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  1. #1

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    Baufinanzierung von 300.000 € mit 210.000 EK

    Ich trage mich mit dem Gedanken eine Eigentumwohnung (Neubau) zu kaufen.
    Der Preis beläuft sich auf 300.000 Euro. Mein Eigenkapital liegt bei 210.000 Euro.
    Ich bin 45 Jahre alt, geschieden, 2 Kinder(17 u. 10 Jahre, leben bei mir) und habe somit noch 22 Berufsjahre vor mir.
    Mein Nettoverdienst liegt bei 1.800 Euro (öffentlicher Dienst)
    Habe einen Bausparvertrag (5.000 Euro), den ich allerdings erst abgeschlossen habe.
    Da ich keinerlei Erfahrung mit einer Baufinanzierung habe, bin ich um jeglichen Tip dankbar.
    Gruß
    Marietta
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  2. Baufinanzierung von 300.000 € mit 210.000 EK

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  3. #2

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    Hast du schon mal mit deiner Hausbank oder mit der Bausparkasse gesprochen? Bei dem Eigenkapital, müsste doch eigentlich was zu machen sein.
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  4. #3
    Themenstarter

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    Nein, habe mich noch nicht bei der Bank informiert, wollte mir erstmal ein paar Infos vorab einholen, ohne Bank.
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  5. #4

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    Einfach mal mit der Hausbank reden.

    1.800,- € inkl. Kindergeld? oder zzgl.?

    90T€ zu finanzieren, immer die 20 Jahre im Blick, das kostet Dich grob 600,- bis 700,- € im Monat. Da bleiben noch gut 1.100,- € für die Lebenshaltung übrig. Für 3 Personen könnte das passen. Auf jeden Fall mal Deine "echten" Lebenshaltungskosten ermitteln.

    Gruß
    Ralf
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  6. #5
    Themenstarter

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    Ich hab jetzt mal das KG und den Unterhalt nur für das jüngere Kind dazugerechnet, da ich ja nicht weiß, wie lange meine ältere Tochter ( wird nächstes Jahr 18) noch bei mir ist.
    Bin da noch am überlegen, da ich ja jetzt noch eine 4-Zimmer Wohnung brauche.
    Zuerst wollte ich wohl eine Zwischenlösung, dass ich die nächsten Jahre, bis meine ältere Tochter aus dem Haus ist, eine 4-Zimmer Wohnung miete und dann eine 3-Zimmer Wohnung kaufe. (Wird dann auch wohl günstiger sein)
    Aber ich wollte keine Zwischenlösung. Dachte einfach daran gleich was zu kaufen, dass ich meine Ruhe habe und in ein paar Jahren nicht noch mal umziehen muss.

    Mein Einkommen wird wohl, wenn beide Kinder aus dem Haus sind so bei netto 1.600 Euro liegen.

    Muss noch dazu sagen, dass die ganze Aktion erst nächstes Jahr im Juli statt finden soll.
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  7. #6

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    Zitat Zitat von snowbug Beitrag anzeigen
    Mein Einkommen wird wohl, wenn beide Kinder aus dem Haus sind so bei netto 1.600 Euro liegen.
    Auch das passt.
    Hast Du Lohnsteigerungen mit eingerechnet? Denn von 1.800,- inkl. Unterhalt und KG, auf 1.600,- €......

    Details musst Du dann mit der Bank besprechen. Ich bin mir ziemlich sicher, dass die unter den genannten Bedingungen eine Finanzierung unterstützen.

    Gruß
    Ralf
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  8. #7
    Themenstarter

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    da mein Arbeitsplatz 70km entfernt liegt, fahre ich jeden Tag mit der Bahn, die Fahrkarte kostet mtl. 190 Euro, die habe ich gleich abgezogen.
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  9. #8

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    Du willst dann also nicht mehr arbeiten?

    Gruß
    Ralf
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  10. #9
    Themenstarter

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    nicht mehr arbeiten? ja, aber erst in 22 Jahren, wenn ich dann in Rente gehe
    (bis dahin muss ich ja die Wohnung noch abbezahlen)
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  11. #10

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    Aber wie kannst Du dann die Fahrkarte abziehen?

    Ich glaub´ ich steh´ auf´m Schlauch.

    Gruß
    Ralf
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  12. #11

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    Zitat Zitat von R.B. Beitrag anzeigen
    Aber wie kannst Du dann die Fahrkarte abziehen?

    Ich glaub´ ich steh´ auf´m Schlauch.

    Gruß
    Ralf
    Die hat er wohl von seinem Nettogehalt abgezogen.
    Will die große Tochter studieren?
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  13. #12
    Themenstarter

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    @Ralf

    okey Ralf:

    Ich arbeite Vollzeit öffentlicher Dienst, 38,3 Std./Woche

    Nettogehalt inclusive 2xKindergeld ca. 1800 Euro. So nun habe ich monatliche Fahrtkosten von 190 Euro dann bleiben mir 1610 Euro. Dazu kommt dann noch der Kindesunterhalt.

    Zieht aber meine ältere Tochter aus, macht eine Ausbildung oder studiert oder ähnliches, dann kann ich weder mit dem Kindergeld noch mit dem Unterhalt rechnen.

    Wenn dann vielleicht meine jüngere Tochter in 3 oder 4 Jahren beim Vater wohnen will, kann ich weder mit dem Kindergeld noch mit dem Unterhalt rechnen, dann muss ich nämlich den Kindesunterhalt zahlen.

    Was ich damit sagen will, ich rechne lieber mit etwas weniger. Will mich nämlich nicht übernehmen, weiss aus eigener Erfahrung, wie schnell man auf die soziale Schiene kommen kann (war bis zu meiner Trennung Hausfrau, kein eigenes Einkommen, hab 1,5 Jahre eine Arbeit gesucht und dabei sind meine ganzen Ersparnisse drauf gegangen und muss sogar noch einen Dispo zurückzahlen, den ich nehmen musste, weil ich sonst nicht über die Runden gekommen wäre, bis ich Arbeit gefunden habe.)

    Alles klar Ralf?

    LG
    Marietta
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  14. #13
    Bauexpertenforum Avatar von Marion
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    Vielleicht doch erst warten, nichts überstürzen und sich auch noch nicht festlegen? Dein derzeitger Wohnbedarf ist mittelfristig ausgelegt. Alternative: Orientiere dich langfristig. Wie und wo würdest Du leben, wenn die Töchter mal aus dem Haus sind und noch später im Ruhestand.

    Marion
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  15. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  16. #14

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    Zitat Zitat von snowbug Beitrag anzeigen
    Alles klar Ralf?
    So genau wollte ich das garnicht wissen.
    Mich hatte nur die geringe Differenz stutzig gemacht.

    Ich denke die Tendenz dürfte klar sein. Was, wann, wo, das liegt bei Dir.

    Gruß
    Ralf
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  17. #15

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    die 90000€ dürften bei 210000 ek und beschäftigung im öd eigentlich nicht 600-700€ kosten sondern ca. 550€.

    bei so viel ek machen die banken nämlich ziemlich gute (zins-) angebote.
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