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Garage in Wohnraum umbauen

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  1. #1

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    Frage Garage in Wohnraum umbauen

    Hallo,
    ich möchte eine doppelte LKW-Garage in eine Wohnung umbauen.

    Ich müsste erst das Grundstück mit der LKW-Garage und einem Bürogebäude da hinter kaufen. (Bürogebäude: baufällig, will ich dann später erst umbauen) Wollte aber erst mal schauen ob bzw. wie das überhaupt möglich ist.

    Zu den Daten:
    Die Garage is ca. 8m mal 10m groß. Höhe ca. 4-5 Meter. Das Grundstück fängt an einem Gehweg an. An dem Geweg schließt dann direkt eine Teerfläche von ca. 10 Meter länge und dann genau wie die Garage 10m breite an. Dann fängt die Garage an und hinter der Garage sind dann noch mal 4m Platz und dann kommt das baufällige Burögebäude was auch 10m breit ist (genau wie Fläche und Garage) und 13m lang. auf der linken Seite des Grundstückes ist ein 2 Stöckiger Bürokomplex (ohne Fenster) der ca. doppelt so hoch ist wie die Garage. Auf der rechten Seite des Grundstückes ist eine Durchfahrt mit ca. 7m Breite die am Grundstück vorbei geht (vom Geweg rechts am Grundstück vor bei und weiter nach hinten). Hinter dem Grundstück schlißen LKW-Garagen direkt ans Bürogebäude an. Die anschließenden Grundstücke sind gewerblicher Nutzung.

    Ich weiß das das Grundstück als "Mischnutzung" eingetragen ist, also denke ich das ich schon mal keine Nutzungsänderung beim Bauamt einreichen muss .

    Nun zum Vorhaben:
    Ich möchte in der Garage Wände einziehen und eine Wohnung draus machen auf dem Dach hatte ich vor eine Dachterrasse mit vielleicht einem halben 2. Stoch zu bauen.

    Ich weiß schon das das ein Problem mit der Garage genau an der Grundstücksgrenze werden kann. Was für möglichkeiten habe ich da mein vorhaben umzusetzten. Was muss ich alles Anmelden (Bauamt ?) und wen brauche ich für was für die Planung ? (Architekt ? Statiker ?)

    Ich hoffe das alles verständlich ist

    Habe schon in verschiedenen Foren geschaut und aber noch keine richtige Antwort gefunden.

    Danke im vorraus für die Antworten !!!
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  2. Garage in Wohnraum umbauen

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

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  3. #2
    Avatar von fmw6502
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    Hol Dir einen Planer (Architekt/BauIng.) zu dem Objekt, der sagt Dir alles weitere. Ggfs. sogar, daß der Aufwand sich nicht lohnt.

    Gruß
    Frank Martin
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  4. #3

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    nutzungsänderung von garage in wohnraum...............immer
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  5. #4

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    Herr Kollege - Vorsicht. Wir wissen nicht, was da an Randbedingungen existiert. Garage ausserhalb des Baufensters, Grenzabstand zu gering, ....

    Das ist baurechtliche Seite. Die bautechnische heisst dann z.B. Wärmeschutz nach EnEV 09 usw.

    Also erstmal vom Fachmann ansehen lassen und grobe Kosten einholen.
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  6. #5

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    .........nun das stimmt schon deshalb schrieb ich ja auch nutzungsänderung beantragen, was man ja auch schon mal formlos beim ba machen kann.......
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  7. #6

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    Zitat Zitat von LiBa Hannover Beitrag anzeigen
    :deshalb schrieb ich ja auch nutzungsänderung beantragen.......
    WO steht da was von beantragen?
    Zitat Zitat von LiBa Hannover Beitrag anzeigen
    nutzungsänderung von garage in wohnraum...............immer
    Da steht (für den Laien): Kriegste IMMER durch. Und das ist nicht so!
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  8. #7

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    Zitat Zitat von eiwi Beitrag anzeigen

    Ich weiß das das Grundstück als "Mischnutzung" eingetragen ist, also denke ich das ich schon mal keine Nutzungsänderung beim Bauamt einreichen muss
    +

    Zitat Zitat von LiBa Hannover Beitrag anzeigen
    nutzungsänderung von garage in wohnraum...............immer
    +

    Assoziation

    =

    Zitat Zitat von LiBa Hannover Beitrag anzeigen
    nutzungsänderung beantragen
    ...und nicht:

    Zitat Zitat von Ralf Dühlmeyer Beitrag anzeigen
    WO steht da was von beantragen?

    Da steht (für den Laien): Kriegste IMMER durch. Und das ist nicht so!
    is zumindest bei mir so...
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  9. #8

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    ..........ok, will sagen, bei der nutzungsänderung immer versuchen, beim bauamt zu beantragen.................
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  10. #9

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    Versuchen, zu beantragen ist Quatsch.
    Beantragen und dann versuchen, eine Genehmigung zu bekommen.
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  11. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  12. #10
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    Danke erstmal für die Antworten.

    Wie ich sehe brauche ich also einen Architekt/Statiker die zwecks Planung und Information was ich beachten, beantragen muss bzw. was ich darf und was nicht sich auskennen
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  13. #11

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    ............und noch mal wird hier jedes geschriebene wort auf die goldwaage gelegt.........nun aber die frage scheint nun doch beantwortet zu sein
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