definieren, und mit dieser Liste zu jemandem gehen der sich damit auskennt.

    Gruß
    Ralf
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  9. #8

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    Also uns liegt ein Angebot ueber 130 m² mit Keller (aber ohne Garage) ueber 215 Tsd. EUR vor.
    Der Grundriss ist quadratisch mit Zeltdach (aka Stadtvilla). Gebaut wird nach KFW 70 Standard, mit LW-Waermepumpe und Lueftungsanlage mit Waermerueckgewinnung.
    Haus ist schluesselfertig (ausser Bodenbelaege und Tapezierarbeiten).
    Baeder sind guenstigste V&B Komponenten.

    Zu den 215 Tsd. EUR kommen noch folgende Nebenkosten:
    - Erdarbeiten: ca. 10 - 15 Tsd. EUR
    - Bauwasser und -strom: ca. 1 Tsd. EUR
    - Vermessungskosten: ca. 1.500 EUR

    Daneben halt noch Anschlusskosten fuer Strom/Wasser fuer's Grundstueck + Kanalanschlusskosten.

    Nebenkosten sollten ungefaehr mit 10% zum Hauspreis angesetzt werden.

    Noch ein Tipp: Du musst dich genau darueber informieren, was in deinem Angebot NICHT enthalten ist!
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  10. #9

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    Hallo "D",
    mein Tipp: erstmal mit jemanden zusammensetzen, der Plan von der Materie hat, dann gemeinsam zusammenstellen, was man wirklich will (Funktionale Baubeschreibung). Daraufhin Angebote einholen bei den Unternehmen und prüfen, ob nicht hier Äpfel mit Birnen verglichen werden. "Nur mal irgendwo anfragen und was anbieten lassen...." erzeugt eine grosse Unzufriedenheit & macht keinen happy. Dazu kommt die verlorene Zeit!
    Gruss
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  11. #10

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    Ich kann mich den Vorrednern nur anschließen.

    Je weniger eigener Sachverstand, Markt- und Produktkenntnis und Fachinformationen vorhanden ist -was ganz sicher weitverbreitet und keine Schande ist! - umso wichtiger ist eine neutrale uneigennützige Beratung, bzw. das Bauvorhaben mit einem eigenen Architekten, der stets in Eurem Sinne denkt und handelt, zu planen und der sich auf gleicher Augenhöhe mit dem BU/GÜ befindet.

    Ahnungslosigkeit wird gerne ausgenutzt, ohne zu verallgemeinern! sagen wir mal die Gelegenheiten werden gerne aufgegriffen, weil sie baubegleitend vorhanden sind. "Ein Haus" wird aber immer herauskommen.

    Viel Erfolg und überstürzt nix, auf keinen Fall.
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  12. #11

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    Jepp.

    Die guten GÜ (die von Baufuchs beschriebenen) sind leider sehr seltene Exemplare ihrer Zunft.
    Es gibt eigentlich folgende Möglichkeiten:
    1. einen dieser seltenen GÜ finden
    2. Mit Architekten bis Bauantrag, dann einen guten GU
    3. alles mit Architekten und Einzelvergabe
    .

    Alle drei Modelle haben ihre Vor- und Nachteile, da muss jeder selber entscheiden.
    Wenn es der GÜ werden soll, sollte zumindest zu Beginn ein unabhängiger Sachverstand auf Ihrer Seite dabei sein, damit der Ihnen das "gute Bauchgefühl" bestätigt oder als Vorboten einer heftigen Magenverstimmung deutet.
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  13. #12
    Avatar von Terra
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    Zitat Zitat von MoRüBe Beitrag anzeigen
    ... in der heutigen Zeit gleich alle die ausschließen, die noch "Gastherme mit Solar" anbieten. Die haben die Zeichen der Zeit noch nicht erkannt. Energetisch ist das
    Ist aber für die meisten Verbraucher das Heizungssystem überhaupt, da sie nicht wissen wie andere funktionieren. Bei meiner Wärmepumpe sind se immer noch alle skeptisch.

    @DerD


    Hm, ich überlege gerade was bei uns teurer wurde, als geplant oder außerhalb des normalen.
    · Heizungsanlage mit Fußbodenheizung
    · Treppen
    · Elektrik
    · Sanitär
    · Büro

    Kosten für Malerarbeiten und Oberböden sind nicht zu unterschätzen.
    Nur für Material hab ich schon 10 Mille ausgegeben und ich habe kein Parkett!

    Also, da kommen noch einige Pöstchen oben drauf.
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  14. #13

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    @Terra:
    Wie bitte? 10 Tsd. fuer Bodenbelaege? Kein Parkett? Vielleicht Marmor?

    Hast du alles machen lassen?
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  15. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  16. #14
    Avatar von Terra
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    Zitat Zitat von eddie irvine Beitrag anzeigen
    @Terra:
    Wie bitte? 10 Tsd. fuer Bodenbelaege? Kein Parkett? Vielleicht Marmor?

    Hast du alles machen lassen?
    Ups, ja, da waren noch die paar Fliesen für die Wände der Bäder!
    Hatte ich jetzt mal zu den Bodenbelegen gerechnet.

    Wieso? Ist doch nicht viel! Es sind 215 m² Bodenfläche + die Wände der Bäder, ca. 60 m². Macht so ca. 35 € pro m².

    Gibt es dafür Marmor???
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  17. #15
    Avatar von Terra
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    Man Irvine, Du bringst mich ganz durcheinander!

    Da waren doch die Malerarbeiten auch mit drin. Also bei uns nur Farbe!
    Ich glaube es waren so 1000 € für die Farbe!

    Arbeitslohn ist da aber noch nirgends bei. Außer Fliesen legen, hab ich auch alles selber gemacht.
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