LAKRA-Förderung - Dauer bis zur Auszahlung

Hallo zusammen,

über eine Suchmaschine bin ich in diesem Forum gelandet und ich hab mich schonmal etwas durchgeschmöckert.
Wir sind eine junge Familie (30 J.) mit 2 Kids (2 u. 4 J.) und haben uns ein schönes Grundstück in unserem Wunschort reservieren können (unverbindlich).

Nun habe ich gelesen, dass die L-Bank ab 01.04.2010 wieder ihre Schranken öffnet und Neubauten fördern wird. Das ist für uns natürlich schön zu hören.

Wir entsprechen den Anforderungen und besitzen auch das nötige Eigenkapital.

Leider hat die Sache einen Hacken. Der Notartermin unseres Grundstückes ist am 15.01.2010 und lässt sich höchstwarscheinlich nicht verschieben.

Wie lange dauert es denn erfahrungsgemäß bis die L-Bank ein Genehmigungsschreiben versendet bzw. bis sie die gewünschte Summe auszahlt?

Wäre hier eine Zwischenfinanzierung möglich? Die Zwinschenfinanzierung würde sich auf 18.000,- Euro belaufen. Den Rest würden wir mit unserem Eigenkapital bezahlen.

Was haltet ihr davon?
Viele Grüße
Linda

 

sorry, natürlich meinte ich 15.04.2010 (Notartermin).

 

@Ecobauer
Daran hatte ich auch schon gedacht. Das Grundstück wird von der hiesigen Gemeinde veräußert und im Musterkaufvertrag ist eine Zahlungsfrist von 14 Tagen eingetragen.
Natürlich kann ich bei der zuständigen Sachbearbeiterin nachfragen, aber da sehe ich eher schwarz. Sobald ich bei der Wohnraumförderungsstelle ein Beratungstermin hatte werde ich mich an die Gemeinde wenden. Fragen kostet ja nichts

@Baufuchs
Danke für den Link.
Nun, was passiert dann mit den 18.000,- Euro von der Vorfinanzierung von die L-Bank den Kredit genehmigt hat? Übernimmt sie die Schuld in den Hauptkredit?
Wenn ja, wäre es ja der einfachste Weg. Grundstück kaufen, Vorfinanzieren, nach Genehmigung der L-Bank umschiften

P.S. Nehmen wir mal an, die L-Bank stimmt der Förderung nicht zu, dann ist es kein Problem über eine Bank zu finanzieren. Nur falls Bedenken bestehen würden..... Grundstück gekauft, aber Baufinanzierung ohne LAKRA nicht möglich, oder ähnliches... die Bedenken hatte heute Nachmittag nämlich eine Bekannte geäußert.

 

Gute Nachricht. Die Gemeinde hat netterweise nochmal den Notartermin verschoben. Jetziger Stand ist der 27.05.2010 + 14 Tage Zahlungsziel.... Sind wir beim 07.06.2010 (Dauer bis das Geld auf dem Konto gutgeschrieben ist mit einberechnet).
Morgen habe ich spontan ein Termin bei der Wohnraumförderunggstelle bekommen. Die erforderlichen Unterlagen habe ich auch schon zusammen.

Nächste Woche gehts dann nochmal zum Architekten und ich schätze mal, dass ich sämtliche Unterlagen in 14 Tagen zusammen haben werde. da bleibt dann genug Zeit und wir müssen nicht bibbern ;-)

Also 9 Wochen sollten doch reichen, oder?
Laut Aussage der Beraterin bei der WFS dauert es momentan 4 Wochen bis zur Zusage....

LG
Linda

 

Hallöchen und ein schönen Karfreitag!

Ich war gestern in der Wohnraumförderungsstelle. Die Dame war super nett und hat mit mir alles durchgerechnet, alles super erklärt und alles passt. Jetzt muss ich nächste Woche zum Architekten und dann kanns los gehen.

Eine Frage habe ich aber noch.

Gestern hat sie mir das Z-15-Darlehen hochgerechnet, die Anfangsrate stimmte mit dem Z-15-Rechner im Internet überein. Zuhause habe ich aber entdeckt, dass die Raten (Zins + Tilgung) jährlich steigen und nicht, wie gedacht alle 2,5 Jahre. Das hat mich etwas irritiert. Unter anderem haben wir eine Zinsfestschreibung von 20 Jahren gewählt und ich dachte eigentlich, dass nach 15 Jahren der Zins und die Tilgung für die restlichen 5 Jahre gleich bleibt. Nach dem Tilgungsplan steigt die aber weiter rapide an. Leider konnte ich dann nicht mehr nachfragen, da ich erst ab 19 Uhr zuhause war. Die Sachbearbeiterin hat nächste Woche auch noch Urlaub. Könnte das vielleicht ein Fehler von ihrem Programm gewesen sein?

Heute morgen sind wir nochmal über den Berechnungen gesessen und haben uns nun für das Z-15 Darlehen und das L-25 Darlehen entschieden. Die Zinsen von dem L-25 Darlehen sind gut (4,44) und nach 25 Jahren ist die Schuld getilgt. Dann haben wir nach 20 Jahren nur noch die Restschuld vom Z-15 Darlehen zu tilgen... bis dahin haben wir die RS auch zusammen und tilgen dann sofort.

Was meint ihr dazu?
Lg
Linda

 

Hallo no profit help,

also ganz vorweg. Ich vertraue meiner Sachbearbeiterin vollkommen! Da gibts keine Zweifel. Sie ist kompetent und sehr nett gewesen Das mir das ja nicht falsch rüber kommt!!
Ich dachtg da vielleicht an ein Programmfehler nicht an ein Fehler der Seitens der Sachbearbeiterin.

Danke für ihre Tipps. Ich bin an dem Tag wohl auf der Leitung gestanden. Aber wenn man mit sovielen Zahlen jonglieren muss, ist das kein Wunder

Ich habe nun alles richtig eingetragen und berechnet.

Leider sind wir immer noch am grübeln, welche Dauer der Zinsfestschreibung wir wählen sollen. Man spart ja einige Euros, wenn man das Z15 Darlehen auf 15 Jahre belässt. Dafür aber das Risiko, dass der Zins zu der Zeit sehr hoch ist.

Darüber müssen wir noch brüten

@Ecobauer
Ich danke dir für dein Tipp. Wie du gelesen hast, hat er sich wirklich bewährt und ich habe nun weniger Stress. Ich hoffe nun, dass mein Architekt mit den ganzen Plänen, Berechnungen ect. in max. 2 Wochen fertig ist.

Viele Grüße und ein schönen Ostermontag!
Linda

 

@Ecobauer
Der war gut Natürlich hab ich die Ostereier nicht bebrütet.

@Blacksun
Der Zins fängt bei der 15jährigen Laufzeit bei 2,25 an und endet ab dem 12,5. Jahr bei 4,0%.
Schau mal hier http://www.l-bank.de/allg/dokarchiv/100520 Da steht auch kleingedruckt, dass der Zins auf höchstens 0,5% verbilligt wird. D.h. Bei 4% ist Schluss... außer du wählst die 20jährige Laufzeit. Da gehts dann ab dem 15. Jahr mit 4,5% weiter bis zum Schluss.... soviel ich das verstanden habe

 

Hallo zusammen,

eine kleine Rückmeldung von mir:

Ich habe den Antrag am Dienstag abgegeben und heute morgen angerufen, ob meine Unterlagen alle vollständig waren. Und zu meinem Glück waren sie es *puh* Der Zahlenjungle hat mich ganz schön gefordert
Gestern gingen die Unterlagen schon an die L-Bank und jetzt heisst es warten.
Unser Notartermin ist am 27.05.2010 und wir hoffen ganz fest, dass bis dahin ein Ja oder Nein bei uns eingeflattert ist. Ansonsten wirds nämlich peinlich, da wir den Notartermin dann schon ein 3. mal verschieben müssten *einLochbuddeltunddarinverschwindet*
Aber von den Anforderungen her passt alles sehr gut. Von daher hoffen wir doch stark, dass da nichts anderes als ein Ja dabei rauskommen wird

LG und ein schönes WE
Linda

 

Kurzer Zwischenbericht:
Gestern, 29.04.2010 kam ein Schreiben von der L-Bank, dass der Antrag eingegangen ist und nun bearbeitet wird. Wir sind weiterhin gespannt.

Nach kurzer Rücksprache mit einem Berater von der L-Bank sieht es aber so aus, als ob wir den Notartermin nochmals verschieben müssten. Durch die Grundschuldbestellung und die ganzen Formulare, die dann noch ausgefüllt werden müssen, bzw. auch die Indentitätsprüfung durch den Postident, kann es dann noch etwas dauern, bis es zur Auszahlung kommt.

Jetzt heisst es abwarten. Vielleicht flattert ja schon in 14 Tagen ein Schreiben ein ;-)

 

Hallo zusammen,

heute kam die Zusage von der L-Bank. Wir sind total happy und freuen uns sehr.

Morgen muss ich aber bei der L-Bank nochmal anrufen. Ich habe da noch ein paar Fragen. Vielleicht könnt ihr mir bis dahin vielleicht auch weiter helfen.

Laut Vertrag müssen wir in spätestens 3 Monate nach dieser Förderzusage mit dem Bau beginnen. Zählt der Grundstückkauf auch zum "Baubeginn"? Durch den harten Winter können wir leider erst nach Ende der Erschließung mit dem Bau anfangen. Und dieser verschiebt sich um 2 Monate (Mitte Dezember 10). Das sind aber mehr als 3 Monate.

Wir haben 6 Auszahlungsformulare mit bekommen. Da wir aber viel Eigenleistung erbringen und ohne Bauträger bauen, benötigen wir bestimmt mehr als 6 Auszahlungsformulare. Kann man das mit der Bank absprechen? Laut Vertragsklausel kann die Bank dafür Gebühren erheben, wenn sie denn zustimmt. Wir sind total Bauanfänger und sind natürlich in der Hinsicht total unerfahren.

Ich freue mich auf eure Antworten.
LG
Linda