Grundstückskauf für ein Fertighaus

Du könntest auch zu einem Profi (Architekt/BauIng) gehen, der Dich konkret berät und die Aussagen der verschiedenen Stellen besser verstehen kann bzw. die richtigen Rückfragen stellt oder auf Augenhöhe diskutiert.

Gruß
Frank Martin

PS: Bebauungsplan schon geprüft?

 

fmw, er will doch...

... mit nem Fertighaus-Anbieter bauen.

Die Hälfte der oberen Punkte ist Planung. Und da sollte doch mal der Fertighaus-Anbieter in die Socken kommen (gegen entsprechende Beauftragung). Sonst haste dann nachher 2 verschiedene Planungen. Und der Fertighaus-Vertickerer grinst Dich an und legt Dir die Nachtragsliste vor

 

Chris wer redet davon...

... einen Bauvertrag zu unterschreiben?

Der Fertighaus-Anbieter, der Dir das Haus da rauf bauen soll, soll planen. Dann haste ihn nämlich gleich mit in der Haftung drin. Planungsauftrag ist das Zauberwort...

 

@ChrisG

Habe im vergangenen Jahr ein ähnliches Projekt in Bochum abgewickelt.

Auch da kein B.-Plan, sondern Bebauung nach §34 BauGB.
Auch da ein vorhandenes Altgebäude (Ex-Gärtnerei), die abgebrochen werden musste.

Zur Klärung der Bedingungen auf jeden Fall einen Fachmann vorschalten.
Bodengutachten im Raum Essen kann z.B. ergeben, dass mit Methangasaustritt im Zuge der Erdarbeiten für den Keller gerechnet werden muss. Dann muss auf Gasaustritt in der Bauphase überwacht werden.

Erdwärme gewünscht?
Dann kann es sein, dass explosionsgeschützt gebohrt werden muss...

Wir Abbruchgenehmigung erteilt?
Werden Baulasten benötigt?
Bodenaltlasten?

usw. usw.

Das kriegst Du ohne Fachmann nicht vernünftig geprüft.

 

Bei

Fertighäuslern sitzt der Architekt i.d.R. am Schreibtisch und rührt sich da nicht weg.

Der bespricht** mit dem Kunden die gewünschte Grundrissplanung und erstellt lediglich den Bauantrag.

**=wenn das nicht nur der Verkäufer macht.

Selbst die dafür nötigen Grunddaten muss der Kunde beschaffen. Bebauungsplan/Kanalauskunft/Höhennivellement/amtlicher Lageplan.

Mit dem, was Du brauchst, lassen die sich nicht mal beauftragen...

Kannst ja korrigieren, wenn es in deinem Fall anders ist.

Kann man nicht nur, sondern sollte man auf jeden Fall, wenn man vor Überraschungen sicher sein will. Verkauft wird i.d.R. "ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit". Den Verkäufer interessiert es wenig, ob du das, was du auf dem Grundstück vorhast, auch hinkriegst.

 

i.d.R. wälzen die Verkäufer die Kosten für Teilungsvermessung etc. auf die Käufer ab.

Ist also Verhandlungssache.

Meist ist es so, dass der Käufer alle mit dem Abschluss und der Abwicklung des Vertrags entstehende Kosten zu tragen hat. Ausgenommen davon sind dann nur die Kosten für evtl. nötige Lastenfreistellungen/Löschung von Belastungen.

 

Manfred, prinzipiell...

... haste ja recht. dann wird das wieder so ein " ab OK Keller/Fundament-Vertrag". Mit der Konsequenz, eventuell recht deftige Nachträge zu bezahlen, siehe der Fall von neulich, Fertighaus und BoPla getrennt

Und wenn das Risiko dann sowieso beim Kunden liegt, dann würd ich den Spieß umdrehen, mir sachkundige Hilfe einkaufen und dann dem Fertighaus-Fritzen ne Planung geben und sagen: das will ich. Vorher dann mal die Planungskosten herausrechnen lassen

Und dann mal sehn, wie flexibel die sind

Hier sind sooo viele abers, das kann ein unbedarfter gar nicht allein bewältigen...

 

oder

"Keller gibts von unserem langjährigen Partnerunternehmen".

(Aber mit getrenntem Vertrag)

 

Auf dem

Grundstück ruhende Lasten sind z.B. Grundschulden/Wege-Leitungsrechte/Baulasten etc.

Gelöscht werden kann alles, der Begünstigte der Belastung muss halt zustimmen.

Was im Grundbuch steht klärt man selbst (oder der Notar) vor Vertragsabschluss, die Abwicklung der Löschungen übernimmt der Notar. Aber auch das muss im Notarvertrag geregelt werden.

 

das Problem hier ist folgendes: ....

... es gibt ein Grundstück. Mehr nicht. Keinen B-Plan, keine genehmigte Bauvoranfrage, nur die Absicht ein Trennstück zu verkaufen. Keine Aussage zu Erschließung, ob ja, ob wie, ob überhaupt

Mit dem alten Grundbuchauszug kannste nicht viel anfangen, da Du eh ein neues Grundbuch bekommst. Aber! ob das bebaubar ist, ist die spannende Frage, insbesondere, ob es so bebaubar ist, wie Du Dir das vorstellst.

Und dann haben wir da evtl unter Umständen noch ein paar Grundpfandrechte drin, die dann auch noch ihren Segen dazu geben müssen.

Eigentlich kann es nur so ablaufen: grundsätzliche Bebaubarkeit des Grundstückes abklären und zwar rechtssicher. Und dann über alles andere den Kopf zerbrechen.

 

Um

zu klären, ob wie geplant abgerissen und neu gebaut werden kann, stellt man einen sog. "Antrag auf Vorbescheid".

Da gibts ein rechtssicheres Ergebnis. Mündl. Auskünfte beim Baumt nutzen nichts. Erkärungen des Vorbesitzers schon gar nicht.

 

Das eine hat mit dem anderen...

... nicht unbedingt was zu tun. Abreißen kann ich, wenns nicht gerade geschützt ist, alles jederzeit.

Das heißt aber nicht, daß man da auch wieder was drauf bauen darf.

Beispiel, wird gerne genommen: alte Gärtnerei. Gebäude marode, werden abgerissen. Neubebauung? Pustekuchen! 1. war das Gebiet zu groß, zweitens wars ein priviligierter Betrieb, also nur Landwirtschaft oder eben halt Gärtnerei/Forsten.

Folge: B-Plan- Verfahren. Wvl.: 2 Jahre

Wir kennen hier die Randbedingungen nicht. Wir hatten hier vor kurzem den fall mit ner Baulücke und dann Bebauung als Pfeifenstielgrundstück.

Fast haargenau gleich. Es gab auch nix, kein B-Plan, keine Bauvoranfrage, nur Grundstück und teilen. Ein ganz schlauer berief sich sogar auf Art 3 Grundgesetz, nach dem Motto, wenn die anderen, dann ich auch.

Schade nur, es war Trinkwasserschutzgebiet. Nix Bebauung

 

Das

kannst Du in NRW auch bei nicht geschützen Gebäuden nicht.

Ausnahme: Die Hütte hat weniger als 300 m3 umbauten Raum.

Aus BauONW:

 

Manfred der Erbsenzähler...

....

Hab ich was von genehmigungsfrei gesagt? Nö

Aber wenns Dich beruhigt formuliere ich dann meinen Satz um.

Aber ich hab das alte Ding gefunden:

http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?t=41691

Man beachte die Beiträge 2 und 35, na ja, und 36

die 30 Beiträge dazwischen kannste Dir sparen