Hilfe beim Grundstückskauf

Es gibt keinen Grundlagentip, aber ganze Bücher dazu. Es kann vielleicht sein, dass du auf 750 mit der Strasse im Norden mehr Platz hast als auf 950 mit der Strasse im Süden.

Ich bin aber noch Anfänger, vielleicht können dir die Experten mehr sagen.

 

Gehe mit Susa konform, möchte jedoch auch mal darauf hinweisen, dass es so etwas wie einen Tagesablauf gibt. Mal den Normalfall angenommen, beide arbeiten, Feierabend ist irgendwann gegen 17/18 Uhr. Man freut sich ja auch auf einen schönen Feierabend und setzt sich dann vor das Haus, weil da noch die Sonne scheint - denn im Norden dürfte das eigene Häuschen dann wohl schon Schatten werfen.
Es gibt jedoch auch Menschen, die die Sonne gerne meiden. Für diese Fälle wäre das erstgenannte Grundstück wohl erste Wahl. Für Menschen, die gerne noch ein wenig ihren Biorythmus leben wollen, wäre ein Garten in Südlage wohl "gesünder".
Versucht es euch vorzustellen und entscheidet nach eurem Wohlfühlfaktor!

 

Sind die m²-Preise bekannt (beide Grundstücke gleich?) ?
Unter Umständen kostet das "ungünstigere" grössere deutlich weniger als das günstigere kleine Grundstück.
Zu allen anderen Faktoren ist der Preis oft der wichtigste.

 

Wieviele Grundstücke habt ihr schon gesehen?

 

Mein Tipp: Such Dir zur Grundstückswahl einen Fachmann (Architekt / Bauing.). Er kann den Bebauungsplan besser verstehen, kennt die Verantwortlichen, deren üblichen Handlungsspielraum bzw. weiß wie man Ausnahmen ggfs. absichert.
Daneben lernst Du Deinen Planer sehr früh kennen und hast eine gute Entscheidungsbasis für eine Planungsbeauftragung.

Gruß
Frank Martin

 

Vor Ort sein ist das eine (wobei nicht-sonnige Tage hervorragend zur Beurteilung des grauen Alltags sind), zum anderen schon mal mit Deinem Fachmann eine mögliche Haus/Garagenlage durchdacht?
Nicht vergessen: die Ohren zur Berufsverkehrszeit dort spitzen...

Gruß
Frank Martin

 

um es mal aus eigener Erfahrung heraus zu sagen das 750 qm Grundstück ist doch der bessere Weg ein schönes Haus mit Terresse gen Süden zu bauen.
Das würd ich allen andere vorziehen.Perfekten Grungriß erstellen mit Terraseen sowohl nach Süden als auch auch nach Westen.
Was gibt es da zu Überlegen??

Gruß
Werner

 

Was für eine Frage

Ein Grundstück mit Nordgarten ist die Pest: Besonders dann, wenn man im Sommer jeden Abend auf die Südgrundstücke schaut, wo die Nachbarn noch lange Sonne haben, während man selbst bereits im Schatten des eigenen Hauses fröstelt bzw. deshalb schon lange die Terrasse verlassen hat.
Nach einem Nord und einem Ostgarten würde ich nie wieder ein Haus kaufen, dessen Garten nicht im Süden oder SW liegt. Auch wenn es nur halb so groß wäre.

 

das würde ich dann auf die falsche gartenplanung zurückführen .

weil , wenns richtig gemacht ist , kann ein nordgarten die bessere alternative sein. die südterrasse an der weissen hauswand ist im hochsommer auch nicht der brüller .

 

Ich möchte Werner Haan zustimmen.

Wenn es schon die Wahl der Ausrichtung gibt, dann würde ich mich nicht für das Richtung Norden ausgerichtete Grundstück entscheiden, weil es nur ein Kompromiss sein kann, WENN euch Sonne wichtig ist.

Auch reduzieren sich die Gestaltungsmöglichkeiten einer Westterrasse, um zumindest am späten Nachmittag/gegen Abend Sonne zu bekommen, aufgrund der Grundstücksmasse, insbesondere wenn man Grenzabstände links und rechts berücksichtigt. Die recht extreme Nähe zum Nachbar zur Linken (Westen) sollte dann auch in betracht gezogen werden. Das realistische sonnige Zeitfenster der verschiedenen Jahreszeiten tut sein übriges.

Hier bei uns haben aus diesem Zwang heraus viele Ihren Garten vor das Haus gelegt, praktisch neben Garagenzufahrt und Hauseingang. Allesamt nette Leute, weil sie jedes vorbeifahrende Auto grüßen (können).
Aber auch dafür bliebe bei euch wenig Raum, dafür aber ein riesen großer Garten im Norden übrig.

Somit würden sich bei euch die Kompromisse überschlagen und das ohne echte Not.

Außerdem: Natürlich sind die späten Nachmittage/Abende nach Feierabend wichtig, aber bedenkt auch die Sonntage, also die Tage an denen ihr mit Familie und Freunden gerne ganztägig Sonne genießen möchtet. Die gibt´s dann für euch nicht.

Selbst das Haus als solches wird idealer geplant werden können, weil ihr sicher in Richtung der straßenabgewandten Seite wohnen werdet und dort mit lichtdurchfluteten Räumen geplant werden kann.

Also für mich ganz klar: Südausrichtung !

Für die dann nötige Beschattung zu sorgen ist kein Problem im Gegensatz dazu (fast) nie oder überhaupt erst (sehr) spät Sonne zu haben.


Falls es aber doch das größergrundstück werde soll, dann werdet ihr zumindest im Sommer auch im nördlichen Grundstücksbereich mehr oder weniger viel Sonne haben, aber nur dann und weiter vom Haus weg als euch ggf. recht ist.

 

Hallo

wir haben jetzt eine Wohnung wo unsere Terasse nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Wir haben eine fast 30 qm große Terasse und nutzen sie kaum. Ich finde es im Sommer fast unmöglich draußen zu sitzen. Es ist einfach zu heiß! Selbst mit Markise macht uns die Sonne fertig. Das Haus, das wir jetzt gekauft haben, hat den Garten und Terasse nach Nord-Ost ausgerichtet. Für viele nicht optimal. Ich freu mich drauf! Ich kann es zwar jetzt noch nicht so gut einschätzen da bei uns auch keine Sonne scheint aber dadurch, dass unser Haus ziemlich niedrig ist und der Garten recht groß, kommt die Sonne laut Nachbarn noch in den Garten. Ich hab lieber Schatten als pralle Sonne! Bei meinen Eltern ist es genau so. Ihr Haus ist in L-Form und das L geht nach Süd-West. Sie haben bis zum frühen Nachmittag Sonne auf der Terasse, danach verhindert das Haus, also das L, die Sonne. Sie können trotzdem noch angenehm draußen sitzen. Ihre Nachbarn haben die Terasse nach Nach Süden, die sieht man Nachmittags nicht mehr draußen...

 

Das ist doch mal neben dem Sonnenstand ein wichtiger Punkt:
Was sehe ich? Wer sieht mich?

Bei 700 qm findet sich sicherlich auf dem Grundstück Raum
sowohl für ein schattiges wie auch für ein sonniges Plätzchen.

 

Dann nimm es...bevor es ein anderer tut!