Gebrauchtimmobilie 1991

Auf jeden Fall den Gebäudeenergieausweis.

 

ich bin kein Profi, aber die Sanitärprofis, die unsere alte Wohnung besichtigt haben, meinten, ebenerdig geht nicht überall.
Es kann sein, daß da irgendwelche Installationsleitungen drunter verlaufen. Es kann auch sein, daß der Estrich nicht hoch genug ist und da quasi nicht genug weggestemmt werden kann, um den Ablauf unterzukriegen. geflieste Dusche geht meist trotzdem, ist halt nicht ebenerdig, sondern steht vielleicht 3-7cm über.

 

Nein, der kann mit Sicherheit nicht schöngerechnet werden. Allerdings kann man nicht ausschließen, dass jemand in betrügerischer Absicht falsche Zahlen einträgt.

Mein Auto verbraucht laut Prospekt in der Stadt 11,3 l / 100 km in der Realität sind es eher 12,0. Das ist zwar keine Punktlandung, aber irgendwie passt es trotzdem einigermaßen. Bei Energiebedarfs- oder Energieverbrauchsausweisen ist es nicht anders. Bei Abweichungen von den rechnerisch zugrundegelegten Parametern sind natürlich auch mehr oder weniger große Differenzen zwischen Ausweis und Realität möglich.

Auf das Vorzeigen des Energieausweises solltest du unbedingt bestehen. Wie willst du sonst die laufenden Kosten der Immobilie kalkulieren?

 

Hmm, Baujahr 91?
Ich habe die Erfahrung gemacht und es auch aus 2. Hand gehört, daß in der Zeit (nach der Wiedervereinigung) teilweise extrem billig gebaut wurde, wenn nicht gar gepfuscht. In südlicheren Teilen Bayerns habe sich damals Bauträger unrühmlich hervorgetan. Daher meine Empfehlung: versuch herauszubekommen, wer das Haus gebaut hat und wie der Ruf der beteiligten Firmen ist.
Dämmung?: Das kann zu der Zeit auch heißen: (aus heutiger Sicht) einfache 36er Poroton oder ähnliche Ziegel, mit dicker Mörtelfuge, sonst nichts.
Auch die Dämmung des Daches, sowohl was die Dicke, als auch die Luftdichtigkeit angeht, kann weit von heutigen Maßstäben entfernt sein.
Bei so einem Haus ist dann mit gewisser Wahrscheinlichkeit auch die Elektroinstallation eher einfach: z.B. 1 Stromkreis für ein Geschoß (außer den schon immer eigen abzusichernden Singen wie Herd, Waschmaschine...), 1,5 m² Stegleitung im 16 Ampere abgesichert.
Gibt es ungeheizten Keller? Dann im EG testen, wie lange es braucht, bis das warme Wasser kommt. Wie schnell wird das Wasser in der Leitung wieder kalt?
Kachelofen kann wunderschön sein. Es gibt aber Heißeinsätze auch aus Anfang 90er Jahre, die Holzfresser sind. Denen gegenüber würden moderne Einsätze mit 1/3 bis 1/2 weniger Holz auskommen. Zum Zustand Heizung und Kamin weiß der Kaminfeger Bescheid (aber darf der einem Hausinteressenten Auskunft geben?) Ein Luftschacht, der das OG vom Kachelofen aus mitheizt, kann schon mal eine hausinterne Telefonanlage ersetzen. Würde das stören? Wenn ja, Schallübertragung via Kachelofen prüfen.

 

Kaffeesatzleserei.

Der Architekt soll das Haus eingehend untersuchen und danach kann entschieden werden.

 

Dann lass Dir halt die Energieabrechnungen (Öl, Gas o.ä.) der letzten Jahre zeigen.