Keller-Sanierung, wie gehts weiter?

Hallo liebe Forengemeinde.
Uns steht eine Kellersanierung ins Haus, bzw. ist schon im Gang.

Folgende Ausgangslage:
Kellerwände: ca. 25 cm Stark aus quadratischen Betonblöcken?!? gemauert!
Erd- und Obergeschoss aus ca.20-25cm starken Schalensteinen (ausbetoniert).
Baujahr: 1972
Im Keller gab es Feuchtigkeitsschäden, vermutlich durch einen erhöhten Grundwasserspielgel während des Tauwetters.
Da eine Abdichtung von außen aufgrund der baulichen Gegebenheiten nicht möglich war, hat die Baufirma an der Außenmauer umlaufend in 25cm Abstand zur Wand den Estrich weggestemmt, und in die entstandene Kehle mehrere Lagen Dichtschlämme eingebracht und diese bis in 75cm Höhe auch auf die Außenwände aufgetragen.

Nun stellt sich folgendes Problem:
3 der Kellerraüme werden auf lange Sicht dauerhaft genutzt, und sollen auch beheizt werden (Hobbyraum, Werkstatt und Partykeller).
Schon nach Abnahme der alten Dämmung (2cm Styropor + Gipskartonplatte)
wurde es deutlich Kühler im Kellerbereich und es zog im Erdgeschoss (nur eine Lamellentür als Kellertür).

Da wir die Dichtschlämme nicht beschädigen wollen und dürfen, aber Elektro- und Heizungsinstallationen an der Außenwand angebracht werden sollen, stellt sich folgende Frage: Wie Dämmen wir die Außenwände ohne Feuchtigkeitprobleme zu bekommen und trotzdem Steckdosen und Heizkörper montieren zu können?

Bis jetzt haben wir 2 Möglichkeiten im Hinterkopf:
1. 7,5 cm Porensteine vormauern lassen (zwischen alter und neuer Wand extra dämmen? )
2. Fertigelemente (Styropor+Gipsfaserplatte) auf die Kelleraußenwand kleben.

Was ist vom Kosten-Nutzen-Faktor besser? Kann es Probleme auf Grund des veränderten Taupunktes geben?

Danke im Vorraus

Mastmokel

 

Keiner eine Idee?
Oder braucht ihr mehr Informationen?

 

Das Haus ist freistehend und ca. 7m von der Straße entfernt. Die Außenwände sind nur bedingt zugänglich. In Magerbeton eingelegte Terassen und Wege haben zu der Entscheidung geführt, die Wände von innen abzudichten. (Ist übrigens schon zu 99% abgeschlossen )

Die Kellerdecke liegt ca. 30cm über Bodenniveau.
Die Bodenplatte scheint bis jetzt in Ordnung zu sein, wie sie genau beschaffen ist, kann ich leider nicht sagen.

Geht ja auch mehr um die Möglichkeiten die Wände im Keller sinnvoll zu dämmen, um später Elektro- und Heizungsinstallationen vornehmen zu können.

 

Erstaunliche Antworten, wenn ich bedenke, das der Sachverständige, der die Schäden begutachtet hat mit den getroffenen Maßnahmen einverstanden war

Aber vielleicht liegts auch daran, das ich die Vorschäden nicht richtig beschrieben habe:
Wir hatten keinen Swimmingpool im Keller, sondern Feuchte Stellen bis etwa 30cm über Kellerboden. Nur in einer Ecke, in welcher eine offensichtliche Lücke im Mauerwerk war, lief ein dünnes Rinnsal hinein, welches man aber einmal am Tag mit ein paar Lappen aufwischen konnte.
Was den Kellerbodenaufbau betrifft, kann ichnicht viel sagen...
Betonfundament (Stärke unbekannt) dann PE-Folie und zum Schluss ca. 6-8cm Estrich. Bodenbeläge sind nicht (mehr) vorhanden.

Hoffe, die Geschichte hat keine schwerwiegenden Folgen.

 

Muss hier doch noch mal Differenzieren.
Das Haus wurde wie oben beschrieben erhöht (auf einem Erdhügel) gebaut.
Legt man das Umgebungsniveau zugrunde, liegt zwischen der Dichtschlämme, und "realer" Umgebung nur ca. 60cm ungeschützte Wand!
Feuchtigkeitsschäden waren bis ca. 30cm ab Kellerboden zu beobachten.
Zum Bodenaufbau kann ich nicht viel sagen...
Betonfundament (Stärke unbekannt), dann PE-Folie, dann 6-8cm Estrich.

Wunder mich schon, denn die Baufirma hat einen ausgezeichneten Ruf, und der Sachverständige, der die Schäden aufgenommen hatte, war mit den getroffenen Maßnahmen zufrieden

Hoffe, das klärt die Sache etwas besser auf, und böse Überraschungen bleiben mir erspart

 

Der SV hat wie gesagt sowohl die Schäden, als auch die durchgeführten Maßnahmen begutachtet.
Mir gings in diesem Post ja nicht um die Sanierung als solche

An eine alte Horizontalsperre glaube ich eigentlich nicht, da die sichtbaren Schäden in verschiedenen Höhen aufgetreten sind. Sieht etwas wellenförmig aus, aber nicht regelmäßig.

Unter dem Estrich war eine Dicke Folie, dachte es wäre PE, aber da kann ich mich auch täuschen, da ich mich in dem Bereich nicht auskenne.

Werde das ganze auf jeden Fall während des aktuellen Tauwetters beobachten.
Werde wohl auch mal im Garten das ein oder andere Loch graben, um zu schauen, wie hoch der Grundwasserspiegel steht (zumindest in meinen Möglichkeiten)
Letzten Herbst habe ich in ca.- 80cm Tiefe Erdkabel verlegt (unter Umgebungsniveau), von Grundwasser noch keine Spur.