Nachtrag für Dacharbeiten trotz Pauschalvertag (VOB)

Guten Abend liebe Experten,

ich lese hier im Forum schon eine Zeit lang mit großem Interesse mit und muss jetzt "leider" euch auch zu Rate ziehen.

Es handelt sich um folgendes Problem:

Wir (eine WEG aus 3 Parteien) sind gerade dabei unser von uns selbst bewohntes Haus zu modernisieren. Mit der Planung, Baubetreuung und Beantragung von Fördermittel haben wir einen Energieberater / Bauing. beauftragt.

Dieser hat Ausschreibungen für die auszuführenden Arbeiten erstellt und dann uns bei den Verhandlungen mit den Betrieben unterstützt. Die Verträge wurden von uns selbst unterschrieben.

Nachdem mit dem Abriss des alten Flachdaches begonnen wurde, hat man festgestellt, dass das alte Dach nicht so ist, wie in der Ausschreibung angegeben, und mehr Aufwand für den Abriss erforderlich ist. Das Dach wurde vom ausführenden Betrieb vor den Arbeiten nicht besichtigt, es wurde praktisch darauf vertraut, was der Energieberater in der Ausschreibung angegeben hat. Wobei man ja auch ohne es vorher zu öffnen, nicht genau sagen konnte, wie es unter der Dachpappe aussieht.

Über dieses Problem wurden wir als Bauherren nicht informiert. Der ausführende Betrieb traf sich ohne unsere Kenntnis mit dem Energieberater vor Ort und erklärte ihm, dass es durch diesen Mehraufwand beim Abriss zu einer Kostensteigerung kommt. Der Energieberater gab sein OK, ohne uns darüber zu informieren, so dass die Arbeiten fortgesetzt wurden und das Dach fertiggestellt wurde.

Den Nachtrag (knapp 25 % der Pauschalsumme) haben wir dann erst mit Schlussrechnung erhalten.

Meine Fragen sind nun: Müssen wir diesen Nachtrag akzeptieren und bezahlen? Hatte der Energieberater das Recht eine so gravierende Preissteigerung, ohne uns vorher zu fragen, zu genehmigen? Wer trägt das Risiko in diesem Fall?

Für eure Meinungen wäre ich sehr, sehr dankbar!

Gruß Max

 

Mir ist noch eine Frage eingefallen: Musste der ausführende Betrieb uns als Auftraggeber über derart hohe Preissteigerung in Kenntnis setzen? War nicht eine schriftliche Bestätigung unsererseits notwendig?

Danke!!!

 

Vielen Dank für die ausführliche Antwort! Dass im Falle eines Rechtsstreites das Einschalten eines Anwaltes unumgänglich ist, ist mir schon klar. Ich wollte nur auf diesem Weg die Chancen und die Risiken abwägen.

Ein anderes Problem ist noch, dass die Dachdecker-Firma, solange das Geld nicht geflossen ist, ihre Unterschrift verweigert, so dass wir die Förderung nicht beantragen können. Ich mag es zwar nicht, mich erpressen zu lassen, aber, falls es zum Rechtsstreit kommen sollte, wäre wahrscheinlich die Frist für die Förderung nicht mehr einzuhalten.

Der Vertrag wurde auf Basis eines EP-Angebotes zu einer Summe X pauschalisiert (die Überschrift des Vertrages lautet "VOB-Bauvertrag mit Pauschalpreis).
Es wurde eine Bitumenabklebung aus Schalbrettern inkl. Unterkonstruktion und Dämmplatten angenommen (4lg.). Je weitere Lage Pappe sollte extra kosten. Um auf Betrag des Nachtrages zu kommen hätten es ca. 20-25 Lagen sein müssen. Was natürlich utopisch ist. Außerdem gibt es noch den Posten Arbeitsstunde auf Nachweis für unvorhergesehene Arbeiten. ABER: es wurden uns keine Nachweise vorgelegt.

Jetzt haben wir erfahren, dass unter der ersten Dachschicht angeblich noch eine Korkschicht vorhanden war, die wohl, als das Dach zuletzt gemacht wurde, nicht entfernt wurde. Das haben wir natürlich nicht gewusst (wir haben das Haus erst vor drei Jahren erworben).

Es stellt sich auch die Frage, ob die Steigerung der Kosten für die Dach-Abbrissarbeiten um 100% nur wg. diesem Kork nicht völlig überteuert ist. Hätten wir das rechtzeitig erfahren, würden wir evtl. ein anderes Abbruchunternehmen und nicht das von der Dachdecker-Firma beauftragte Subunternehmen nehmen können.

Ich hoffe jetzt mehr Infos zur Verfügung gestellt zu haben. Es wäre toll noch ein-zwei Meinungen zu hören, denn wie man so schön sagt: zwei Anwälte - drei Meinungen. Sprich auch nicht jeder Anwalt wird richtig liegen.

 

Laut seiner Aussage brauchen wir von ihm eine Art Bestätigung für die KFW und WK-Hamburg, dass die Massnahmen tatsächlich durch sein Fachbetrieb und mit den bei der Antragstellung auf Förderung angebenen Leistungen (z.B. Stärke der Dämmung) durchgeführt wurden.

Diese Bestätigung verweigern, darf er wahrscheinlich nicht, aber er sagt selbst, dass wäre sein "einziges Druckmittel". Das nenne ich Erpressung, aber, wenn ich diese Bestätigung von ihm gerichtlich anfordere, wird es bestimmt solange dauern, dass die Frist für die Förderung nicht mehr einzuhalten ist.

 

Ja vermutlich hast du recht, aber das müsste dann wiederum gerichtlich durchgesetzt werden, und das dauert...

 

Danke für den Tipp. Habe gerade auch mit WK-Hamburg telefoniert. Die Dame meinte auch zu mir, dass sie zwar ein unterschriebenes Abnahmeprotokoll benötigen, dieses aber sowohl vom ausführenden Fachbetrieb als auch vom Bauleiter unterschrieben werden kann. Da unser Energieberater die Baumaßnahmen ja betreut hat, gehe ich stark davon aus, dass er das auch unterschreiben darf.

Wir haben aber nächste Woche ein Termin bei einem Anwalt, dann sind wir hoffentlich klüger.