Um wie viel Prozent darf ein Architekt teurer werden?

Das übliche Problem, wenn man nicht mit Festpreis baut. Ich meine hier etwas davon gelesen zu haben, dass bis zu 10% Überschreitung im Rahmen liegen, such mal im Forum.

 

Es

liegt im Wesen einer Kostenschätzung, dass gewisse Schwankungen möglich sind.

10% sind da ohne weiteres möglich.

Frage ist, ob und welcher Form die Kostenobergrenze verbindlich vereinbart wurde.

 

Es

liegt im Wesen einer Kostenschätzung, dass gewisse Schwankungen möglich sind.

Bis zu 30% Überschreitung sind da ohne weiteres möglich. Guckst Du hier


Frage ist, ob und welcher Form eine Kostenobergrenze verbindlich vereinbart wurde, denn dann gelten die Toleranzgrenzen nicht mehr.

 

Ein weites Feld.
Hier wäre zu klären, warum sich die Kosten erhöhen. Denn Deine Rechnung ist so nicht plausibel.

Wie sich dann "nur" 10 % gesamt ergeben, wäre schon mal zu (er)klären.

Dann muss unterschieden werden, was auf Bauherrenkappe geht. Also z.B. Fliesen mit 30€/m² in den Kosten, Bauherr(in) sucht sich aber welche für 90 aus.
Dafür könnte der Kollege ja nix.
Bei Putz & Estrich wird sich durch Bauherrenwunsch eher wenig geändert haben. Hier wäre der Kollege gefragt.

Das mit der Haftung ist so eine Sache. Hierzu müsste man die genauen Vertragsbedingungen kennen.
KÖNNTE der Kollege haftbar sein, sollte geprüft werden, in wie weit seine Haftpflichtversicherung eintreten könnte.
Die zahlt nicht die 10%, aber z.B. (wenn alles andere stimmt) die Zinsen aus den Mehrkosten.

Eigenleistung und mindere Materialien sind sicher nicht die erste Wahl der Kostenoptimierung.
Hier ist die Kreativität des Kollegen in enger Abstimmung mit Ihnen gefragt.
Sollte Haftung möglich sein, sollte der Kollege schon jetzt seine Haftpflicht mit ins Boot holen.

 

Wenn es sich um einen VOB/B - Vertrag handelt, bitte da mal schlau machen.

 

Schubi

was soll der Quatsch?

Architektenvertrag und VOB?

 

Ich möchte nochmal nachfragen:

Ihr habt eine Baukostenobergrenze vereinbart?

Dann ist die 10%-Regel zur Kostenberechnung erst einmal außen vor.

Wie genau lautet der betreffende Passus im Planungvertrag?

Grüße

 

wenn der wirtschaftliche Rahmen genau definiert worden ist, ist eine 10%ige Kostenerhöhung m.E. zu hoch, somit der Architekt in der Haftung. Allerdings beziehen sich die 10% ja allein auf den Rohbau. Die Kostensteigerung, auf das ganze Haus bezogen, liegen also etwa bei 5%?

Allerdings steht demgegemüber natürlich auch ein entsprechender Gegenwert (das Haus). Tatsächlich jedoch muss ein Bauherr, inbesondere dann, wenn der Finanzierungsrahmen eng ist, sich auf die Kostenermittlungen verlassen können.
Inwieweit ist denn der Ausbaustandart schriftlich definiert? Sind hier denn keine weiteren Einsparungen möglich?
Auch wäre interessant zu wissen, was Sie als Bauherr getan hätten, wenn Sie von vornherein von den tatsächlichen Kosten gewußt hätten. Hätten Sie kleiner gebaut, was weggelassen?

 

Das trägt jetzt zum eigentlichen Problem nichts bei, aber wenn ich mich an eine der letzten Vorlesungen noch richtig erinnere, dann steigt zumindest das Honorar deines Architekten durch die Mehrkosten nicht.

 

Charos - hängt am Datum des Vertragsschlusses!!
Alte vs neue HOAI

 

vergessen Sie aber nicht das alte Sprichwort: "wer billig baut, baut 2-mal"

die Sorge kann ich gut nachvollziehen.
Normalerweise kann ein Architekt durch ein rigides Kostenmanagement noch einiges steuern. Machen Sie dem Architekten klar, dass die Kostensteigerungen für Sie nicht tragbar sind und dass er die Ausschreibungen für den Innenausbau kurzfristig und zeitnah durchführen soll. Somit haben Sie einen zeitnahen Gesamt-Kostenüberblick und können notfalls noch gegensteuern.

 

Also ich kenne kein einziges Haus, das in etwa soviel gekostet hat, wie vom Architekten veranschlagt. In der Regel immer + 10%. Wieso wird dieser Puffer nicht gleich mitgerechnet, damit sich der Bauherr dann freut, wenns doch billiger geworden ist

 

...ich schon!!
ein erfahrener Architekt hat zumeist die Kosten im Blick, und natürlich auch viele Vergleichsmöglichkeiten (mit früheren Bauten), vor allem im Rohbau.

Ich kenne Kostensteigerungen vor allem im Innenausbau, wenn sich Bauherren nach Besuchen von Badausstellungen o.ä. doch zu Mehrausgaben hinreißen lassen, die soo nicht geplant waren.

 

ich kenne genügend häuser !
zum Thema:
es ist keine Bauobergrenze vereinbart!
diese sollte o. muss genauso definiert auch im Vertrag stehen.
der wirtschaftliche "Rahmen" ist ein Rahmen der gemäß der kostenberechnungen auch abweichungen zulässt.
ihr habt alternativen ausgeschlagen, warum?
die Materialwahl ist ein lösungsansatz wieder in die kostenspur zu kommen.
steht das Material per Leistungsanforderung im vertrag oder als notiz vor der kostenberechnung?
man kann ihm nur ein mangel in der aufstellung der Kostenberechnung vorwerfen, wenn dies auch tatsächlich fehlerhaft erstellt wurde.
dies würde eine honorarminderung mitsichziehen.
aber solange keine Bauobergrenze vertraglich fixiert wurde, geht nur eine honorarminderung bei fehlerhaften leistungen und kein schadensersatz.

 

darf ich nachfragen??...

... was das Häuschen denn so kostet?

Und noch ne nachfrage an die Archis: ist diese Formulierung eigentlich normal? Klingt für mich irgendwie ganz schön einseitig